Villa med öppet mellan våningsplanen och öppen planlösning

  • Paddockvägen 4
  • Laröd - Helsingborg
  • 240+30 kvm
  • 8 rum & kök
  • 7 750 000 kr /Bud
  • Laröd - Helsingborg
  • 240+30 kvm
  • 7 750 000 kr /Bud
Beskrivning

Beskrivning

Rejäl takhöjd blir det när det är öppet mellan våningarna och vidare upp till taknock vilket denna villa har i vardagsrum. Det ger en skön rymd vilket även den öppna planlösningen bidrar med och de stora fönsterpartierna ger härliga ljusinsläpp. Med murstock placerad mitt i huset med genomgående braskassett får både vardagsrum och matsal synlig eld och med matsal öppet till kök finns möjlighet till umgänge med gäster samtidigt som matlagning. Ett av de sex sovrummen kan likväl användas som gästrum och två av sovrummen har badrum ensuite, det finns tre badrum totalt och en gästtoalett (med möjlighet att bli ett fjärde badrum). Allrummet på ovanvåningen har delvis öppet ned till vardagsrum och de fina tegelväggarna i vardagsrummet fortsätter upp till taknock i allrum, här finns också synliga bjälkar.

Det i villan integrerade vinterbonade uterummet har skjutpartier till poolområdet med uppvärmd saltvattenpool (konverterbar till klor) och med det skjutbara pooltaket är den lättskött. Lättskött är också trallen i kompositmaterial runt poolen med plats för flera utomhusmöblemang i soligt sydvästläge. Uterummet som idag inte ingår i boarean kan om så önskas bli ytterligare ett sovrum liksom möjligheten finns att även göra det i villan integrerade garaget till boarea.

Villan ligger på lugn återvändsgata som endast trafikeras av/till boendes och det är promenadavstånd (ca 600 m) till strand och bad i Öresund. Området Laröd / Hittarp är barnvänligt och det finns två bra och populära skolor (klass 1-9) samt förskolor. Gångavstånd även till livsmedelsaffär och till Helsingborgs stadskärna tar det ca 10 minuter med bil (bussar går frekvent ca 4 ggr/timme).

En rymlig lättskött villa med pool och med möjlighet att bli ännu rymligare.

 

Rumsbeskrivning:

- Bottenvåning:

Hela bottenvåningen har vattenburen golvvärme via fjärrvärme.

HALL med huvudingång genom pardörrar och med klinkergolv med golvvärme. Platsbyggd garderob och öppet till vardagsrum.

VARDAGSRUM med nytt parkettgolv i vitoljad ek med golvvärme och delvis öppet upp till ovanvåning och vidare upp till taknock. Öppen planlösning med matsal och vidare till kök samt med öppen spis i murstock placerad mellan vardagsrum och matsal som naturlig avdelare mellan rummen. Den öppna spisen har genomgående braskassett för synlig eld i både vardagsrum och från matsal. Två stora fönsterpartier varav ett med två fönster i den öppna delen upp till ovanvåning och ett med två fönster samt helglasad dörr till vinterbonat uterum. Trappa upp till ovanvåning.

UTERUM vinterbonat med klinkergolv med golvvärme. Två helglasade skjutpartier till poolområde, fönster och fönsterparti med två fönster och helglasad dörr till vardagsrum (även fönster till intilliggande sovrum.)

MATSAL med nytt vitoljat parkettgolv i ek med golvvärme och med öppen planlösning med vardagsrum och kök. Murstock med öppen spis med genomgående braskassett med synlig eld både från matsal och från vardagsrum.

KÖK med klinkergolv med golvvärme och med öppen planlösning med matsal och vidare till vardagsrum. Kök från Ballingslöv med köksö med induktionshäll och ovanför en frihängande fläktkåpa samt med sittplatser för fem personer. Vitvaror i övrigt är inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn, kyl och frys i fullhöjd samt integrerad diskmaskin. Burspråk.

TVÄTT och GROVINGÅNG med klinkergolv med golvvärme. Inredning med bänkskåp, väggskåp samt garderober och arbetsbänk med vask samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Det finns även ingång till inrett skafferi. Fönster och grovingång via garage.

SOVRUM med parkettgolv i ek med golvvärme och med badrum ensuite. Fristående dubbel garderob med två skjutbara spegeldörrar och två garderobsdörrar. Fönster med utsikt via uterum.

SOVRUM med parkettgolv i ek med golvvärme, fristående garderob med tre skjutdörrar med spegelglas och tre garderobsdörrar. Fönster.

BADRUM med klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar i marmor. Badrumskommod med dubbla handfat, badkar med duschväggar samt vägghängd wc. Fönster.

BADRUM med klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Handfat, handdukstork, dusch med duschdörrar och vägghängd wc samt fönster.

 

- Ovanvåning:

ALLRUM med parkettgolv laminat och öppet upp till taknock och delvis öppet ned till vardagsrum. Synliga bjälkar och synlig murstock vilket ger möjlighet till eldstad även på detta våningsplan. Fönster i öppna delens yttervägg samt två takfönster. Trappa ned till bottenvåning.

SOVRUM med heltäckningsmatta (klinkergolv i marmor under) och öppet upp till taknock med synliga takbjälkar samt stort fönsterparti med fransk balkong. Klädkammare /walk in closet och badrum ensuite.

SOVRUM med parkettgolv laminat och ingång till klädkammare. Fönster.

SOVRUM med parkettgolv laminat och fönster.

SOVRUM med parkettgolv laminat och fönster.

BADRUM med klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar i marmor. Badrumskommod med dubbla handfat, handdukstork, dusch med duschdörrar samt wc. Två takfönster.

TOALETT med handfat och wc.

 

Pool och tomt

Pool (L 8 x B 5,5) uppvärmd med luftvärmepump och med skjutbart pooltak. Valbart om klorvatten eller saltvatten (som idag), det finns saltklorinator installerat. Runt poolen är underhållsfri komposittrall med uteplatser och det är direktutgång till poolområdet via skjutpartier i vinterbonat uterum. På den lättskötta tomten finns även gräsmatta, buskar och träd. Tomten är inhägnad med staket med låsbara grindar.

 

Garage och förråd

Garage för en bil och för förvaring (alternativt två bilar efter varandra) med garageport mot gatan och grovingång från trädgård. Garaget är integrerat med villan och har fönster vilket ger möjlighet till ytterligare boarea istället för garage. Biluppställningsplats även på garageinfart med plats för två bilar och i övrigt fri parkering på gatorna i området. Trädgårdsförråd på tomten.

 

Säkerhet

Larm kopplat till larmcentral inkl rökvarnare. Inhägnad tomt med grindar med lås.

 

Utförda renoveringar åren 2012-2019

2019:

  • Nytt parkettgolv i vardagsrum och matsal i vitoljad ek
  • Ny torktumlare
  • Målning av lister och dörrfoder i vardagsrum, matsal, hall och kök

 

2018:

  • Ommålning sovrum ov och uterum (byte av kulör)
  • Tvätt och behandling av stenplattor och mur

 

2017:

  • Rengöring av ventilationskanaler och insug
  • Ommålning fönsterparti utvändigt master bedroom
  • Sotning av öppna spisen

 

 2016:

  • Installation av fiber och fasta uttag ov
  • Ny köksfläkt och ny köksblandare
  • Ny belysning med rörelsedetektorer utomhus

 

2015:

  • Nytt klinkergolv uterum
  • Ommålning sovrum bv (byte av kulör)
  • Ny tvättmaskin
  • Montering av insynsskydd runt tomten

 

2014:

  • Nytt klinkergolv hall och vid öppna spisen
  • Ommålning fasad (byte av kulör) inkl vita ramar runt fönster samt ommålning av sockel och takfot
  • Ny liner i poolen
  • Installation av saltvattenpump till pool
  • Montering av skjutbart pooltak
  • Montering av komposittrall runt pool

 

2013:

  • Nytt klinkergolv kök
  • Ny duschkabin och blandare badrum bv
  • Uppdatering av larm med kontakt med larmcentral via sim-kort
  • Tak- och fasadtvätt

 

2012:

  • Nya vitvaror kök: varmluftugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys
  • Nytt lås ytterdörr
  • Nytt trappräcke
  • Del av vägg borttagen och dörrvalv igenbyggt vid trappa
  • Ommålning sovrum ov (kulörbyte)
  • Montering frostat fönsterglas vid trappa samt i garage
  • Ny sandfilterpump till pool 
Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Paddockvägen 4,
    254 83 Helsingborg
  • Pris:
    7 750 000 kr
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
  • Fast.beteckning:
    BÅSET 2
  • Boarea:
    240 Kvm
  • Biarea:
    30 Kvm
  • Tomtarea:
    665 Kvm
  • Antal rum:
    8 rum & kök
  • Antal sovrum:
    6
  • Byggnadsår:
    1994 och 2001 (plan 2)
  • Byggnadstyp:
    1,5 planshus
  • Kommun:
    Helsingborg
  • Område:
    Laröd - Helsingborg
  • Församling:
    Allerum
  • Fasad:
    Puts
  • Tak:
    Betongpannor
  • Plåtarbete:
    Lackerad plåt
  • Stomme:
    Lättbetong
  • Bjälklag:
    Trä
  • Grundläggning:
    Betongplatta
  • Grundmur:
    Betong
  • Murstock:
    Murad
  • Fönster:
    3-glas
  • Ventilation:
    Mekanisk
  • Tv- och internetutbud:
    Fiber
  • Uppvärmning:
    Fjärrvärme
  • Vatten och avlopp:
    Kommunalt V/A
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Energideklaration
  • Energiprestanda:
    116 kWh/kvm och år
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    4 347 000 kr
  • Byggnad:
    3 320 000 kr
  • Tomt:
    1 027 000 kr
  • År:
    2018
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • Värme:
    1 672 kr/mån
  • El:
    1 372 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    388 kr/mån
  • Renhållning:
    268 kr/mån
  • Totalt:
    3 700 kr/mån
  • Kommentar:
    I värmekostnaden ingår hushållsel. Driftkostnad enligt ägarnas uppgifter och baseras på 5 personer i hushållet. Driftkostnaden kan variera och är beroende av familjestorlek, förbrukningsmönster, väderlek och aktuella tariffer.
  • Inteckningar
  • Totalt:
    6 197 500 kr
  • Fördelat på:
    11 pantbrev
Mer fakta
Kartor och ritningar
Tomtkarta
Karta
Intresseanmälan

Logga in eller fyll i dina uppgifter nedan

användarvillkoren
Laddar

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.