Extraordinärt sekelskifte med optimal disponering mot lugna Luntmakargatan

  • Odengatan 45, 3 tr
  • Vasastan
  • 203 kvm
  • 7 rum & kök
  • 5 080 kr/mån
  • 26 000 000 kr /bud
  • Vasastan
  • 203 kvm
  • 26 000 000 kr /bud
  • Vänligen kontakta mäklaren för mer information om visning.
  • Vänligen kontakta mäklaren för mer information om visning.
Beskrivning

Högt upp i huset med ett centralt men ändå lugnt läge mot Luntmakargatan bjuds extraordinär sekelskiftesvåning med optimal disponering. Hela våningen är minutiöst renoverad med högsta kvalitet i utförande och detaljer. Fyra sovrum, där ett av sovrummen även har sovloft, två badrum samt gäst-wc. Våningen har genomgående planlösning och vetter mot Luntmakargatan och innergården.

Interiört välkomnar ljus och trevlig hall med schackrutigt marmorgolv samt utgång till balkong med förmiddagssol. Stort kök samt fyra underbara rum i fil mot gatan ger vackra perspektiv genom våningen. Rummen flödar av ljus via stora fönster och attribut såsom högt i tak, vacker kakelugn, praktfull öppen spis, väggpaneler, fiskbensparkett med mahognyfris samt eleganta pardörrar inger atmosfär. Köket är handgjort och platsbyggt, har gott om förvaring och arbetsytor, köksö med elanslutning, vitvaror från Siemens, specialbyggt glasskåp för vinförvaring, avfallskvarn, kokande vatten direkt från kran samt infällda Bowers & Wilkins högtalare i tak. Stort vardagsrum med praktfull öppen spis flankeras av matsal samt via skjutdörrar TV-rum med kakelugn. I ändan av rumsfilen Master bedroom med handgjorda och platsbyggda garderober där skjutdörrarna följer utseendet på våningens innerdörrar.

Mot innergården tre fina sovrum där det större har platsbyggda garderober samt separat ingång från ursprungligt kökstrapphus. Två stilrena badrum samt gäst-wc i hall. Det stora badrummet har carraramarmor på väggar och golv, två duschar, ångbastu, vägghängd wc samt kommod med dubbla handfat. Det andra badrummet har dusch samt tvättpelare.

Till våningen hör två stora vindsförråd. Stambytt bostadsförening från 1924 med låga avgifter. Vacker fastighet från 1905 med representativ entré. Välkomna till denna underbara sekelskiftesvåning i Vasastans sköna kvarter.

Övrigt

Föreningens fastighet har adresserna Odengatan 45 och Luntmakargatan 98.
Antal bostadslägenheter: 12 st
Antal lokaler med hyresrätt: 4 st
Taxeringsvärdet 2019 uppgick till 93 400 000 kr varav mark 62 600 000 kr.
Äkta förening
Föreningen äger marken
Föreningen förvärvade fastigheten 1924.

2 vindsförråd, 10 kvm respektive 8 kvm, tillhör våningen.

Larm från Verisure med överfalls- och brandlarm.

Snickerier som lister, dörrar och dörrkarmar och har till stor del ersatts och tillverkats i originalstil av kvistren furu i högsta möbelkvalitet. 

Båda eldstäderna tillverkades 2015 och kanalerna renoverades i den omfattande renoveringen samma år.

Golven har grävts upp, riktats upp med nya golvbalkar, fyllts på med EPS-betong för isolering, ljud och brandisolering. Plywoodskivor har monterats och slutligen stavparketten där mahognylister monterats i friserna som följer väggarnas form. Marmorgolvet i hallen har trapphusets schackrutiga golv som förlaga och handsågades på plats.

Fönstren har totalrenoverats, inre båge med två glas isoleringskassetter med argongas samt ljuddämpningsglas samt utsmyckning i form av fräst profil runt om. Yttre bågen har nytt glas. Handtag och beslag i nytillverkad mässing och målade trähandtag i tidstypisk stil. Alla fönsterbänkar är i italiensk marmor med rundad profil. Samtliga element har renoverats, blästrats och sprutlackerats till nyskick. Specialbeställda elementskydd måttbyggda för varje fönster.

Två stora hoar i köket där ena har slangdusch. Den andra hon har kran med förutom kallt/varmt vatten även kokande vatten, en quooker. 

Vattenburen golvvärme i stora badrummet samt i hallen. El-golvvärme i det andra badrummet samt i gäst-wc.

All el är utbytt och till varje rum finns TV-uttag samt fast internet draget. 4-5 accesspunkter för att få täckning för wi-fi i hela våningen. 

Samtliga kontakter/brytare i tidstypiskt utseende i porslin.

Föreningen är ansluten till kabel-tv och bredband via ComHem.

Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 680 kr/mån (el ca 360 kr och försäkring ca 320 kr).

Genomförda renoveringar i fastighet:
Återstående avloppsstammar i källare bytta 2019
Skorstenar för ventilation till alla kök, badrum och toaletter 2018-2019
Fasad- och fönsterrenovering mot gatan 2017- 2018
Del av tak 2012
Fönster mot gård 2012-2013
Uppgradering av elförsörjning och elcentral 2005
Rörstammar bytta på 80-talet samt början på 2000-talet.

Pågående och planerade renoveringar:
Uppfräschning av trappuppgång med målning av tak, fönster, dörrar och lister 2021
Ombyggnation och renovering av källare samt byte av gårdsbjälklag 2020-2022 
Därefter planerad försäljning samt byggnation av råvinden. Förlängning av hiss samt huvudtrapphus upp till vind. Kökstrapphus kan sedan byggas om till extra yta på 4-5 kvm per lägenhet, perfekt till walk-in closet.
Föreningens målsättning är att efter renoveringar och försäljning av råvinden bli skuldfri med förhoppning om pengar kvar i kassan. Möjlighet för kraftigt sänkta avgifter.

 

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Odengatan 45, 3 tr,
    113 51 Stockholm
  • Avgift:
    5 080 kr/mån
  • Ingår i avgiften:
    Värme, Vatten
  • Pris:
    26 000 000 kr
  • Boarea:
    203 Kvm
  • Antal rum:
    7 rum & kök
  • Antal sovrum:
    4
  • Våning:
    3
  • Hiss:
    Ja
  • Byggnadsår:
    1905
  • Byggnadstyp:
    Flerfamiljshus
  • Kommun:
    Stockholm
  • Område:
    Vasastan
  • Församling:
    Gustav Vasa
  • Uppvärmning:
    Fjärrvärme
  • Lägenhetsnr:
    16/1301
  • Andelstal
  • Avgift:
    9.3076%
  • Brf:
    9.40161%
  • Förening
  • Namn:
    Bf Sandberget nr 8 upa
  • Org.nr:
    702001-8797
  • Ägandeform:
    Bostadsrätt - Lägenhet
Mer fakta
Intresseanmälan

Logga in eller fyll i dina uppgifter nedan

användarvillkoren
Laddar

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.