Vacker familjevilla i Saltsjö-Boo

  • Vintervägen 22
  • Saltsjö-Boo
  • 212+12.5 kvm
  • 6 rum och kök
  • Saltsjö-Boo
  • 212+12.5 kvm
  • Såld
  • Såld
Beskrivning

Beskrivning

I högt och soligt läge på plan trädgårdstomt om 1 550 kvm med lugnt läge mot skogsområde. Familjevänlig villa omfattande totalt 224 kvm och 7 rok varav ett rum är loftet som idag fungerar som lek och gamingrum för barnen.

Entréplan erbjuder stor hall som ansluter till sällskapsytor samt två sovrum, tvättstuga och förrådsutrymmen. Designad ektrappa leder upp till spatiös sällskapsdel med matplats, kök och vardagsrum i öppen planlösning. Utmärkande är generösa fönsterytor och upp till fem meters takhöjd. Genomgående spännande arkitektur och bra materialval. Från vardagsrum utgång till stor solig balkong i sydvästläge med utsikt över området. På detta plan ligger ytterligare två sovrum samt spiraltrappa upp till ett vindsloft med takfönster. Två badrum varav ett med bastu, ett på vardera plan.

Rymligt fristående garage. Plan och lättskött tomt som vetter mot allmän skog. Ett utmärkt boende för familjen med högt ställda krav på livskvalitet. Idylliskt villaområde med utmärkta kommunikationertill city.

OMRÅDET
Härligt naturskönt område med blandad bebyggelse. Bara ca 600 meter bort ligger populära Glasbrukssjön med badbryggor, badklippor och strand vilket är den ideala badsjön för boende i området under de varma sommarmånaderna.

KOMMUNIKATIONER
Pendlingsavstånd med bil in till city tar ca 20 min. Med buss (444, 445, 448) till Slussen tar det ca 20 minuter från närmaste hållplatsen Skottvallsvägen som ligger ca 500 meter bort.

ENERGIDEKLARATIONEN
Säljaren har den 12 februari åtgärdat luftvärmepumpen enligt energideklarationens anmärkning. Besiktningsmannen bedömmer att åtgärdandet gör en framtida besparing på drygt 10 000 kr per år. Då kommer huset hamna på energiklass E med ca 87 kWh/m2 och år.

Tomt

Plan och lättskött tomt som vetter mot allmän skog. Tomten ligger i österläge. Fristående garage.  Liten stuga på tomten mot allmäningen.

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Vintervägen 22,
    132 48 Saltsjö-Boo
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
  • Fast.beteckning:
    BJÖRKNÄS 1:744
  • Tomtarea:
    1550 Kvm
  • Biarea:
    12.5 Kvm
  • Boarea:
    212 Kvm
  • Antal rum:
    6 rum och kök
  • Antal sovrum:
    4
  • Byggnadsår:
    1994
  • Byggnadstyp:
    Enplanshus med suterrängplan
  • Kommun:
    Nacka
  • Område:
    Saltsjö-Boo
  • Församling:
    Boo
  • Fasad:
    Träpanel
  • Tak:
    Betongpannor
  • Stomme:
    Trä
  • Grundläggning:
    Betongplatta
  • Grundmur:
    Lecasten
  • Fönster:
    3-glas isolerglaskassetter
  • Ventilation:
    Mekanisk frånluft m. värmeåtervinning
  • Uppvärmning:
    Vattenburen golvvärme. Frånluftsvärmepump samt stödjande direktverkande el
  • Vatten och avlopp:
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Energideklaration
  • Energiprestanda:
    139 kWh/kvm och år
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    4 804 000 kr
  • Byggnad:
    2 678 000 kr
  • Tomt:
    2 126 000 kr
  • År:
    2012
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • El:
    3 833 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    334 kr/mån
  • Renhållning:
    73 kr/mån
  • Försäkring:
    1 000 kr/mån
  • Totalt:
    5 241 kr/mån
  • Kommentar:
    Enligt säljarens uppgifter. Besiktningsmannen bedömer att intjäningen ligger runt 10 000 kr / år nu när värmepumpen är justerad. Huset bedöms då hamna på energiklass E med ca 87 kWh/m2 och år enligt besiktningsmannen uppskattning.
  • Servitut
  • Typ:
    Officialservitut UTRYMME VÄG
    AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING
    AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING
    Avtalsservitut SE BESKRIVNING
  • Inteckningar
  • Totalt:
    7 463 000 kr
  • Fördelat på:
    5 pantbrev
Mer fakta
Kartor och ritningar
Tomtkarta
Dokument
Ansvarig mäklare
Karta

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.