Etagevåning i vacker villa på Södra Djurgården

  • Sirishovsvägen 24
  • Djurgården
  • 134+18 kvm
  • 4 rum & kök
  • 12 500 000 kr Accepterat pris
  • Djurgården
  • 134+18 kvm
  • 12 500 000 kr Accepterat pris
Beskrivning

Beskrivning

Tillfälle överta en unik etagevåning i Villa Bo på södra Djurgården! Högt belägen på en trädgårdstomt om 1700 kvm ligger den ståtliga Jugendvillan, uppförd år 1909. Våningen omfattar de två översta etagen i villan och en takterrass. Här får du en funktionell och charmig andelslägenhet, som har ”allt" till ett pris som är väsentligt lägre än priset för en motsvarande bostadsrätt. Här kommer en beskrivning av det du får: Våningen består av 4 rum och kök, badrum, balkong  totalt på 134 kvm + biyta c:a 18 kvm samt en terrass om  c:a 10 kvm med magnifik utsikt.

Våningen är helt fri från insyn! Synliga bjälkar i båda etagen. Rummen kan lätt omdisponeras och möjliggör ytterligare 1 rum. Den rymliga hissen tar dig rätt in i våningen till en välkomnande hall. En annan ingång via trappa finns också. På detta plan ligger ett stort badrum, stort kök med matplats, 2 sovrum och ett stort sällskapsrum. Detta vackra rum har fungerande öppen spis och balkong i rakt söderläge med utsikt över Stockholms inlopp, utblick över trädgården och delar av Skansen med gårdar och djur. En bekväm stilren trappa leder upp till övre etaget, som fn är ett enda rum på ca  30 kvm som öppnar sig mot nock, (rummet kan delas till 2 rum), fönster i 4 väderstreck samt utgång till terrassen. Terrassen med sin utsikt är egentligen värd ett eget kapitel men talar bäst för sig själv vid besök. Sommartid kan man  sola här insynsskyddat  från morgon till kväll. Och njuta av ett enastående panorama över bl.a båttrafiken till och från  Stockholm och stora delar av Stockholms silhuett och lyssna till fåglarnas kvitter. 

Framför villans entré finns egna parkeringsytor för de boende och gäster.

Byggnad /Andelsrätt

Fastigheten består av 3 lägenheter som deklareras som andelsfastighet i Näringsfastighet. Detta innebär att de gemensamma kostnaderna för husets drift  inklusive arrende, sopor, renhållning, försäkringar, mm är avdragsgilla i deklarationen. Denna lägenhets andel av de gemensamma  kostnaderna uppgår till ca 25%. Också de egna kostnaderna  för lägenhetens drift  under året är avdragsgilla. (Dessa kostnader är i princip desamma som borättsinnehavare har för sitt boende, men som i deras fall inte är avdragsgilla). Det är också möjligt att göra värdeminsknigsavdrag för det investerade kapitalet (inköpspriset). Dessa avdrag måste emellertid återföras till beskattning senast vid försäljningen.

Andelsrätter bör påpekas är inte alltid belåningsbart. Husets trädgård är totalt ca 2 000 kvm varav hälften, samt en trädgårdsbod, disponeras av denna vånings ägare. I fastigheten tillämpas hembudsrätt. Juridisk person kan ej köpa denna andelsrätt.

RENOVERING & UNDERHÅLL
Huset har bergvärme vilket installerades 2005 – värmepanna finns som reserv.
I källaren finns gemensam tvättstuga samt ett förråd i källaren för denna ägare som uppskattas till ca 7 kvm. Denna ägare har dessutom en förrådsbod om ca 4,6 kvm. Stammarna i fastigheten byttes för 12 år sedan.
2012 installerades balkong. De flesta fönstren är målade och renoverade. Några fönster i denna lägenhet ska målas framöver. Medel för detta är reserverat. Takfönstret i denna lägenhet är bytt underr 2017.
Elstammar har bytts i samband med ombyggnader av lägenheterna vid olika tillfällen 1958, 1979 (denna lägenhet), 1990 och 2000. Denna lägenhets badrum byggdes om 2008.

Framtida större renoveringsbehov är omläggning av tak.

ARRENDE
Andelen av arrendet är c:a 1 600 kr/mån enligt ett 10 årsavtal per 1/4 2014 och uppräknas enligt konsumentprisindex. Arrendekonstnaden ingår i månadsavgiften

TV & INTERNET
Det finns indraget bredband från Telia.

Kostnader

Lägenheten deklareras som Andelslägenhet i Näringsfastighet. Detta innebär att de gemensamma kostnaderna för husets drift  inklusive arrende, sopor, renhållning, försäkringar, mm är avdragsgilla i deklarationen. Denna lägenhets andel av  de gemensamma kostnaderna uppgår till ca 25 %. Också de egna kostnaderna  för lägenhetens drift  under året är avdragsgilla.

Det är också möjligt att göra värdeminsknigsavdrag för det investerade kapitalet (inköpspriset). Dessa avdrag måste emellertid återföras till  beskattning senast vid försäljningen

Avgiften sätts per år givet vad som ligger i budgeten. För 2018 beräknas månadsavgiften hamna på ca 5 500kr. Månadsavgiften täcker de gemensamma värmekostnaderna, arrendet till Djurgårdsförvaltningen, hushållsopor samt budgeterat löpande underhåll.

Man har inga gemensamma lån på fastigheten.

Villa Bo

Vackra "Villa Bo" uppfördes av arkitekt Carl Möller, en av de ledande arkitekterna i Stockholm på sin tid. Han var bland annat generaldirektör för byggnadsstyrelsen.

Carl Möller bosatte sig i villan med sin hustru Dagmar Bosse, känd romanssångerska och syster till Harriet Bosse. De bodde där i 16 år. Man umgicks bl.a. med Prins Eugen, Carl Larsson, Emil Sjögren och Wilhelm Stenhammar.

Paret Möller var enda närvarande då Strindberg förlovade sig med Harriet Bosse på Hotell Rydberg. De bekostade även parets bröllop på den närliggande restaurangen Hasselbacken.

 

Djurgården

Hur är det att bo på Djurgården?   Underbart, exklusivt och unikt! Du har den vackra naturen utanför dörren och får följa årstidernas växlingar. Samtidigt har du storstaden inpå knuten. 

Här finns gott om promenadvägar vare sig man söker sig till stränderna med skärgårdskaraktär som omger hela Södra Djurgården eller föredrar skogspromenader bland sekelgamla ekar och gröna ängar.

En ruggig höstdag eller en vinterdag kan det vara gott med varm choklad och en sprakande brasa  på Rosendals trädgård nästgårds. Utmärkta möjligheter till skidåkning vintertid. Gott om fika- eller lunchställen  runt hela ön.

I närområdet finns också Beckholmen med sina gamla imponerande fartygsdockor och varvsverksamhet. Intill ligger den pittoreska Djurgårdsstaden med smala gränder och gamla hus och det mysiga varvcaféet Skroten nere vid båtbryggorna. Ett stycke levande kulturhistoria tillsammans med Skansen ett kort stycke därifrån. Här ligger också öns mataffär

För kulturintresserade finns här flera museer och konsthallar som:
Skansen, Waldemarsudde, Thielska galleriet, Liljevalchs konsthall, Nordiska museet, Wasamuseet, Vin & spritmuseet, ABBAmuseet, Junibacken och Vikingamuseet. Självklart finns här också Gröna Lund och Circus.

Djurgården har en mångfald av näringsställen av alla kategorier alltifrån  Oaxen, Hasselbacken, Ulla Winbladh, Godthem, Josefina, Skroten och många fler spridda över hela ön. Här behöver man aldrig gå hungrig eller törstig, men alltid inspirerad.

Skolor
För barnfamiljer är det välordnat med förnämliga förskolor för de minsta och välrenommerade Djurgårdsskolan och Campus Manilla för de äldre barnen.

Båtklubb 
Ett stenkast från villa Bo vid Ryssviken ligger Navis Navigationssällskap. Som medlem kan man få båtplats här endast några minuters promenad från Villa Bo

Kommunikationer:
Trevliga Spårvagn nr 7, kallad Djurgårdslinjen  är stans vackraste spårvagnslinje med hållplats Bellmansro  4-5 minuter från Villa Bo och med täta avgångar. Man når City dvs T-Centralen och Sergels Torg,  Kungsträdgården och Nybroplan via Djurgårdsbron, Strandvägen,  på 10-15 minuter. Buss nr 67 med hållplats utanför Skansen,  knappt 10 min från Villa Bo. Går till Frösundavik via bl.a. Karlaplan, Östra station och Odenplan

Färjor: 
Populära Djurgårdsfärjan från Allmänna gränd, (10-15 min från Villa Bo) som går till Slussen via Skeppsholmen året runt. Dessutom trafikerar SL´s färjelinje 80 sträckan Nybroviken -  Lidingö med flera stopp bl.a  på Djurgården/Allmänna Gränd och på Nacka-sidan. Färjeförbindelse finns också till Hammarby Sjöstad. Ytterligare utveckling av färjetrafiken planeras bl.annat till Djursholm. Sommartid trafikerar också andra färjelinjer Djurgården och erbjuder varierande båtutflykter.

Intressant historia: 
Villa Bo uppfördes 1909  (efter exklusivt tillstånd av Kungahuset) av arkitekten Carl Möller, en av de ledande arkitekterna i Stockholm på sin tid. Carl Möller bosatte sig i villan med sin hustru Dagmar Bosse, känd romanssångerska och  syster till Harriet Bosse. De bodde här i 16 år. Han hade många betydande ämbetsmannauppdrag, bl.a som generaldirektör för byggnadsstyrelsen. Man hade stort umgänge här i huset med  bl.a Prins Eugen, Carl Larsson, Emil Sjögren,  Wilhelm Stenhammar och August Strindberg. Paret Möller var de enda närvarande då August Strindberg förlovade sig med Harriet Bosse på Hotell Rydberg. De bekostade sedan parets bröllop på den närliggande restaurangen  Hasselbacken. 

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Sirishovsvägen 24,
    115 21 Stockholm
  • Pris:
    12 500 000 kr
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
  • Boarea:
    134 Kvm
  • Biarea:
    18 Kvm
  • Antal rum:
    4 rum & kök
  • Antal sovrum:
    2
  • Byggnadsår:
    1909
  • Byggnadstyp:
    Flerfamiljshus
  • Kommun:
    Stockholm
  • Område:
    Djurgården
  • Församling:
    Oscar
  • Fasad:
    Puts
  • Tak:
    Tegel
  • Uppvärmning:
    Bergvärme/Värmepanna
  • Förening
  • Ägandeform:
    Arrende - Småhus
  • Driftkostnader
  • El:
    750 kr/mån
  • Samfällighet:
    5 500 kr/mån
  • Försäkring:
    458 kr/mån
  • Totalt:
    6 708 kr/mån
  • Kommentar:
    Samfällighet avser månadskostnad för fastighetens drift, arrende och budgeterat underhåll. Dessa kostnader samt egna kostnaderna för lägenhetens drift under året är avdragsgilla i deklarationen.
Mer fakta
Kartor och ritningar
Karta
Intresseanmälan

Logga in eller fyll i dina uppgifter nedan

användarvillkoren
Laddar

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.