Högt upp på Landborgskanten med fantastisk utsikt

  • Wachtmeisters väg 29B
  • Laröd - Helsingborg
  • 312+115 kvm
  • 6 rum & kök
  • Laröd - Helsingborg
  • 312+115 kvm
  • Såld
  • Såld
Beskrivning

Högt upp på Landborgskanten ligger detta parhus (vänstra parhuset på bild) med fantastisk utsikt och tomt ända ner till stranden vilket ger ett boende med kvalitet, inte minst med tanke även på den till- och ombyggnad som skett med exklusiva materialval som t ex Poggenpohl kök och Gaggenau vitvaror. Huset ovan mark är omgjort år 2010 och då har man inte snålat, inte ens vad avser ytorna. Samtliga rum är nämligen rejäla i storlek och större delen av entrévåningen är som ett stort härligt och luftigt sällskapsrum med öppen planlösning med det generösa köket. Panoramautsikten över Öresund och Danmark är milsvid och magisk, det gäller oavsett utsikt från tomten eller genom de stora glaspartierna i väster som löper utefter hela husets långsida och på båda våningsplanen. Gränsen mellan ute och inne försvinner med de breda helglasade skjutdörrarna öppna till de stora trädäcken, även dessa utefter hela husets långsida och på båda våningsplanen. Trädäck finns även i framkant av Landborgskanten i väster och i olika nivåer med trappor emellan och som leder ner till poolhuset ”inbakad” i själva Landborgen nedanför delen av tomten med gräsmatta och pool. Poolhuset har relaxavdelning med fönster i väster liksom även bastun har, dvs med sundsutsikt. Här finns också dusch och wc. Vid ingången till poolhuset finns trappa ned på tomten till stranden, väl nere finns en liten ”stuga” och staket med grind till bad i Öresund. (Även om tomten är stor är den dock inte styckbar för nybyggnadtion nedanför poolhus med anledning av prickad mark.)

F n är det stora sällskapsytor och två sovrum vilket är anpassat till nuvarande ägares önskemål. Det genomgående allrummet på ovanvåningen är dock ursprungligen tänkt som allrum och ett sovrum vilket lätt går att åtgärda för den som är i behov av fler rum och i källarvåningen finns möjlighet till gästrum.

Det finns dubbelgarage med fjärrstyrda portar och i anslutning till det verkstad. Fjärrstyrd grind i mur mot gatan är det också. Larm är installerat.

Att läget är ypperligt kan ha framgått av beskrivningen, det ligger även bra i området Laröd – Hittarp med närhet till livsmedelsbutik och två populära skolor bl a. Till Helsingborgs stadskärna tar det ca 10 minuter med bil och bussar går ca varje kvart.

 

Rumsbeskrivning

- Entrévåning:

HALL med stengolv (60 x 60 cm plattor) med golvvärme och infällda spotlights i tak. Sidofönster vid ytterdörr med fönster samt Yale kodlås. Garderobsvägg med skjutdörrar i spegelglas.

Stort KÖK MED MATPLATS kombinerat med del av vardagsrum har stengolv (60 x 60 cm plattor) med golvvärme samt infällda spotlights i tak. Kök från Poggenpohl med rejäl köksö med barbordsdel och arbetsyta med diskho, tre spishällar induktion (samtliga Gaggenau) och bänkfläkt (Gaggenau). (Till köksön är förberett för gas). I högskåp finns integrerad kyl (Gaggenau), integrerad frys med ismaskin och kallvatten utsida dörr (Gaggenau), inbyggd ångugn (Gaggenau), inbyggd kombinerad varmluftsugn (Gaggenau), inbyggd tallriksvärmare (Gaggenau) samt inbyggd vinkyl (Gaggenau). Utefter ena väggen finns bänkskåp med arbetsyta och ytterligare en diskho samt integrerad diskmaskin (Miele). Rummet är stort och har två låga ca 60 cm breda trappsteg till del av rummet i väster med matplats och har vägg med stort glasparti med breda skjutdörrar till trädäck med markis. Den öppna spisen med braskassett är synlig både från kök, matplats och vardagsrum.

VARDAGSRUM med stengolv (60 x 60 cm plattor) med golvvärme och infällda spotlights i tak. Vardagsrummet har vägg med fönsterparti i väster och delvis öppen planlösning med kök och matplats samt även öppen planlösning med matsal med två låga ca 60 cm breda trappsteg som rumsavskiljare. Öppen spis med braskassett synlig både från vardagsrum, kök och matplats.

MATSAL med stengolv (60 x 60 cm plattor) med golvvärme och infällda spotlights i tak. Matsal har öppen planlösning med vardagsrum med två låga ca 60 cm breda trappsteg som rumsavskiljare och är delvis öppet till kök. En vägg med fönsterparti i öster samt trappa upp till övervåning och ned till källarvåning.

BADRUM med klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar samt infällda spotlights i tak. Kommod med handfat, dusch med glasvägg och glasskjutdörr samt toalett.

SOVRUM med parkettgolv i mahogny med golvvärme. Infällda spotlights i tak och tre fönster i två olika väderstreck.

 

- Övervåning:

ALLRUM med parkettgolv i mahogny och infällda spotlights i tak. Rummet är genomgående och har en vägg med glasparti med skjutdörrar till stor balkong/terrass i väster. I öster finns glasparti med skjutdörrar till balkong. Rummet är ursprungligen tänkt till allrum och ett sovrum, vid behov av fler sovrum än nuvarande är det lätt att åtgärda.

MASTER BEDROOM  med parkettgolv i mahogny och infällda spotlights i tak. En vägg med glasparti med skjutdörrar till balkong/terrass i väster. Garderobsmodul (storlek 4 garderober) med skjutdörrar delvis i spegelglas samt skjutdörr i spegelglas till walk in closet.

WALK IN CLOSET med parkettgolv I mahogny och infällda spotlights i tak samt med garderobsinredning.

BADRUM med klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar samt infällda spotlights i tak och i golv. Dubbel dusch, jacuzzi, kommod med dubbla handfat och integrerad tvättmaskin (Miele) och integrerad torktumlare (Miele) samt wc och bidé. (Tvättstuga finns i källarvåningen). Tre fönster i två olika väderstreck varav ett runt.

 

- Källarvåning:

Två RUM (båda genomgångsrum) med stengolv och delvis parkettgolv i mahogny och med två trappsteg mellan rummen varav ett av rummen med ingång till två klädkammare. Trappa upp till övervåning.

RUM med stengolv och delvis parkettgolv i mahogny. Fnster i glasblock.

RELAX med omklädningsrum och dusch med klinkergolv och helkaklade väggar samt ingång till bastu.

TOALETT med klinkergolv och helkaklade väggar samt handfat och wc.

TVÄTTSTUGA med stengolv. Bänkskåp med arbetsyta och vask samt väggskåp ovanför. Tvättpelare med tvättmaskin (Miele) och torktumlare (Miele). (Tvättmaskin och torktumlare finns även i badrum på övervåningen).

MATKÄLLARE med stengolv och inredd med vägghyllor.

FÖRRÅD med betonggolv.

PANNRUM med stengolv. Fjärrvärmeanläggning och dusch med klinkergolv.

 

Poolhus

Poolhus i suterräng nedanför den plana delen av tomten med gräsmatta och trädäck. Från trädäck ovanför och bredvid poolhus går trappa ned till ingången. Poolhuset är inrett med relaxavdelning/omklädning med klinkergolv och fönster i väster samt bastu som också har fönster i väster. I övrigt dusch, wc samt poolrum.

 

Tomt och pool

Tomten är 3 077 kvm stor och går ända ned till stranden där den avslutas med staket med grind till bad i Öresund, det finns trappa ned till stranden dock f n relativt övervuxen liksom ett byggt vattenfall (funktion okänd). På tomten nere vid stranden finns en liten ”stuga” på ca 2,5 kvm. Uppe på Landborgskanten är höjden ca 41 m över havet, här är tomten anlagd med bl a plan gräsmatta med pool samt stora trädäck både vid huset med direktutgång via stora skjutpartier och i framkant av Landborgskanten i väster i olika nivåer. I öster mot gatan är tomten till största del belagd med marksten för parkering innanför mur med grind. 

Tomten är fr om kanten vid poolhus prickmark ända ned till stranden och får inte bebyggas.

Poolen är 8 x 5 m med djup 1,5 m och har skjutbart pooltak och är förberedd för uppvärmning med fjärrvärme. 

 

Garage och verkstad

Dubbelgarage med fjärrstyrda portar samt i anslutning till garage ingång till verkstad. Plats för 2-3 bilar på tomten innanför fjärrstyrd grind mot gatan.

 

Boarea

Boarea enligt taxeringsuppgifter är 312 kvm, dock är den 398 kvm vid ägarens uppmätning. Biarea är 115 kvm.

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Wachtmeisters väg 29B,
    254 82 Helsingborg
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
  • Fast.beteckning:
    ÖVERUM 9
  • Boarea:
    312 Kvm
  • Biarea:
    115 Kvm
  • Tomtarea:
    3077 Kvm
  • Antal rum:
    6 rum & kök
  • Antal sovrum:
    2 till 4
  • Byggnadsår:
    1962, till- och ombyggd 2010
  • Byggnadstyp:
    1,5 planshus med källare
  • Kommun:
    Helsingborg
  • Område:
    Laröd - Helsingborg
  • Församling:
    Allerum
  • Fasad:
    Puts STO på tegel
  • Tak:
    Papp
  • Plåtarbete:
    Lackerad plåt
  • Stomme:
    Sten, järnbalkar
  • Bjälklag:
    Trä
  • Grundmur:
    Betong
  • Murstock:
    Murad
  • Fönster:
    3-glas med aluminiumprofiler
  • Ventilation:
    Mekanisk
  • Tv- och internetutbud:
    Fiber
  • Uppvärmning:
    Fjärrvärme
  • Vatten och avlopp:
    Kommunalt V/A
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    7 936 000 kr
  • Byggnad:
    5 600 000 kr
  • Tomt:
    2 336 000 kr
  • År:
    2018
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • Värme:
    2 342 kr/mån
  • El:
    1 085 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    286 kr/mån
  • Renhållning:
    165 kr/mån
  • Totalt:
    3 878 kr/mån
  • Kommentar:
    Driftkostnad enligt ägarens uppgift, den kan variera och är beroende av familjestorlek, förbrukningsmönster, väderlek och aktuella tariffer.
  • Servitut
  • Typ:
    Avtalsservitut
    Avtalsservitut
    Gemensamhetsanläggning HELSINGBORG ÖVERUM GA:1
    Avtalsservitut
  • Inteckningar
  • Totalt:
    1 150 000 kr
  • Fördelat på:
    5 pantbrev
Mer fakta
Kartor och ritningar
Ansvarig mäklare
Karta

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.