Klassisk perfektion vid Beddingestrand

  • Östrabovägen 25-30
  • Sydkusten
  • 300+180 kvm
  • 8 rum och kök
  • Sydkusten
  • 300+180 kvm
  • Såld
  • Såld
Beskrivning

På Skånes sydkust, drygt en kilometer norr om Beddingestrands kustlinje, ligger denna fantastiska fastighet med kringbyggd gård, nyanlagd trädgård med pool och bostad i ett skick som vi sällan skådat! Ägarparet har varit mycket generösa och med varsam hand förädlat denna sekelskifts-bostad till perfektion.

Från Söderslätts grusvägar når vi denna fastighet, som är belägen på ytterst ostört läge men samtidigt med närhet till Beddingestrands vita sandstrand, tennis- och golfklubb samt matbutiker och restauranger. När de vackra automatiska portarna slås upp höjs förväntningarna och den kringbyggda gårdsplanen välkomnar oss. I söder finner vi bostaden och dess vackra putsade fasad, dubbla entréer samt vasstak, som tillsammans med plåtarbete i koppar, skapar en mycket tilltalande helhet. Från gårdsplanen nås även gästlägenhet och festvåning  / föreläsningssal, dubbelgarage samt loge och gammal stalldel.

Genom bostadens dubbeldörrar släpps vi in i hall med dubbel takhöjd, ett gediget stengolv samt synliga bjälkar och vackert smide. Vi fortsätter in i biblioteket där flygeln har sin naturliga plats och väggarna är inklädda med böcker. Till vänster finns stora umgängesytor med en planlösning som är öppen men samtidigt avdelad vilket gör den lätt att möblera. Längst bort ligger den nyrenoverade köksdelen med stomme från Noblessa och vitvaror från bl. a. Miele och Siemens. Med mörka nedre skåp och vita överskåp, bänkskivor i trä och en väldimensionerad köksö inspirerar detta till matlagning och umgänge i avslappnad miljö. I anslutning finns även grovkök med egen entré. Sällskapsytorna sträcker sig från köket förbi en mindre sittavdelning som även skulle kunna utgöra matplats och vidare finns ännu en sittgrupp där den fina kakelugnen fångar våra blickar. På nedre plan finns också en unik veranda för året-runt-bruk. Den har generösa fönster, vackert stengolv samt dubbeldörrar mot den nyanlagda trädgården och poolen i söder. Verandan används som matplats med gott om utrymme för familj och vänner. Slutligen så har vi även master bedroom  på nedanvåningen och i anslutning till detta ett dressing room kombinerat med dusch-utrymme samt dubbla handfat och avskild toalett.

En trappa upp ligger ett stort rum med tv-avdelning, läshörna samt utgång till terrass i söderläge. Rymden är fantastisk då det är öppet upp i nock och träpannelen med dess matta sandblästrade yta ger en trevlig inramning tillsammans med de synliga bjälkarna. Terrassen är väl tilltagen, försedd med vacker stenläggning, och med sitt fria söderläge erbjuder den sol hela dagen. På ovanvåningen finns tre sovrum. Ett större och två lite mindre men alla har gott om plats för dubbelsäng. Samtliga sovrum har eget badrum i direkt anslutning.

På andra sidan gårdsplanen ligger en L-formad byggnad med tre-rums gästlägenhet, festvåning, dubbelgarage samt stor loge och förråd som tidigare utgjort gårdens stall.

Gästlägenheten har vackert stengolv av samma typ som i huvudbyggnaden. Vardagsrum och de två sovrummen skapar tillsammans med kitchenette och helkaklad dusch/WC en komplett lägenhet med egen ingång  och avskilt läge i förhållande till huvudbyggnaden. En trappa upp finns en stor sal som i nuläget används för föreläsningar. Era egna önskemål styr hur denna del ska användas, men som utgångspunkt har ni en stor yta med trägolv, synliga bjälkar och fransk balkong i söder.

Vidare på gården finner vi dubbelgarage med dubbla fjärrstyrda portar och ljust, blankt granitgolv. Här finns också kompletterande kyl- och frysmöjligheter. Stor loge ligger bredvid som har enorm takhöjd och utrymme för t ex vinterförvaring av bilar eller båtuppställning. I anslutning ligger även avdelning med gjutet golv som tidigare använts som stall. Här skulle eventuellt hästintresserad köpare kunna inreda med boxar. Utgång från stalldelen finns i väster mot mark som är lämplig för hästhage.

Den nuvarande trädgården anlades 2012 och innefattar stort poolområde med kringliggande trädäck och poolhus med bastu, flera uteplatser för sittgrupper, fina stenläggningar, växthus, boulebana samt trädgårdsland. Miljön exteriört är av mycket hög standard och matchar väl interiören. Poolen är av fabrikat Folkpool, uppvärmd med separat luft/vatten-pump och försedd med poolduk som på ett elegant sätt är integrerat i trädäcket. Växtligheten i grönområdena består av några äldre bevarade häckar och träd som kompletterats med nya planteringar av bl. a. lavendel samt fruktträd.

Sammanfattningsvis så är detta en unik bostad med generösa ytor där inget lämnats åt slumpen vid renovering och modernisering. Varmt välkomna på visning!

 

Området

Bostaden är belägen strax norr om Beddingestrand, drygt en kilometer från den långa stranden där ljus finkornig sand möter Östersjön. I området finns såväl Beddingestrands Tennisklubb anno 1916 som Golfklubben med rötter från 30-talet, båda klubbarna har än idag mycket aktiv verksamhet för alla åldrar. I Lilla Beddinge finns även bollklubb för de fotbollsintresserade. Närmsta hamn finns i  Smygehamn.

Pendlingsmöjligheterna från bostaden är mycket goda. Malmö och Lund nås på ca en halvtimme och Köpenhamn / Kastrup ligger knappt 45 minuter bort. Närmsta flygplats är Malmö Airport, belägen endast 20 minuter norrut. 

 

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Östrabovägen 25-30,
    231 98 Klagstorp
  • Fast.beteckning:
    LILLA BEDDINGE 56:5
  • Boarea:
    300 Kvm
  • Biarea:
    180 Kvm
  • Tomtarea:
    13186 Kvm
  • Antal rum:
    8 rum och kök
  • Antal sovrum:
    4
  • Byggnadsår:
    1909
  • Byggnadsår kommentar:
    Exakt uppgift saknas
  • Byggnadstyp:
    Gård
  • Kommun:
    Trelleborg
  • Område:
    Sydkusten
  • Församling:
    Källstorp
  • Fasad:
    Puts
  • Tak:
    Vasstak
  • Plåtarbete:
    Koppar
  • Stomme:
    Tegel
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fönster:
    2-glas isoler
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Tv- och internetutbud:
    Telia. Tv Canal Digital via egen parabol
  • Uppvärmning:
    Jordvärme. Luft/luft-pump i gästlägenhet.
  • Vatten och avlopp:
    Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Energideklaration
  • Energiklass:
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    2 998 000 kr
  • Byggnad:
    2 392 000 kr
  • Tomt:
    606 000 kr
  • År:
    2012
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • El:
    3 958 kr/mån
  • Samfällighet:
    132 kr/mån
  • Renhållning:
    157 kr/mån
  • Försäkring:
    1 071 kr/mån
  • Totalt:
    5 317 kr/mån
  • Kommentar:
    Samfällighet avser avg. till 2 vägföreningar., El-kostnad är ungefärlig och beräknad på senaste 12 mån kostnader hos EON samt fast kostnad hos Telinet för den kommande 12-mån-perioden. Uppvärmning inkluderad i elkostnaden. Enligt säljarens uppgifter
  • Servitut
  • Typ:
    SAMFÄLLIGHET Trelleborg LILLA BEDDINGE S:4
    SAMFÄLLIGHET Trelleborg LILLA BEDDINGE S:8
    SAMFÄLLIGHET Trelleborg LILLA BEDDINGE S:9
    SAMFÄLLIGHET Trelleborg LILLA BEDDINGE S:10
    SAMFÄLLIGHET Trelleborg LILLA BEDDINGE S:11
    SAMFÄLLIGHET Trelleborg LILLA BEDDINGE S:19
    GEMENSAMHETSANLÄGGNING Trelleborg LILLA BEDDINGE GA:6
    Officialservitut VÄG
  • Inteckningar
  • Totalt:
    5 600 000 kr
  • Fördelat på:
    8 pantbrev
Mer fakta
Ansvarig mäklare
Karta

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.