Ulfvik- sekelskiftesvilla på egen udde med utsikt över Baggensfjärden

  • Graningevägen 48
  • 393+136 kvm
  • 8 rum & kök
  • 393+136 kvm
  • Såld
  • Såld
Beskrivning

Belägen på egen udde med sjötomt i sydvästläge finns detta vackra hem som med tidigare innehavare varit i samma byggmästarfamiljs ägo i många år. Sekelskiftesvilla anno 1885 med alla tidstypiska detaljer bevarade som högt i tak och fina snickerier. Nuvarande ägare låter villan genomgå en totalrenovering. Fantastisk trädgård, brygga med segelbåtsdjup, lång strandlinje och en privat sfär karaktäriserar fastigheten. Ulfvik är inbäddad i grönska och tomten omfattar hela 11 235 kvm. Garage, sjöbod och gäststuga. Ett perfekt hem för både familj och sällskapsliv som disponerar 393 kvm boyta samt källare och vind. Sällskapsrum med burspråk och öppen spis, matsal, kök, serveringsgång, sommarveranda samt badrum och tvättstuga. Det övre planet innefattar sovrumsdelen, flertalet kakelugnar och balkonger med hänförande utsikt över vattnet. Badrum och wc. Vindsplan med ett sovrum samt inredd källare med badrum, bastu, snickarrum och vinkällare. Mycket naturskönt beläget intill Baggensfjärden.

Fastigheten är registrerad enligt Fastighetsregistret som 78 kvm i boarea och 90 kvm i biarea.

Enligt den nya uppmätningen så omfattar villan 393 kvm i boarea och 136 kvm i biarea varav balkong, källare, garage, bod och bryggbod ingår. Enskilt vatten året om samt enskilt avlopp. 

Inga uppgifter om driftkostnader då ägaren inte bebott fastigheten annat än: Försäkring 14 074  kr per år och vägavgift 5 520 kr per år.

 

Utförda eller pågående renoveringar

Enligt säljaren är följande gjort eller färdigställs inom kort:

Vindsplan har fått ny isolering och delvis nytt golv

Husets samtliga innertak och innerväggar har bytts 

Husets samtliga innerväggar och innertak har spacklats och grundmålats

Gammal isolering har tagits bort och ersatts med ny

Husets elsystem är fullständigt utbytt

Alla avloppsstammar är bytta i hela huset

Alla (22) element är bytta 

Omfattande rivning av bla tdigare kök, badrum, inomhusgrill och sliten fast inredning i sjöstuga

Omfattande städning av tomt samt gallring av sly

Golvet i källarplan har bilats upp och gjutits om varvid isolering samt värmeslingor (el) har lagts ner i golvet

Ny ackumulatortank installerad

Sex reglar i bjälklaget är utbytta och bjälklaget är förstärkt i de rum där det behövs

Kommande renoveringar

Enligt säljaren är planerade men inte utförda och beräknade kostnader ca 2-3 milj som i så fall bekostas av den nya ägaren: 

Nytt kök från Ballingslöv med vitvaror från Miele är planerat (ritningar finns)

Vägg mellan två mindre rum är planerad att rivas för att göra plats för kök  

Fönster mellan kök och orangeri är tänkt att tas upp

Ny serveringsgång med högskåp från Ballingslöv är planerad

Tvättstuga är planerad på entréplan 

Badrum med toalett, handfat och dusch och handfat på övervåningen planeras

Badrum i källarplan med dusch, toalett och handfat planeras

Samtliga trägolv är tänkta att slipas och behandlas

Pelarna i salongen är tänkta att tas bort för att förbättra utsikt och rymd i salong

De tre stora fönstren i salongen är tänkta att bytas ut mot nya i gammal stil med spröjs

Renvering av fönster bör göras de närmsta åren

Orangeri bör fräschas upp

Ny avloppstank

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Graningevägen 48,
    132 36 Saltsjö-Boo
  • Fast.beteckning:
    VÄSTRA EKEDAL 1:2
  • Tomtarea:
    11235 Kvm
  • Boarea:
    393 Kvm
  • Biarea:
    136 Kvm
  • Antal rum:
    8 rum & kök
  • Antal sovrum:
    5
  • Byggnadsår:
    1885
  • Byggnadstyp:
    2,5 plans hus i sluttningsvåning
  • Kommun:
    Värmdö
  • Församling:
    Gustavsberg-Ingarö
  • Fasad:
    Trä
  • Tak:
    Plåt
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Grundläggning:
    Grundsulor och mellangjutet betonggolv, krypgrund/torpargrund
  • Grundmur:
    Natursten, betong
  • Fönster:
    2-glas
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Uppvärmning:
    Värmepump
  • Vatten och avlopp:
    Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Energideklaration
  • Energiklass:
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    6 147 000 kr
  • Byggnad:
    947 000 kr
  • Tomt:
    5 200 000 kr
  • År:
    2015
  • Kod:
    220
  • Servitut
  • Typ:
    Avtalsservitut villa
    Gemensamhetsanläggning Värmdö VÄSTRA EKEDAL GA:2
    Avtalsservitut fast bebyggande mm
    Avtalsservitut garage
    Ledningsrätt biogasledning
    Ledningsrätt avloppsledning
    Ledningsrätt tele
  • Inteckningar
  • Totalt:
    13 000 000 kr
  • Fördelat på:
    7 pantbrev
Mer fakta
Kartor och ritningar
Tomtkarta
Ansvarig mäklare
Karta

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.