Tomarps Gård med idyllisk miljö i Kristianstad intill Råbelövssjön

  • Helmershusvägen 218
  • Ekestad
  • 320+100 kvm
  • 8 rum & kök
  • 11 900 000 kr / bud
  • Ekestad
  • 320+100 kvm
  • 11 900 000 kr / bud
Beskrivning

Tomarps Gård med idyllisk miljö i Kristianstad intill Råbelövssjön

Unik möjlighet att förvärva flera fastigheter bestående av ca. 26,5 hektar mark, ett L-format boningshus med anor från 1700-talet som lät totalrenoveras 2013 i kvalitativa och smakfulla materialval följt av 12 detaljplanelagda tomter om ca. 1,6 hektar. Utöver detta finns också två olika gästdelar, hönshus, vedbod, sophus och ett fint växthus om 93 kvm samt brygga. Här erbjuds 8 rum och kök om ca. 320 kvm och en källare på ca 100 kvm. Bostaden erbjuder gott om ytor med plats för både släkt och vänner. Tidigare bedrevs det här ett gårdshotell (Tomarp Gårdshotell) men efter en brand 2018 står det nu kvar en stenruin där hotellet tidigare stod. Denna går att riva men är dock värd att sparas pga av sin unika form och stora potential. Allt i en idyllisk miljö med en parkliknande trädgård intill huset i direkt anslutning till naturen och Råbelövssjön.

Hjärtligt välkomna till en plats att trivas på.

Kvalitativt med gott om ytor och stor potential

Boningshuset stod ursprungligen vid Nose bäck på andra sidan Råbelövssjön. Huset lät flyttas till sin nuvarande plats 1865 av Jöns Möllerberg som då fick huset som avgångsvederlag vid sin pension som hovkamrer på Råbelöv slott. Väl inne i huset möts ni inledningsvis av en hall bestående av gäst WC och ett vackert kalkstensgolv. Genomgående golvvärme i hela huset med fina och kvalitativa ytskikt. Möjligheten finns också att gå in via den L-formade delen av huset då man kommer in i en mindre hall i direkt anslutning till det kvalitativa köket från Kvänum med vitvaror från Miele. På ena sidan finns matplatsen med eldstad med plats för upp till 10 personer. Även i denna del finner ni kalkstensgolv i kombination med kalkstensdetaljer. Köket är även godkänt för matlagningskurser och livsmedelshantering.

Vidare från köket når ni ett platsbyggt bibliotek med även här en härlig eldstad följt av ett allrum med fungerande kakelugn. Matsalen ligger i nästa steg som är på runt 40 kvm med en pampig kakelugn och en veranda i anslutning till matsalen med utsikt ut mot ägorna och den parkliknande trädgården. Master Bedroom, komplett badrum med både dusch, badkar och en fin kakelugn följt av klädkammare, också inredd och platsbyggd av Kvänum. I hela denna delen återfinns materialval i form av kalksten.   

En trappa upp från hallen når ni inledningsvis ett stort vardagsrum med vackra takbjälkar, ljusa plankgolv följt av ljusa ytskikt. Vardagsrummet har också en ståtlig fönsterkupa med utsikt mot innergården och stenruinen. Samma stil går även in i de två sovrum som finns på detta planet med vardera kompletta badrum bestående av dusch. På detta plan finner ni också i vardagsrumsdelen en eldstad och ett litet kök med diskmaskin, drag kyl, espressomaskin och mikrovågsugn.

Vidare ner i källardelen finner ni ett klinkergolv delvis med golvvärme följt av förrådsdel, badrum, toalett samt ytterligare ett sovrum som tidigare varit en vinkällare. Nere i denna del finns möjlighet att även göra en bastu. Separat ingång till källardelen finns också. Här finns också en handdusch.

Själva boningshuset omringas av en fantastiskt vacker och fin trädgård med formklippta häckar och charmiga grusstigar. Intill köket finner ni ett utomhuskök med stor vedeldad pizzaugn, rinnande vatten, förråd och handikapptoalett. Det finns också plats för flertalet personer under haciendan.

På Tomarp finns som sagt en stenruin där hotellet tidigare låg, denna går att riva för drygt 200 000 kr men är dock värd att sparas på grund av sin unika form, antingen för att återuppföras som exempelvis häststall, butik, krog, eller som lyxruin med växande väggar, glastak, vattenfall etc. Det är bara fantasin som kan sätta gränserna. På fastigheten finner man också ett växthus på 93 kvm som man fick i gåva som uppskattning för deras fina köksträdgård. Växthuset har automatisk ventilation och riktiga odlingsbord. Möjlighet finns för att utveckla det hela och kanske öppna en trädgårdsbutik, sälja verktyg, plantor eller krukor för den som önskar eller enbart ha det till privat bruk om man så önskar. Man har även idag ett hjorthäng med ett 50-tal hjortar. Här finns höns, får, fisk i sjön, svamp i skogarna och gott om vilt för den jaktintresserade. På gården finns också en väl tilltagen fiskedamm lämplig för put & take fiske på exempelvis regnbåge eller karp.

Sammantaget helt klart något utöver det vanliga. Varmt välkomna till Tomarps Gård!

I köpet ingår även 12 detaljplanelagda tomter

På fastighetens nordvästra del finns det 12 tomter, vardera på ca. 1200 kvm, vackert belägna och omgivna av fantastiska hagmarker och bokskogar. Namnet på byn, Ekestad är ett populärt område då det ligger nära in till Kristianstad centrum samtidigt som det ligger så naturskönt och skyddat. Samtliga tomter ingår i priset på 11.900.000 kr eller bud. Tomterna är avstyckade och klara. Det enda som inte är utfört är VVA som enligt offert går på ca. 160.000 kr/tomt. För att göra tomterna än mer attraktiva finns möjligheten att stamfastigheten kan lämna ett servitut till dem nya ägarna av tomterna att anlägga gemensam brygga och båtplatser.

På landet men med närhet till allt

Fastigheterna ligger i ett naturskönt område intill Råbelövssjöns västra strand. Denna sjö är en av Sveriges renaste sjöar och innehåller gott om fisk. Här finns fina slingor för motionären och svampplockaren. Runt Råbelövssjön går en cykelväg som även går förbi tre offentliga badplatser. Arkelstorp ligger ca 5 km från Ekestad där det finns utomhuspool, ICA-butik, bensinstation, pizzeria, soptipp m.m. Österslöv och Balsby ligger endast fem minuter bort med bil och här finns bl.a. grundskola och förskola. För de högre klasserna erbjuds därefter ett större utbud av gymnasieskolor i Kristianstad. Skåneexpressen tar resenärer från Arkelstorpsvägen (i närheten av Tommarp) till Kristianstad på 15 minuter. Kristianstad är Skånes fjärde största stad med drygt 40 000 invånare har en bra högskola och är en trevlig handelsstad. Strax utanför Kristianstad, finns KID, den lokala flygplatsen med reguljärflyg till främst Stockholm. Tomarp ligger ca. 1,5 timme ifrån Kastrups flygplats med direkttåg och 2 timmar ifrån Köpenhamn.

Tomarps Gårdshotell

Tomarp Gårdshotell var ett välrenommerat hotell innan branden 2018. Man omsatte som mest drygt 8 000 000 kr på 15 rum. Vi hade en av Skånes bästa restauranger. Om man önskar driva den typen av verksamhet lär det inte vara några problem att få bygglov för att bygga upp hotellet igen då det ligger utanför detaljplanerat område. De tidigare planerna innan branden var att dubblera antalet rum. Deras halvpensionspriser låg på 1700 kr/natt, medan konferenser betalade mer.

Man planerade för att låta uppföra ett glampingprojekt med 10 lyxtält utmed stranden. Tälten var ca 100 kvm stora och skulle utrustas med kristallkronor mattor lyxmöbler och allt, det hela skulle drivas helt miljövänligt vad det gäller uppvärmning, avlopp, el m.m. Dessa skulle hyras ut för ca 3000 kr/natt.

Hotellet var på väg att få en ny hälsoprofil där man skulle kunna gå kurser i att hitta ätbara grödor i naturen året runt och sedan tillaga dem. Vi ville kunna erbjuda olika behandlingar och former av träning och motion, allt som förbättrar din hälsa och hjärna.

Tomarp hade i många år turridning på islandshäst, Skånes första turridningsfirma. Man bedömde att man enkelt skulle kunna få bra snurr på turridningen igen då förfrågningarna även idag fortsätter att komma då det inte finns någon konkurrens i dagsläget.

 

 

 

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Helmershusvägen 218,
    291 94 Kristianstad
  • Pris:
    11 900 000 kr
  • Fast.beteckning:
    Tommarp 1:3, 1:12 och 1:14-1:25
  • Betesmark:
    10 Ha
  • Åkermark:
    11 Ha
  • Mark övrig:
    4 Ha
  • Tomtarea:
    4400 Kvm
  • Biarea:
    100 Kvm
  • Boarea:
    320 Kvm
  • Gästhus:
    60 Kvm
  • Gästhus:
    15 Kvm
  • Antal rum:
    8 rum & kök
  • Antal sovrum:
    4
  • Byggnadsår:
    1858
  • Byggnadsår kommentar:
    Huset har anor från 1700-talet när det var placerat vid Nose Bäck. Huset totalrenoverades 2013.
  • Byggnadstyp:
    1,5 planshus med källare
  • Kommun:
    Kristianstad
  • Område:
    Ekestad
  • Fasad:
    Puts
  • Tak:
    Betongpannor
  • Plåtarbete:
    Lackerad plå
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Grundläggning:
    Källare/platta på mark
  • Grundmur:
    Granit
  • Murstock:
    Murade
  • Fönster:
    2-glas
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Tv- och internetutbud:
    Fiber
  • Uppvärmning:
    Jordvärme
  • Vatten och avlopp:
    Enskilt vatten och avlopp.
  • Ägandeform:
    Friköpt - Gård
  • Energideklaration
  • Energiklass:
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    2 791 000 kr
  • Byggnad:
    1 384 000 kr
  • Tomt:
    1 407 000 kr
  • Åkermark:
    2 571 000 kr
  • Betesmark:
    1 050 000 kr
  • År:
    2017
  • Kod:
    120
  • Driftkostnader
  • El:
    2 796 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    100 kr/mån
  • Sotning:
    100 kr/mån
  • Renhållning:
    406 kr/mån
  • Försäkring:
    1 347 kr/mån
  • Vägavgift/snöröjning:
    407 kr/mån
  • Övrigt:
    724 kr/mån
  • Totalt:
    5 473 kr/mån
  • Kommentar:
    Enligt säljarens uppgifter. Kostnaden för el omfattar även kostnaden för uppvärmning. Driftskostnaderna ovan avser Tommarp 1:3 & 1:12. Övrigt posten ovan: Sjösänkningsavgiften för 2019 (denna summa är inte fast, vissa år görs ingenting och andra mer men det som anges är en cirka summa. Vägavgift för varje enskild tomt uppgår till 208 kr/tomt (TOMMARP 1:14-1:25)
  • Servitut
  • Typ:
    Avtalsservitut
    Avtalsservitut
    Avtalsservitut
    Officialservitut väg
    Officialservitut väg i samfälld vägmark
    Avtalsservitut
    Avtalsservitut
    Avtalsservitut
    Avtalsservitut
    Avtalsservitut
    Avtalsservitut
    Gemensamhetsanläggning KRISTIANSTAD KÄLKESTAD GA:1
    Gemensamhetsanläggning KRISTIANSTAD TOMMARP GA:1
    Gemensamhetsanläggning KRISTIANSTAD TOMMARP GA:2
    Samfällighet KRISTIANSTAD TOMMARP S:1
    Avtalsservitut
    Nyttjanderätt
    Officialservitut avloppsanläggning
    Avtalsservitut
    Avtalsservitut
    Avtalsservitut
    Officialservitut vattentäkt
    Officialservitut avloppsanläggning
    Officialservitut parkering
    Officialservitut avlopp
    Avtalsservitut
    Officialservitut utrymme
    Officialservitut utrymme
    Officialservitut utrymme
    Avtalsservitut
    Avtalsservitut
    Avtalsservitut
    Nyttjanderätt
    Avtalsservitut
    Avtalsservitut
  • Inteckningar
  • Totalt:
    9 700 000 kr
  • Fördelat på:
    7 pantbrev
Mer fakta
Intresseanmälan

Logga in eller fyll i dina uppgifter nedan

användarvillkoren
Laddar

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.