Representativ och rymlig villa med unik tomt in i Pålsjö Skog och stort poolområde

  • Johan Banérs gata 29
  • Tågaborg - Helsingborg
  • 430+180 kvm
  • 9 rum & kök
  • 19 900 000 kr /Bud
  • Tågaborg - Helsingborg
  • 430+180 kvm
  • 19 900 000 kr /Bud
Beskrivning

Representativ villa med härlig och unik tomt som går in i naturreservatet Pålsjö Skog med vacker bokskog, ett läge som är få förunnat. Gränsen mellan tomt och skog är obefintlig så när på att tomten är arkitektritad och väl underhållen med bl a formklippta buxbom, rhododendron och stort äppelträd. Poolområdet har stort trädäck med pergola, utespa och utedusch. Uteplats finns även i form av altan under tak med direktutgång genom spröjsade pardörrar från matsalen och med trappa ned till trädgården samt en markstenbelagd uteplats vid au pair-lägenhetens ingång.

Villan i 2,5 plan och källare i suterräng är rymlig och har med sina generösa ytor plats för en stor familj (eller två). De tre översta våningsplanen har för närvarande fem sällskapsrum varav två med öppna spisar samt fyra sovrum. Några av sällskapsrummen kan om så önskas istället användas som ytterligare sovrum. Det fjärde våningsplanet är källarvåningen i suterräng, dvs delvis i markplan. Här finns två gästrum/sovrum och också en au pair-lägenhet med egen ingång. Lägenheten har kök och badrum och kan givetvis alternativt användas till uthyrning, för egen verksamhet eller till gäster. Au pair-lägenheten är en tvårums-lägenhet men endast ett av rummen nyttjas idag som lägenhet. Det andra rummet har tidigare varit garage och är intresset större för garageplats inomhus än boende går det att återställa. Det finns parkeringsplats för två bilar, en innanför muren med laddningsstation för Tesla-bil och en utanför. Fri parkering finns i övrigt på gatorna i området.

Villan är byggd år 1929 och har många tidstypiska detaljer bevarade såsom småspröjsade fönster, fina stavparkettgolv i oljad ek och två fungerande öppna spisar varav en i kalksten. Under 2010 har villan putsats och byggts till med bl a ny entré och nya takkupor. Invändigt har ombyggnad av rum, kök och fem badrum utförts liksom totalrenovering av samtliga våningsplan. Allt är gjort med varsam hand och med bevarande av originaldetaljer i snygg kombination med modern design.

Önskas bad i havet istället för i poolen är det enkelt att följa Johan Banérs gata ca 600 m ned till strand med bad i Öresund. Här finns också den populära strandpromenaden för en fin promenad utmed vattnet till centrumkärnan och affärsstråken. Med underbara Pålsjö Skog som närmaste granne finns direkt tillgång till skön rekreation och bl a tre motionsspår.

 

 

Rumsbeskrivning

- Entrévåning:

Entré genom pardörrar med fasettslipat glas till HALL med klinkergolv med golvvärme samt ingång till kapprum. Tre fönster samt överljus över entré och fönster i kapprum. Denna del av villan är uppförd år 2010. Hallen har öppet till inre hall med trappa upp till övervåning och vidare till vindsvåning.

 GÄSTTOALETT med klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. Kommod med handfat och wc.

VARDAGSRUM med stavparkettgolv i oljad ek, fungerande öppen spis med braskassett samt trappa upp till övervåning. Två stora fönster och skjutbara pardörrar till ytterligare ett sällskapsrum/allrum i fil.

ALLRUM med stavparkettgolv i oljad ek i fil med vardagsrummet, med skjutbara pardörrar emellan samt skjutbara pardörrar till matsal. Stort fönster.

MATSAL med stavparkettgolv i oljad ek och skjutbara pardörrar till allrum. Stort fönster samt utgång genom spröjsade pardörrar till delvis inglasad altan under tak med klinkergolv och trappa ned till trädgård. Dörr till kök.

KÖK med klinkergolv med golvvärme. Skåpinredning i vitt med barbordsdel och bänkskivor i grå Corian. Maskinell utrustning i form av spishäll med induktion, fläktkåpa, inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd ångugn och integrerad diskmaskin samt kyl och frys med ismaskin och kran för kallvatten. Fönster samt dörr till trappa ned till källarvåning.

MATRUM med klinkergolv med golvvärme. Öppet till kök. Två fönster i två olika väderstreck.

 

- Övervåning:

HALL med fiskbensmönstrat parkettgolv i oljad ek. Inbyggd garderob och dörr till trappa till vindsvåning samt två fönster varav ett runt i trappa ned till inre hall. Ytterligare en trappa ned till vardagsrum, de två trapporna från övervåning till entrévåning möjliggör t ex boende för två familjer.

TOALETT OCH TVÄTT med klinkergolv och kaklade väggar. Kommod med handfat, wc samt kombinerad tvättmaskin (tvättstuga finns i källarvåning). Fönster.

BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Badrumskommod med dubbla handfat, badkar, duschkabin samt wc. Tre fönster i två olika väderstreck.

ALLRUM med fiskbensmönstrat parkettgolv i oljad ek och fungerande öppen spis. Takkupa med stort fönsterparti och utgång till balkong genom fönsterdörr. Skjutpardörrar till master bedroom.

MASTER BEDROOM med fiskbensmönstrat parkettgolv i oljad ek och tre fönster i två olika väderstreck. Skjutbara pardörrar till allrum.

SOVRUM med trägolv i vitoljad furu. Två inbyggda garderober och fönster i två olika väderstreck.

SOVRUM med trägolv i vitoljad furu, inbyggd garderob och fönster.

WALK IN CLOSET med heltäckningsmatta och väggfast garderobsinredning. Fönster.

 

- Vindsvåning:

ALLRUM med trägolv i vitoljad furu. Fönster i tre väderstreck varav ett stort halvmåneformat fönsterparti i stor takkupa (2010), tre runda fönster på husets ena gavel och stort fönster med viss sundsutsikt på den andra gaveln. Trappa ned till övervåning.

BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Kommod med handfat, duschkabin, wc och takfönster.

SOVRUM med trägolv i vitoljad furu och halvmåneformat fönster.

 

- Källarvåning i suterräng:

Groventré från trädgårdssidan till HALL med klinkergolv. Garderober och väggfasta hyllor för skoförvaring.

VINKÄLLARE med ingång genom dörr i vikbart glasparti och inrett med hyllor för vinförvaring. Trall och prydnadssten på klinkergolv.

SOVRUM / GÄSTRUM med klinkergolv och garderobsvägg med garderobsdörrar i spegelglas. Ingång till badrum. Fönster.

BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Kommod med handfat, dusch med duschdörrar, wc samt fönster.

SOVRUM / GÄSTRUM med klinkergolv. Fönster.

TVÄTTSTUGA med klinkergolv. Tvättmaskin och torktumlare samt bänkskåp med arbetsyta och vask samt extra kyl/frys. Fönster.

FÖRRÅD med klinkergolv. Fönster.

 

- Au pair-lägenhet:

Entré till RUM med klinkergolv (f d garage), detta rum används f n inte som del av lägenheten.

RUM med klinkergolv med öppen planlösning med kök med köksö med sittplatser som naturlig avdelare. Fönster i två väderstreck.

KÖK med klinkergolv och köksö med sittplatser mot rummet. Spis, fläkt och arbetsbänk med diskho.

BADRUM med klinkergolv och helkaklade väggar. Kommod med handfat, dusch med duschdörrar samt wc.

Denna del som inretts som separat lägenhet i suterrängplanet kan givetvis även användas för t ex egen verksamhet eller integreras i övriga boendet.

 

Renoveringar och ombyggnader

 2019

  • Installation av ny fjärrvärmeväxlare
  • Installation av laddare till Tesla bil

 

2018

  • Ny luftvärmepump till pool
  • Ny liner i pool

 

2016

  • Installation av fiber

 

2011

  • Nybyggnad av mur mot gatan
  • Nyanläggning av trädgård med stort fokus på dansk spillesten, rhododendron och formklippta buxbom
  • Nyanläggning av pool och poolområde med trädäck, uteplats under tak, ute-spa och utedusch

 

2010

Våning 1:

  • Nybyggnad av entré med pardörrar och fönster
  • Ombyggnad av gästtoalett och med installation av golvvärme
  • Ombyggnad av kök, ny köksinredning från xxx och vitavror från Electrolux och Siemens samt installation av golvvärme
  • Målning av väggar och tak samtliga rum
  • Slipning av fiskbensmönstrat parkettgolv och därefter oljat

 

Våning 2:

  • Nybyggnad av stort badrum och med installation av golvvärme
  • Ombyggnad av toalett, installation av golvvärme och kombinerad tvättmaskin/torktumlare
  • Nyläggning av golv i hall, fiskbensparkett
  • Målning av tak, nya fönster i kuporna mot gatan
  • Slipning av golv och därefter olja

 

Våning 3:

  • Nybyggnad av takkupa
  • Byte av ytbeklädnad i badrum samt installation av golvvärme
  • Målning av väggar och tak

 

Källarvåning i suterräng:

  • Nyläggning av klinker hela våningsplanet
  • Inredning av tvättstuga
  • Nybyggnad av duschrum
  • Nybyggnad av ”aupair-lägenhet” med kök och badrum

 

  • Fasad putsad med STO-konceptet
  • Nya takkupor har byggts på våning 2 och våning 3 mot gatan
  • Byte av rör vissa för vatten och avlopp samt nytt inkommande vatten från gatan

 

I övrigt har fastigheten löpande renoverats.

 

Boarea och biarea

Enligt taxeringsinformationen uppgår boarea till 330 kvm och biarea till 180 kvm. Dessa areor har inte tagit hänsyn till inredd vind till boende och tillbyggd entré med hall och kapprum. Boarean har heller inte tagit hänsyn till rum i suterrängplanets marknivå. För den som är intresserad av faktisk bo- respektive biarea rekommenderas uppmätning.

 

Tomt och pool

Arkitektritad tomt anlagd år 2011 med poolområde med trädäck, pergola med tak, utespa och utedusch. Poolen har storlek ca 8,5 m x 4 m och med djup ca 1,5 m. Tomten har bl a formklippta buxbum,  rhododendron och stort äppleträd samt stor gräsmatta som övergår till skog där naturreservatet Pålsjö Skog tar vid.

 

Parkering / Garage

Det finns laddningsstation för Tesla-bil och parkeringsplats för två bilar efter varandra på tomten samt parkering för en bil utanför tomtens mur, i övrigt fri parkering på gatorna i området. Villans garage har byggts om till del av au pair-lägenhet men går lätt att återställa om så önskas.

 

Fastigheten ingår inte i bevarandeprogram för området vilket ger möjligheter till förändring.

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Johan Banérs gata 29,
    254 40 Helsingborg
  • Pris:
    19 900 000 kr
  • Tillträde:
    Tillträde enligt överenskommelse
  • Fast.beteckning:
    TULPANEN 3
  • Boarea:
    430 Kvm
  • Biarea:
    180 Kvm
  • Tomtarea:
    1256 Kvm
  • Antal rum:
    9 rum & kök
  • Antal sovrum:
    5 till 6
  • Byggnadsår:
    1929, ombyggd år 2010
  • Byggnadstyp:
    2,5 plans med källare i suterräng
  • Kommun:
    Helsingborg
  • Område:
    Tågaborg - Helsingborg
  • Församling:
    Helsingborgs Maria
  • Fasad:
    Puts
  • Tak:
    Tegel
  • Plåtarbete:
    Lackerad plåt
  • Stomme:
    Sten
  • Bjälklag:
    Trä
  • Murstock:
    Murad
  • Fönster:
    2-glas och 3-glas
  • Tv- och internetutbud:
    Fiber
  • Uppvärmning:
    Fjärrvärme
  • Vatten och avlopp:
    Kommunalt V/A
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    7 427 000 kr
  • Byggnad:
    4 822 000 kr
  • Tomt:
    2 605 000 kr
  • År:
    2018
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • Värme:
    2 806 kr/mån
  • El:
    2 532 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    617 kr/mån
  • Renhållning:
    242 kr/mån
  • Totalt:
    6 197 kr/mån
  • Kommentar:
    Driftkostnaden baseras på 5 personer i hushållet. I elkostnaden ingår uppvärmning av pool (luftvärmepump). Driftkostnad enligt ägarens uppgift, den kan variera och är beroende av familjestorlek, förbrukningsmönster, väderlek och aktuella tariffer.
  • Inteckningar
  • Totalt:
    10 564 000 kr
  • Fördelat på:
    11 pantbrev
Mer fakta
Intresseanmälan

Logga in eller fyll i dina uppgifter nedan

användarvillkoren
Laddar

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.