Fin tvåfamiljsvilla på lugn gata i Örgryte

  • Skogshyddegatan 33
  • Örgryte - Bö
  • 268+97 kvm
  • 12 rum & kök
  • 12 250 000 kr / bud
  • Örgryte - Bö
  • 268+97 kvm
  • 12 250 000 kr / bud
  • Såld
  • Såld
Beskrivning

Granne med Överåsvallen ligger denna lugnt belägna tvåfamiljsvilla på totalt 365 kvm med flera soliga uteplatser i bästa sydvästläge. Entréplanet består av en fint renoverad lägenhet på 5 rok med direktaccess till stor altan i trädgården. På det övre planet finns en lägenhet på 3,5 rok med en fantastisk takterrass. På vindsplanet finns en komplett lägenhet på 2 rok. Fräsch källare med flera förråd och ett stort allrum med många möjligheter. Uthyrningsmöjligheter och bergvärme skapar god ekonomi i boendet. Huset är även perfekt för generationsboende.

Via trapphuset når man husets samtliga fyra plan. På entréplanet finns den största lägenheten med hela fyra sovrum. Denna lägenhet byggdes ut 2001-2002, då man byggde till på baksidan av huset för att få ytterligare två sovrum. Två av sovrummen är något mindre och är belägna i den ursprungliga delen av huset. Mellan dessa sovrum finns det helkaklade badrummet med dubbla tvättställ, wc och duschkabin. De två tillbyggda sovrummen är något större och det ena av dem har en dörr ut till altanen. I passagen mellan hallen och tillbyggnaden finns en lång garderobsvägg samt även en gästwc. Vardagsrummet är väl tilltaget och har ett stort burspråk mot väster. På golvet ligger enstavsparkett av ljusbetsad ek. Från vardagsrummet är det öppet in mot det nya köket. Köket är mycket påkostat och har ljusgrå luckor och bänkskiva av granit. Alla maskiner kommer från Miele förutom fläkten som är från Fjäråskupan. Här finns en extra bred induktionshäll, helintegrerad diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd och integrerad ugn och mikro. En stor köksö skapar både bra arbetsyta och plats för barhäng för 2-3 personer. Golv med enstavsparkett av mörkbetsad ek och i taket sitter spotlights. Vid fönstret i väster finns matplats för 6 personer. Mot söder når man den stora trallbelagda altanen med plats för både stort matbord, grill och loungemöbler. I köket och tillbyggnaden ligger vattenburen golvvärme och över fönstren i väster sitter nya markiser som skänker behaglig skugga.

Det övre planet har två fina sällskapsrum i fil med vacker ekparkett i original. Från vardagsrummet finns utgång till takterrassen i söder med sol hela dagen. Sovrummet är stort och även här finns utgång till den rejäla takterrassen med plats för både grill och stor utegrupp. Här ligger solen på skönt från tidig morgon till sen kväll. Innanför sovrumet finns ett mindre rum som fungerar bra som kontor/barnrum/dressingroom. Lägenhetens badrum har badkar, wc och handfat. Våtrumstapet på väggarna och plastmatta på golvet. Ett fönster släpper in bra med ljus. Köket har matplats för 4 personer och har vita luckor. Här finns kombinerad kyl/frys, diskmaskin och spis med fläkt.

Vindsplanet har ett bra vardagsrum mot väster med trevlig utsikt över takåsarna i området. Här finns plats för både soffgrupp och köksbord. Mot öster ligger sovavdelningen med inbyggd klädkammare och ett badrum med dusch, wc, handfat och plastmatta. Mellan de båda rummen ligger arbetsköket med vita luckor, väggskåp, spis, fläkt samt kyl och frys i fullhöjd. Längs med väggarna mot norr och söder sträcker sig kattvindar och ett bra vindsförråd.

Källarplanet har under senaste året fått sig en rejäl uppfräschning med nytt och målat betonggolv och målade väggar. Här finns två matkällare, ett förråd, ett stort pannrum, en tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare och ett stort och ljust allrum som lämpar sig bra som gästrum/gym/ungdomsrum. Från källaren når man via en ytterdörr trädgården på husets östra sida.

Obs: Det övre planet är ej fotograferat.

Fastigheten är förbesiktigad.

Parkering

Parkering för 2 bilar innanför varandra på tomten. Plats för 1 bil på gatan utanför infarten till trädgården.
Möjlighet finns att skapa ännu bättre parkeringsmöjligheter i trädgården.

Uteplats

Stor trallbelagd uteplats utanför köket på entréplanet.
Stor takterrass med utgång från vardagsrum och sovrum på det övre planet.

Större utförda renoveringar

Tidigare ägare
1994: Dränering
1995: Bergvärme
1996: Badrum entréplan
2001-2002: Tillbyggnad entréplan
2010: Värmepump
2013: Fönster
2015: Fasad

Nuvarande ägare:
2017: Renovering av källarplan
2017: Total ombyggnad och förstoring av kök entréplan
2017: Mekanisk frånluftsventilation installerad för alla lägenheter
2017: Takomläggning ovanför utbyggnaden i vardagsrummet entréplan
2018: Takomläggning (ej på tillbyggnaden i söder)

Tomt

Grönskande trädgårdstomt med uteplatser, fin gräsmatta, bärbuskar, äppelträd och rhododendronbuskage. Mot öster finns ett öppet skjul med plats för cyklar. Det finns även två små förråd för t.ex. trädgårdsredskap eller dylikt.

Areor

Fastigheten har mätts upp enligt SVENSK STANDARD SS 21054:2009 avseende bo och biutrymmen. Mätningen är utförd med reservation om en felmarginal om +- 2 %.

Entréplan    BOA  131.5 m2
Övre plan    BOA    96.3 m2
Vindsplan    BOA    40.1 m2
Källarplan    BIA     97.4 m2

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Skogshyddegatan 33,
    412 74 Göteborg
  • Pris:
    12 250 000 kr
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
  • Fast.beteckning:
    BÖ 78:20
  • Boarea:
    268 Kvm
  • Biarea:
    97 Kvm
  • Tomtarea:
    583 Kvm
  • Antal rum:
    12 rum & kök
  • Antal sovrum:
    6 till 7
  • Byggnadsår:
    1938
  • Byggnadstyp:
    Tvåplanshus med källare och inredd vind
  • Kommun:
    Göteborg
  • Område:
    Örgryte - Bö
  • Församling:
    Örgryte
  • Fasad:
    Träpanel
  • Tak:
    Tegelpannor
  • Plåtarbete:
    Plåt
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Grundläggning:
    Betong
  • Grundmur:
    Betong
  • Fönster:
    2-glas och 3-glas
  • Ventilation:
    Mekanisk frånluft
  • Tv- och internetutbud:
    TV-antenn
  • Uppvärmning:
    Bergvärme - Nibe Fighter 1125 (2010)
  • Vatten och avlopp:
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Energideklaration
  • Energiklass:
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    8 104 000 kr
  • Byggnad:
    4 182 000 kr
  • Tomt:
    3 922 000 kr
  • År:
    2018
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • El:
    2 039 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    533 kr/mån
  • Renhållning:
    169 kr/mån
  • Försäkring:
    698 kr/mån
  • Totalt:
    3 439 kr/mån
  • Kommentar:
    Obs: Uppvärmningen ingår i elkostnad. Separat elmätare finns för lägenheten på övre plan.
  • Inteckningar
  • Totalt:
    7 273 000 kr
  • Fördelat på:
    12 pantbrev
Mer fakta
Kartor och ritningar
Ansvarig mäklare
Karta

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.