Skogsgården - Jaktvilla på strandtomt med sagolikt läge vid Tegeforsen

  • Karolinervägen 80
  • Åre-Duved
  • 336+19 kvm
  • 11 rum & kök
  • 14 000 000 kr /Bud
  • Åre-Duved
  • 336+19 kvm
  • 14 000 000 kr /Bud
Beskrivning

Med ett synnerligen vackert läge på klipporna invid den brusande Tegeforsen ligger Skogsgården som utgörs av en mäktig villa, varav övre planet tidigare utgjorde ägarvåning åt en känd industrifamilj, för att användas vid jakt, fiske och skidåkning. En gårdsliknande fastighet med unikt läge, bara några minuter från skidbackarna i Duved  och Tegefäll samt 7 minuter till alla begivenheter i Åres anrika by.

Fastighetens huvudbyggnad inrymmer två våningar om 5 r o k om 148 kvm  respektive 6 r o k om 188 kvm och där ägarvåningen på övre plan har entré ifrån den grusade gårdsplanen och den andra våningen, som idag är uthyrd har entré från husets västra gavel. Den s k ägarvåningen erbjuder ett magnifikt sällskapsrum med utsikt mot Mullfjället, Tegeforsen och Renfjället och när Åre började bli populärt som skidort på 1960-talet så lät tidigare ägare genom NK:s inredningsavdelning göra i ordning våningen i sk amerikansk chalet-stil med öppen spis i skiffersten, träpaneler i taket och Wegner-möbler m m, vilket finns väl bevarat. På entréplanet välkomnas man utav hall med vit stående panel, skiffergolv och förvaring bakom draperier. Inre trapphall med avhängning, skiffergolv och ståtlig trappa upp till våningsplanet. Från trapphallen finns ingång till helkaklat duschrum med wc, handfat och kaklad tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt linneskåp. Sällskapsdelen är genomgående och där den vackra murstocken med skiffer blir en naturlig rumsavdelare. Hela rummet har härlig takhöjd, stort ljusinsläpp, spröjsade fönsterpartier med bågformade fönster upptill och vackra paneler och här erbjuds trivsamma sociala ytor runt den murade öppna spisen. Rummet har utgångar till balkong mot Mullfjället och i strålande söderläge mot Tegeforsen och Renfjället. Från allrummet nås kök med spishäll och spis, fläkt, microvågsugn, rostfri kyl/frys med ismaskin, gråa luckor och bänkskiva i vitt med smakfullt stengolv. Våningen inrymmer totalt fem sovrum, varav ett masterbedroom med helkaklat badrum som inrymmer duschhörna, wc, handfat och dusch. Sovrummen har genomgående trägolv. Vidare finns ett helkaklat med badrum med wc, handfat och bastu,

Nedre plan välkomnar med entré från husets gavel och separat  nedgång till källare med flera förvaringsutrymmen, matkällare och gjutna golv. Hall med klinker och bröstpanel, helkaklat badrum med dusch och wc. Sovrum/kontor med plastmatta, Skjutdörrar till inre hall med plastmatta och garderober. Sovrum mot forsen och plats för dubbelsäng samt  parkett. Kök med bröstpanel, plastmatta, furuinredning, bra förvaringsskåp, spis, micro, kyl/frys och matplats, Tvättstuga med tvättmaskin/torktumlare, klinker och luftvärmepump. Magnifikt vardagsrum med stort burspråk ut mot forsen och öppen-spis med insats. Innanför finns stort sovrum med fönster mot forsen och en garderob, mindre sovrum med garderob och ett helkaklat badrum med dusch. På östra sidans gavel finns teknikrum med separat ingång

På gårdsplanen vid infarten till fastigheten finns f d flottarstuga som idag är ombyggd till garage med fjärrstyrd port, lada med gott om förvaringsmöjligheter och plats för både skotrar och trädgårdsmaskiner samt uppgång till stor övervåning/loft. Intill finns ytterligare en byggnad med övervåning och bra förvaring och som skulle kunna konverteras till gästhus/grindsstuga. Hundgårdarna finns fortfarande kvar som ett minne från den tiden när den gamla hyresgästen tillhandahöll jakthundar för alla jakter. 

Fastigheten har egen borrad brunn med värmekablar och minireningsverk (BioRock) från 2017.     

Hyresintäkter (kallhyra) på fastigheten uppgår till f n 120 000 kr/år. Befintligt hyresavtal har en uppsägningstid om 3 månader.

Sammantaget bedöms att byggnaden in- och utvändigt har en god standard. År 2000 gjordes en omfattande renovering av tidigare ägare och under 2012 har nuvarande ägare renoverat övervåningen med bl a nytt kök och nya badrum samt  den del av entréplanet som hör till. Inom den närmaste 5-10 årsperioden bedöms därför behovet av åtgärder i byggnaden främst bestå i ett löpande underhåll av ytskikt och tekniska installationer.

Att Åre är en anrik fjällby har nog inte gått förbi någon och här har man sedan slutet av 1800-talet , på ett unikt sätt kombinerat sportig exklusivitet, fantastiskt nöjesliv och en lättillgänglig vildmark. Skidbackarna och vyerna känns igen från många världscuptävlingar och internationella magasin som faktiskt flera gånger utsett Åre till en av världens bästa skidorter.

 

 

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Karolinervägen 80,
    837 71 Duved
  • Pris:
    14 000 000 kr
  • Fast.beteckning:
    BRÄCKE 1:85
  • Tomtarea:
    4943 Kvm
  • Boarea:
    336 Kvm
  • Biarea:
    19 Kvm
  • Antal rum:
    11 rum & kök
  • Antal sovrum:
    8 till 9
  • Byggnadsår:
    1880
  • Byggnadstyp:
    2,5 planshus
  • Kommun:
    Åre
  • Område:
    Åre-Duved
  • Församling:
    Åre
  • Fasad:
    Trä
  • Tak:
    Tegelpannor
  • Stomme:
    Trä/timmer
  • Bjälklag:
    Trä
  • Grundläggning:
    Torpargrund
  • Fönster:
    2+1glas
  • Ventilation:
    Mekanisk frånluft (FTX)
  • Uppvärmning:
    Bergvärme. Två borrhål om ca 150 meter vardera
  • Vatten och avlopp:
    Enskilt vatten och avlopp
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Energideklaration
  • Energiklass:
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    3 715 000 kr
  • Byggnad:
    3 009 000 kr
  • Tomt:
    706 000 kr
  • År:
    2018
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • El:
    4 253 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    50 kr/mån
  • Renhållning:
    250 kr/mån
  • Försäkring:
    578 kr/mån
  • Övrigt:
    1 167 kr/mån
  • Totalt:
    6 298 kr/mån
  • Servitut
  • Typ:
    Gemensamhetsanläggning ÅRE TOTTEN GA:9
    Gemensamhetsanläggning ÅRE BRÄCKE GA:9
Mer fakta
Intresseanmälan

Logga in eller fyll i dina uppgifter nedan

användarvillkoren
Laddar

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.