Modern villa i hög standard med pool nära Slottet

  • Högsätesgränd 2
  • Djursholm
  • 268+22 kvm
  • 6 rum & kök
  • Djursholm
  • 268+22 kvm
  • Såld
  • Såld
Beskrivning

Modern villa renoverad i en konsekvent genomgående mycket hög standard. l. Attraktivt belägen mellan Slottet, Germaniaviken och Torget, insynsskyddad tomt och med optimalt solläge i alla väderstreck. Pool med stort däck i söderläge och med poolhus. Villan byggdes 1979 men nuvarande ägare har låtit göra en totalrenovering av hela huset, högteknologiskt och underhållsfritt. Den disponerar totalt 290 kvm på 3 plan. Kök med inredning från Siematic och maskiner från Gaggenau. Härifrån utgång till vinterträdgård med vikbara dörrar till en stor altan. Sällskapsrum och TV-rum i öppen planlösning. Övre plan idag är en mastersvit med kontor och badrum. Det nedersta planet med två sovrum, träningsrum och goda förvaringsutrymmen. Poolhus med kök från Siematic, matplats, sittgrupp och sovloft. Garage för två bilar. Villan är perfekt belägen i Djursholm med nära till allt samtidigt som den upplevs som en mycket privat plats och ett hem där inne och uterum integreras. Ring för privat visning!

INTERIÖR

ENTRÉPLAN

Hall med Ölandskalksten och med vattenburen värme vilket är genomgående i hela huset och som kan regleras med fjärrkontroll. Materialvalet för golv är även genomgående och alla fönster har bänkskivor i svart granit. Likaså badrummen har samma material och design. Speglar från Illum i alla våningspan samt poolhus för enhetlig design. Designen i luckor som finns i kök och tvättrum har tagits upp i samtliga innerdörrar i huset. Intill hallen ett tvättrum med skåpsinredning från Siematic, tvättmaskin och torktumlare från Miele. Badrum med kakel och klinkers i en varm terracotta och beige ton samt handfat och wc i vitt porslin. Vattenburet värmegolv. Spotlights i tak och ovanför tvättstället en exklusiv spegel med inbyggd belysning från Illum.

Från hallen nås sällskapsrummet som ligger i öppen planlösning med TV-rummet. Braskamin Contura med kalkstensplatta på golv. Ekparkett med vattenburen golvvärme. I taket en genomgående ERCO ljusramp med tre olika belysningskanaler. I båda rummen plats för soffor och sociala sällskapsytor.

I access med både kök och sällskapsrum nås vinterträdgården som har ett härligt ljus. Fönsterdörrar på kortsidorna i uterummet för maximalt ljusinsläpp, dörrarna vilka är vikbara och som kan öppnas upp helt mot trädgården och altanen. Klinkers i terracotta och med vattenburen golvvärme. Taket är extra isolerat för att klara temperaturskillnader under året. På väggen sitter en värmepump för att reglera kyla och värme. Här kan upp till 14 personer sitta och bordet kan förlängas ut till altanen genom de öppningsbara fönsterdörrarna för ett större middagssällskap.

Kök med en exklusiv skåpsinredning från Siematic och maskinell utrustning med kyl och frys från Gaggenau. Ugn, microvågsugn, fläkt och spis med keramikhäll samt en gaswok från Gaggenau. Rostfri ho från Blanco och diskmaskin från Miele. Matplats för 6-8 personer och härifrån nås vinterträdgården vilket gör att man kan åtnjuta ljusinsläppet från de stora fönsterpartierna mot trädgården.

ÖVRE PLAN

Övre plan nås genom en trappa med både trappsteg och ledstång av ek. Räckespelare i rostfritt stål där det idag är öppet men där man bör sätta exempelvis glaspartier mellan pelarna.

Idag är det övre planet disponerat som en stor sovrumssvit där master bedroom och kontoret är i öppen planlösning. Väggen kan återställas vilket gör att det kan bli två sovrum igen. Master har en större garderobsvägg med italienska Rimadesio Pareo skjutdörrar. På vägg sitter en värmepump för att reglera kyla och värme. Här finns också en braskamin Contura med en golvplatta av kalksten. Taket i detta övre plan har ägaren låtit öppna upp till nock för att få en högre takhöjd och mer rymd. Det övre planet har ekparkett med vattenburen golvvärme. Här utgång till balkong i svalt norrläge.

BADRUM
På golv klinkers och på vägg kakel, båda i en varm terracotta och beige ton. Vattenburen värme på golv. Exklusiv spegel från Illum med inbyggd belysning och spotlights i tak. Boseanläggning och belysning i form av en stjärnhimmel i taket ovanför jacuzzin. Handfat och wc i vitt porslin. Blandare från Grohe. Dusch med duschkabin samt vattenburen handdukstork. 

TEKNIK

All el i huset styrs av en datoriserad elcentral med fjärrkontroll och 24 kanaler vilka delas in i olika zoner, exempelvis för lampor i fönster, växter och annan belysning.  All belysning i huset är dimbar. Hela huset har Bosesystem och det finns högtalare i många rum och även i poolområdet. Larmsystem samt överfallslarm. På det övre planet finns ett teknikrum som tillsammans med teknikrummet på souterrängvåningen kontrollerar alla enheter för värme, vatten, elcentral samt internet. Huset har varmvatten cirkulation.

SOUTERRÄNGVÅNING

Souterrängplanet har två bra sovrum. Båda med ekparkett på golv och med vattenburen värme. Garderober med skjutdörrar i glas från italienska Rimadesio.Träningsrum med bokparkett på golv för en hårdare yta. Förrådet har betongglas som fönster och golv av bok med vattenburen värme.

Separat entré och hall med utgång till poolen. Här finns en ångbastu och dusch med en vägg mellan av betongglas. Trä på väggarna samt klinkers på golvet.

TEKNIKRUM

Vattenberedare med 400 l extra varmvatten, centraldammsugare samt en extra frysbox.

POOLOMRÅDE

I anslutning till vinterträdgården finns en altan i söderläge och då den är högt belägen så är det sol från morgon till kväll och den åtnjuter därför flera väderstreck. I anslutning till souterrängvåningen finns pooldäcket. Det omgärdas av ett högt plank för att ge insynsskydd. Gjuten betongpool med italienska Bisazza mosaik, som är 7.5 x 3.5 m samt 1.5 m djup. Bänk i teak på ena långsidan utmed poolen. Poolområdet är stort och här kan man sitta i solen och njuta av en lunch eller en middag. Poolhus med ekgolv och vattenburen golvvärme. Badrum med dusch samt pentry från Siematic, fläkt, spis, microvågsugn och kylskåp från Gaggenau. Rum med plats för matbord, soffa samt sovloft.

ÖVRIGT 

Garage med elektroniska dörrar och utrymme för 2 bilar. Bergvärmepump Thermia. Väl tilltagen belysning med ett 40-tal lampor utomhus samt ett 10-tal lampor inomhus för att ha belyst under kväll och natt. Huset är ett mycket praktiskt och lättskött hem, perfekt för den som reser mycket och vill ha det underhållsfritt. Byggnaden är genomgripande renoverad och tillbyggd under åren 2001-2004. 

Nytt taxeringsvärde för 2018: 11 757 000 kr, varav mark 6 800 000 kr och byggnad 4 957 000 kr.

Övrigt

Djursholm är beläget vid Stora och Lilla Värtan. Grundades 1889, tidstypisk bebyggelse i stilar som nationalromantik, nyklassicism och funktionalism. Den första stadsplanen gjordes av Per Olof Hallman i början av år 1907. Djursholms Slott uppfördes ursprungligen i början på 1500-talet och tillhörde under lång tid släkten Banér. Under 1800-talet hade Djursholm flera olika ägare, bland dem Gustaf Fredrik Wirsén.

Dåtidens främsta arkitekter som Ragnar Östberg, Fredrik Lilljekvist, Ferdinand Boberg, Torben Grut, Carl Westman, Ivar Tengbom, Kasper Salin och senare Gunnar Asplund skapade hus i många olika stilarter. Henrik Palme grundade bolaget  Djursholms AB och började arbetet med att bygga upp den nya villastaden, präglad av sitt sjö- och naturnära läge. Han förverkligade önskan om en villastad med närhet till naturen och ett rikt friluftsliv. Många kulturpersonligheter bodde i Djursholm som Alice Tegnér, Elsa Beskow, Verner von Heidenstam och Viktor Rydberg, den senare givit namn åt Viktor Rydberg-Gymnasiet, VRG som ligger inom gångavstånd från fastigheten. Han är upphovsmannen till de fornnordiska vägnamnen i Djursholm som hämtats ur hans bok ” Fädrens gudasaga”. Centralt beläget till idrotter som golf, ridning, fotboll, tennis, segling och till attraktiva skolor som Viktor Rydberg Djursholm. Närhet till Stockholm genom Roslagsbanan.

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Högsätesgränd 2,
    182 63 Djursholm
  • Fast.beteckning:
    LIDSKJALF 32
  • Tomtarea:
    1230 Kvm
  • Biarea:
    22 Kvm
  • Boarea:
    268 Kvm
  • Antal rum:
    6 rum & kök
  • Antal sovrum:
    4
  • Byggnadsår:
    1979
  • Byggnadstyp:
    1,5 planshus med souterrainvåning
  • Kommun:
    Danderyd
  • Område:
    Djursholm
  • Församling:
    Danderyd
  • Fasad:
    Puts, träpanel
  • Tak:
    Betongpannor, plåt
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Grundläggning:
    Betongplatta
  • Fönster:
    3-glas
  • Ventilation:
    Mekanisk frånluft, självdrag
  • Uppvärmning:
    Vattenburen. Bergvärme. Luftvärmepump
  • Vatten och avlopp:
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Energideklaration
  • Energiklass:
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    9 207 000 kr
  • Byggnad:
    3 607 000 kr
  • Tomt:
    5 600 000 kr
  • År:
    2015
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • El:
    2 379 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    571 kr/mån
  • Renhållning:
    145 kr/mån
  • Försäkring:
    1 269 kr/mån
  • Övrigt:
    919 kr/mån
  • Totalt:
    5 283 kr/mån
  • Kommentar:
    Övrigt om 11 026 kr är Larm genom Securitas och Safetel
  • Inteckningar
  • Totalt:
    10 000 000 kr
  • Fördelat på:
    25 pantbrev
Mer fakta
Ansvarig mäklare
Karta

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.