Sjöläge med tillhörande skog

  • Lotorp Lövstalund
  • Hedlandet
  • 250 kvm
  • 8 rum och kök
  • Hedlandet
  • 250 kvm
  • Såld
  • Såld
Beskrivning

Allmänt

Vackra Hedlandet. Eftertraktade Hedlandet. Jag frågade säljarparet vad de värdesatt mest under sin 20 år långa innehavs tid av fastigheten, de var båda eniga:

”Läget” ”Utsikten” ”Året om” ”Ett praktiskt hus att bo i”

Som besökare förstår man vad de menar. Huset som ursprungligen är från 1890 och senare utbyggt, är placerat på lagom avstånd från stora vägen, lugnt men nära. Här är stilla och fridfullt. Naturskönt, säger säljaren vidare. När de först kom till fastigheten stod här ett stort antal popplar som skymde och skuggade, de är nu borttagna och nu har man sol kring villan hela dagen ända till solnedgången, som man njuter hela kvällen från altanen. Paret har betraktat årstidernas skiftningar och alla väder genom åren och nyttjat Mälarens is till skridskoturer vintertid. Tvärs över viken går hjortarna i Hjorthagen och något åt nordost ståtar Gripsholms Slott på sin udde. Man kan inte se sig mätt.

Villan har de själva nyttjat mest i entréplanet och haft gäster i övre planet. De har njutit den betagande utsikten från soffan i vardagsrummet. Från matrummet och från sitt sovrum varje morgon. Året om. De har njutit från verandan under tak med infravärme sena kvällar, och från bubbelpoolen utanför gästhuset. Paret har tidigare haft båt och njutit många bad från bryggan. Där är djupt nog för stora båtar. De har haft mycket trevligt umgänge och festligheter i de generösa umgängesytorna, och haft känt allvaret på boulebanan vid den årliga sommarlunchen. Man har firat midsommar med familjen uppe på ängen vid skogen. Familjen pratar också mycket gott om sina trevliga grannar! Inte att förglömma är pittoreska Mariefred med vackra byggnader, fik och små affärer. Där finner man det mesta.

Familjen har uppskattat närheten till Läggesta – anslutningspunkten till tågstationen och E20, endast drygt 2 km bort. Dit går gång- och cykelvägen längs vattnet ända in till Mariefred. Tåget till Stockholm tar ca 40 min. Längs vattnet går också charmiga Östra Södermanlands Museijärnväg till Taxinge och Mariefred sommartid.

Fastigheten kan delas och det fins möjlighet att enbart köpa villa och sjötomt om så önskas.

Villan i detalj:
Entréplanet består av en praktisk hall med förvaring och täljstenskamin, klinkergolv. Till vänster ingång i den ursprungliga delen av huset (1890), först matsalen med gamla breda golvtiljor och vackra glasdörrar ut till altan under tak. Här finns också sen kamin. Vidare ut i vardagsrummet som är en nyare del. Ett mycket stort rum med generösa fönsterpartier med vidunderlig utsikt! Här ståtar också en magnifik öppen spis med braskamininsats. Dörrar ut till trädgården och synliga takbjälkar.

Till höger från hallen kommer man genom köket vidare till två sovrum, tvättrum och ett matrum samt badrum. Köket är välutrustat med köksö och påkostade vitvaror i rostfritt från Miele och Siemens med inbyggnads ugn och induktionshäll. Här ligger ett parkettgolv och vita köksluckor.
Det ena sovrummet används av säljaren som bibliotek och tv-rum, ett mysigt rum med lackat furugolv och dörrar ut till trädgården samt öppen spis. Det andra är ett stort master bedroom med öppen spis, stora fönsterpartier med sjöutsikt och oljat furugolv. Ingång till badrum från 1988, helkaklat med duschhörna och linoleumgolv. Wc, tvättställskommod och handdukstork.

Tvättstugan är ett genomgångsrum med torktumlare, tvättmaskin och torkskåp praktiskt gömda bakom skjutdörrar. Vidare ut till matrummet, ett vacker rum med ekparkett byggd som en veranda med stora fönster där ägarfamiljen upplever alla årstiders skiftningar och njuter av utsikten.

Övre plan består av en möblerbar övre hall med veranda känsla och utgång till balkong i söder, öppen spis. Här finns två stora sovrum varav ett med en kakelugn samt ett mindre sovrum. De större rummen har stora katt vindar för förvaring. Det över planet har genomgående furugolv. Helkaklat duschrum med hel duschvägg.

Övrigt

 Övriga byggnader:

På fastigheten finns ett gästhus (1998) som idag används som kontor. Här är även gott om förvaring i garderober samt separat wc och dusch. Här finns också en läcker originell bastu helt byggd i kvistfri abachi, bastun har en rund form och sjöutsikt! På gästhusets framsida finns ett trä däck med en infälld, eluppvärmd bubbelpool (2001). Här kan man sitta och njuta av utsikten.

Vid entrén till fastigheten finns en carport (1998) för två bilar. Intill denna finns en vin/jordkällare. Denna ligger på väg bort till ladan. Denna består av två utrymmen, ett garage samt den övriga delen som har tak upp i nock och en avdelning för ved både inom- och utomhus. Lada är 98 kvm. Om man promenerar förbi ladan upp i backen passerar man en bom som leder upp mot den skogliga delen av fastigheten. Väl uppe på platån kan man njuta utsikten. Här på ängen firar familjen midsommar varje år.

Trädgården, som är inhägnad med el staket, sluttar ned mot Mälaren och innehåller flera terrasseringar med flertalet stora träd och buskar. En trappa i trä respektive sten leder dig över museijärnvägspåret och gång- och cykelvägen ned till brygganläggning och sjöbod. Här är segelbåtsdjup. I trädgården finns fler stora hägn av rhododendron, magnolia, forsythia, pion och fläder. Därtill tre stora körsbärsträd och skyddande häck av avenbok. Tre nya fruktträd är planterade ned mot sjön. Säljaren har anlagt en fin boulebana för sällskapsspel.

Övrigt:

Skogen är väl samlad inom ett rektangulärt område. Det är 22 ha produktiv mark med ett virkesförråd om 2.400 kbmsk. Det finns goda avstyckningsmöjligheter på marken. Mer information erhålles av mäklaren.

Skolbussen passerar fastigheten och kommunen har ansvaret för snöröjning, fastigheten ingår inte i någon samfällighet. Kakelugnen och öppna spisen på övre planet är ej använda eller prov tryckta, övriga eldstäder är i funktion och brukas.

Nuvarande ägare har innehaft fastigheten sedan 1992. Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Lotorp Lövstalund,
    647 92 Mariefred
  • Fast.beteckning:
    LOTORP 1:35
  • Boarea:
    250 Kvm
  • Skogsmark:
    19 Ha
  • Skogsimpediment:
    8 Ha
  • Tomtarea:
    6500 Kvm
  • Antal rum:
    8 rum och kök
  • Antal sovrum:
    4 till 5
  • Byggnadsår:
    1890
  • Byggnadsår kommentar:
    Tillbyggt
  • Byggnadstyp:
    Enplanshus
  • Kommun:
    Strängnäs
  • Område:
    Hedlandet
  • Församling:
    Mariefred
  • Fasad:
    Trä
  • Tak:
    Tegel lagt 2005
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Uppvärmning:
    Värmepump/Direkt-el
  • Vatten och avlopp:
    Enskilt vatten året om, Enskilt avlopp
  • Ägandeform:
    Friköpt - Gård
  • Energideklaration
  • Energiprestanda:
    103 kWh/kvm och år
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    4 158 000 kr
  • Byggnad:
    1 588 000 kr
  • Tomt:
    947 000 kr
  • Åkermark:
    0 kr
  • Betesmark:
    0 kr
  • Skogsmark:
    1 470 000 kr
  • Skogsimpediment:
    21 000 kr
  • År:
    2011
  • Kod:
    120
  • Driftkostnader
  • Värme:
    2 250 kr/mån
  • El:
    583 kr/mån
  • Renhållning:
    158 kr/mån
  • Försäkring:
    583 kr/mån
  • Totalt:
    3 575 kr/mån
  • Servitut
  • Typ:
    Avtalsservitut KRAFTLEDNING
    Avtalsservitut STARKSTRÖMSLEDNING
  • Inteckningar
  • Totalt:
    4 000 000 kr
  • Fördelat på:
    27 pantbrev
Mer fakta
Ansvarig mäklare
Karta

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.