Solnedgång över vatten & magisk trädgård på Värmdö

  • Karlsruhevägen 16
  • Norra Lagnö
  • 300 kvm
  • 7 rum och kök
  • Norra Lagnö
  • 300 kvm
  • Såld
  • Såld
Beskrivning

Välkomna till en sjötomt och ett riktigt trädgårdsparadis med stor familjevilla, två gästhus, pool, orangeri och stor härlig brygga med bastu. Runt fastigheten finns ett flertal uteplatser. Interiört i huset finns stora sällskapsytor och härliga sovrum. Stor spaavdelning med ångbastu med utgång till terrass. En fantastisk villadröm för dig som söker romantisk charm och stil.

Entrén leder in till vardagsrummet och är fantastiskt stort ljust och luftigt. Stora härliga spröjsade fönsterpartier i glasverandan som är en tillbyggnad som tillkom under 2003. Breda tiljor på golvet, öppen spis och utgång till den magiska trädgården. Öppet mot vardagsrummet ligger matsalsdelen med plats för riktigt stora sällskap. Köket går i charmig lanköksstil och är mycket välutrustat med högklassiga vitvaror, bl a en 90 cm bred spis från Ilves med gaslågor och grill, extra brett kylskåp och två vinkylar. Här finns också en toalett med dusch och köksingång. Från entréplanet finns ett antal utgångar till trädgård uteplatser och pooldelen. Intill hallen, tvättstuga med tvättmaskin, tumlare, tvättbänk och mycket gott om förvaringsutrymmen. Här finns även en gästtoalett.

Från vardagsrummet går trappan upp till ett generöst allrum med såpat furugolv. Härlig rymd med nockhöjd i tak och stora fönsterpartier. Här finns fyra sovrum i varierande storlek. Alla med furugolv och garderober eller klädkammare. Rejäl terrass på ena kortsidan. Spaadelen med utgång till terrassen rymmer en stor ångbastu med sittbänkar, badkar, dusch och WC.

BRYGGA & SJÖSTUGA
Den korta lättillgångliga pomenaden till fastighetens brygga går över bergskammen natur/bergstomt. I anslutning till bryggan finns även en gäststuga med utekök samt en vedeldad bastu och badtunna. Eget vatten med segelbåtsdjup invid bryggan. Bryggan ligger i nordväst och har sol från den går upp till den går ner. Man ser solen gå ner i havet.

GÄSTHUS / "MUSIKSTUDION"
På tomten finns ett charmigt gästhus om ca 60 kvm med isolerad förrådsdel om ca 10 kvm. Idag används gästhuset som musikstudio med gästrum. Här finns både badrum/WC och ett rejält isolerat förråd. Byggnaden är nybyggd i gammal stil och här har även en gammal kakelugn installerats.

ORANGERI
"Orangeriet" är också nyuppfört (2003) i klassisk stil med skiffergolv med underliggande isolering.

TRÄDGÅRD   
Magiskt vacker trädgårdstomt med ett charmigt orangeri, japansk trädgård, köksträdgård, rabatter och stenlagda gångar.En trädgårdsälskares dröm helt enkelt. En bergskam delar av och skyddar trädgården från vindar från havet. Mer info om trädgården finner du i nedladdningsbart pdf.

POOL
Den härliga swimmingpoolen är från 2007. Poolen kringgärdad av skiffersatt uteplats. Poolen delvis omgjord och isolerad under 2010.

Gemensamhetsanläggningar

GEMENSAMHETSANLÄGGNING VÄRMDÖ NORRA LAGNÖ GA:7
fnr_010473434, 2008-04-14

Servitut

Officialservitut VATTENTÄKT MED LEDNINGAR, Förmån
0120-00/97 - 1, 2002-08-13

Avtalsservitut VÄG MM, Last
01-IM4-27/27A - 1

Avtalsservitut BRUNN, Last
0120IM-02/34031 - 1, 2002-07-18

AVTALSSERVITUT VÄG MM, Last
1, 1927-01-31

Norra Lagnö

Norra Lagnö är beläget bara 2 mil från Stockholm. Norra Lagnö är ingen ö utan en halvö som sitter samman med Värmdö. Det har funnits bebyggelse på Norra Lagnö sedan 1700-talet. Den äldsta nu befintliga byggnaden heter Lagnö Gård och är en 1850-talsbyggnad som ligger centralt i området. Idag finns ca 180 fastigheter på Norra Lagnö, varav ca 130 är permanentboende. Norra Lagnö var i början av 1900-talet ett "sommarnöje" för många familjer som bodde inne i Stockholm. De flyttade ut på sommaren till sitt sommarnöje. Norra Lagnö omges av ett antal öar, Bergholmen, Torsholmen, Myrholmen, Lilla Ängsholmen och Stora Ängsholmen. Samtliga dessa öar är en del av lagnögemenskapen och deltar i de årliga tennis- och seglingstävlingar som genomförs.

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Karlsruhevägen 16,
    134 32 Gustavsberg
  • Fast.beteckning:
    NORRA LAGNÖ 1:262
  • Tomtarea:
    4021 Kvm
  • Vatten:
    1184 Kvm
  • Boarea:
    300 Kvm
  • Gästhus/musikstudio:
    61 Kvm
  • Orangeri:
    20 Kvm
  • Sjöstuga med bastu:
    25 Kvm
  • Antal rum:
    7 rum och kök
  • Antal sovrum:
    4 till 6
  • Byggnadsår:
    1933
  • Byggnadsår kommentar:
    Löpande ombyggt och tillbyggt
  • Byggnadstyp:
    Tvåplanshus
  • Kommun:
    Värmdö
  • Område:
    Norra Lagnö
  • Församling:
    Gustavsberg-Ingarö
  • Fasad:
    Träpanel
  • Tak:
    Tegel
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Grundmur:
    Sten
  • Fönster:
    3- & 2-glas
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Tv- och internetutbud:
    Möjlighet till fiber som nyligen är nedgrävd intill fastigheten. Tillkommer anslutningavgift om ca 16.000kr.
  • Uppvärmning:
    Vattenburen, bergvärme
  • Vatten och avlopp:
    Kommunalt/enskilt sommarvatten. Avlopp saknas.
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    8 365 000 kr
  • Byggnad:
    2 365 000 kr
  • Tomt:
    6 000 000 kr
  • År:
    2012
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • Värme:
    3 333 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    292 kr/mån
  • Samfällighet:
    167 kr/mån
  • Renhållning:
    167 kr/mån
  • Försäkring:
    500 kr/mån
  • Totalt:
    4 458 kr/mån
  • Servitut
  • Typ:
    Avtalsservitut SE BESKRIVNING
    GEMENSAMHETSANLÄGGNING Värmdö NORRA LAGNÖ GA:7
    AVTALSSERVITUT VÄG MM
    Officialservitut VATTENTÄKT MED LEDNINGAR
  • Inteckningar
  • Totalt:
    6 495 000 kr
  • Fördelat på:
    14 pantbrev
Mer fakta
Kartor och ritningar
Planskiss, EntréplanPlanskiss, Övre planGästhus, MusikstudionTomtkarta
Ansvarig mäklare
Karta

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.