Unik möjlighet i magisk miljö

  • Karins väg 11
  • Hjälmsjön
  • 380+85 kvm
  • 8 rum & kök
  • Hjälmsjön
  • 380+85 kvm
  • Såld
  • Såld
Beskrivning

Unik möjlighet i magisk miljö

På en privat tomt med Hjälmsjöns vackra omgivningar som närmsta granne finner ni denna påkostade villa med gott om ytor. På första parkett och med ett högt läge har ni genom generösa fönsterpartier en storslagen och helt fri utsikt ut över sjön, badbryggan och den egna stranden. Under fyra decennier har samma familj utvecklat boendet för att i samklang med naturen ge en maximal boendeupplevelse oavsett väder och årstid.  Huset genomgick en övergripande ombyggnation 2008-2011 och erbjuder nu ca 380 kvm boyta fördelat på 8 rum och kök med 5 separata sovrum vilket gör huset lämpligt både som permanenthus, sommarställe för den stora släkten eller som generationsboende. På souterrängplanet finns en inomhuspool som bidrar med lite extra flärd i vardagen medan den insynsskyddade trädgården i sydvästläge erbjuder flertalet väldisponerade uteplatser i olika väderstreck. Fastighetens fulländning är dess vackra läge med sjön och naturen i ständigt fokus samtidigt som ni bor på praktiskt avstånd till allt som kan tänkas behövas. Har ni behov av äkta livskvalitet, återhämtning och harmoni i ditt liv, då får ni det här.

Hjärtligt välkomna till Karins Väg 11.

Välplanerat med en känsla av stil och kvalitet

Via en lugn återvändsgata inramad av lummig grönska, når ni det arkitektritade husets uppfart med de idylliska grindstolparna och det ljusgrå staketet. Här bjuds på gott om plats för bilar medan trädgården, skapad av en landskapsarkitekt, ger en fantastisk utemiljö som på ett harmoniskt sätt interagerar med naturen. Väl inne i huset bjuds ni på en stor, ljus hall med ett vackert kalkstensgolv. Vik av åt höger och ni leds in i köket medan vardagsrummet ligger rakt fram och sovrumsavdelningen till vänster.

Köket, med integrerat matrum, har ett stilfullt parkettgolv av ask och flertalet fönsterpartier mot sjön, vilka är öppningsbara ut mot den generösa balkongen. En stor köksö och gott om förvaring gör köket praktiskt samtidigt som de ljusa färgvalen, högkvalitativ inredning och vitvaror av högsta klass bidrar till ökad livskvalitet. Utanför köket ligger en liten välplanerad kryddträdgård med färska örter.  Från matrummet kommer ni direkt in till vardagsrummet samtidigt som här finns en trappa ner till souterrängplanet.

I anslutning till hallen finns ett helkaklat badrum med dusch. Förbi detta når ni det stora, öppna vardagsrummet med granitgolv och utblick över sjön via generösa fönsterpartier från golv till tak. Här finns gott om yta för flertalet sittgrupper både vid fönsterpartierna och i anslutning till den avkopplande och trivsamma eldstaden. En terrassdörr leder ut mot ytterligare en generös uteplats. Från vardagsrummet kommer ni även upp till övervåningen.

Till vänster från hallen finns två rymliga sovrum, båda med ett läckert parkettgolv, varav det ena, något större rummet, i nuläget nyttjas som hemmakontor. Rakt fram når ni en praktisk klädkammare som ligger i anslutning till husets master bedroom. Detta är något utöver det vanliga med öppningsbara fönsterpartier mot en stor uteplats med sjöutsikt och ett separat trädäck med tillhörande utejacuzzi. Här är det halvt öppen planlösning mot badrumsavdelningen vilken bjuder på dubbla handfat, läckra kakelväggar, en rymlig dusch och en separat toalett. Allt med ljusa färgval, högkvalitativa materialval och en stilfull finish liksom resten av bostaden.

Intill det stora sovrummet ligger husets groventré med dess praktiska klädvårdsavdelning. Här finns gott om förvaring, en utgång mot biluppfarten och en dörr mot garaget vilket erbjuder plats för två bilar genom en automatisk port och gott om förvaringsmöjligheter.

En trappa upp finns en biblioteksavdelning med platsbyggda bokhyllor som gränsar mot en inre balkong vilken är öppen ner mot vardagsrummet och erbjuder sjöutsikt genom det nedre planets generösa fönsterpartier. Här finns en mysig läshörna med utblick över sjön och trädgården. Intill detta rum återfinns två rymliga sovrum. Båda med plats för dubbelsäng, med stilfulla ytskikt och med inbyggda byråer.

På souterrängplanet, vilket nås från köksavdelningen, möts ni av ett stort rum med klinkergolv vilket kan nyttjas som ytterligare ett sovrum eller ett hemmakontor om behovet finns. I nuläget nyttjas rummet som ett gym med utsikt mot sjön och trädgården. I anslutning till detta finns ett nyrenoverat badrum, helkaklat med dusch och anslutande bastu. Till vänster finns ett stort rum med inomhuspool, 3 gånger 6 meter till storlek, ca 140 cm djup. Poolen är försedd med jetswim, vilket ger goda möjligheter till motionssimning. Härifrån nås en skifferbelagd uteplats under tak med sjöutsikt. Från poolrummet når ni även ett källarutrymme med gott om förvaringsutrymmen där husets sjövärmesystem också är placerat.

Nedanför bostaden finns en vacker sommaräng och en trappa som leder ned till en stensatt pergola med utekök. Härifrån går ni bara några steg över gräsmattan, förbi sjöboden, och ni är nere vid sandstranden och badbryggan. Här njuter ni av en slående utsikt och trivsamma sötvattenbad. Läget och kvaliteten är helt unik och bidrar till en fastighet som är något utöver det vanliga.

Strategiskt läge med närhet till det mesta

Fastigheten är belägen i utkanten av Örkelljunga, 5 minuter från all service som ni kan tänkas önska, i ett lugnt och barnvänligt område. Vill ni ha nära till motion så finns en fin slinga runt sjön på 8 km för både löpning och cykling. Naturen passar också utmärkt för trailrunning. Bara 200 meter från huset finner ni underbara skogsområden fulla av svamp, blåbär och lingon. Som en extra upplevelse vid din frukost kan ni få se fiskgjusen ta sin första fisk eller en älgko simma över sjön med sina kalvar. På vintern brukar sjön frysa till med fin is för långfärdsskridsko.

I området finns flertalet trivsamma utflyktsmöjligheter, allt från orörda naturnära upplevelser till mer fartfylld action. Till Vallåsens skidanläggning är det endast 2 mil medan den golfintresserade når Woodlands Countryclub på 10 minuter. Dessutom finner ni ytterligare ett femtiotal golfbanor inom en timme med bil från fastigheten.

Fastigheten är strategiskt belägen, nära både motorväg, tågförbindelser och flygplatser. E4:an tar er till Helsingborg på under 40 minuter medan Ängelholm, med sin lokala flygplats, bara är en halvtimme bort. Härifrån når ni bl.a. Stockholm på under en timme. Från Ängelholm och Helsingborg går tåg till Göteborg vilket tar ca 2 timmar medan ni når Malmö och Köpenhamn på en dryg timme med bil eller tåg där Kastrups Internationella flygplats kan ta er vart i världen ni än vill åka. Och om ni vill till Stockholm eller Hamburg med bil så tar det bara ca 5 timmar från den närliggande motorvägen.

Bilplats/ parkering

Uppfart och parkering for flertalet fordon. Garage för 2 bilar.

Uteplats

Flertalet uteplatser i olika väderstreck, alla av hög kvalitet och med gott om ytor.

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Karins väg 11,
    286 91 Örkelljunga
  • Fast.beteckning:
    ÖSTRA RINGARP 12:100
  • Tomtarea:
    3281 Kvm
  • Biarea:
    85 Kvm
  • Boarea:
    380 Kvm
  • Sjöbod:
    12 Kvm
  • Antal rum:
    8 rum & kök
  • Antal sovrum:
    5
  • Byggnadsår:
    1958
  • Byggnadsår kommentar:
    Övergripande ombyggnation 2008-2011. Löpande renoveringar fram tom 2018.
  • Byggnadstyp:
    1,5 planshus med souterrängplan
  • Kommun:
    Örkelljunga
  • Område:
    Hjälmsjön
  • Församling:
    Örkelljunga
  • Fasad:
    Puts
  • Tak:
    Betongpannor
  • Plåtarbete:
    Plåtisol samt varmförzinkade balkongräcken
  • Stomme:
    Lättbetong/trä
  • Bjälklag:
    Trä/betong
  • Grundläggning:
    Betong/källare
  • Grundmur:
    Källare/betong
  • Murstock:
    Tegel
  • Fönster:
    2-glas, energifönster. Laminerat/härdat på bottenplanet. Med solskydd på fönster i solläge.
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Tv- och internetutbud:
    Trådlöst bredband/ADSL. Fiber är planerat att anslutas under 2018
  • Uppvärmning:
    Sjövärme --> Vattenburen golvvärme
  • Vatten och avlopp:
    Vatten från samfällighet, Avlopp; trekammarbrunn med infiltration.
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Energideklaration
  • Energiklass:
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    2 188 000 kr
  • Byggnad:
    1 283 000 kr
  • Tomt:
    905 000 kr
  • År:
    2018
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • El:
    2 833 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    220 kr/mån
  • Sotning:
    29 kr/mån
  • Samfällighet:
    125 kr/mån
  • Renhållning:
    221 kr/mån
  • Försäkring:
    555 kr/mån
  • Totalt:
    3 983 kr/mån
  • Kommentar:
    Kostnaden för el innefattar även kostnaden för uppvärmning av hus, pool och utomhusjacuzzi. Kostnad för samfällighet avser lokal vägförening. Kostnaden för vatten, vägförening och sophantering är lägre för de som inte bor permanent i området.
  • Servitut
  • Typ:
    Gemensamhetsanläggning Örkelljunga ÖSTRA RINGARP GA:2
    Gemensamhetsanläggning Örkelljunga ÖSTRA SPÅNG GA:1
    NYTTJANDERÄTT OMRÅDE
  • Inteckningar
  • Totalt:
    2 900 000 kr
  • Fördelat på:
    7 pantbrev
Mer fakta
Ansvarig mäklare
Karta

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.