Unikt Läge med full sundsutsikt!

  • Geijersgatan 4
  • Tågaborg
  • 399+318 kvm
  • 12 rum och kök
  • Tågaborg
  • 399+318 kvm
  • Såld
  • Såld
Beskrivning

Säljande beskrivning

Storslagen havsutsikt på Tågaborg med ytor till det mesta

I Helsingborg, med ett av Tågaborgs bästa lägen, finner ni denna genuina och välbyggda villa med en svårslagen havsutsikt. På toppen av Landborgsravinen bjuds du här på en vy från Ven i söder, över Danmark och vidare ut mot öppet hav i norr. Det arkitektritade huset, som ursprungligen uppfördes 1956, bjuder på en boyta om ca 400 kvm med gott om ytor för såväl umgänge som avskildhet. Bottenplanet inrymmer 12 rum och kök varav 5 sovrum och ytterligare 3 gästrum. Därtill finns här stora sällskapsytor i form av kök med matsal, allrum och vardagsrum. Även källarplanet är rymligt med gott om plats till både förvaring och umgänge. Villan har under senare år genomgått flertalet renoveringar för att förbättra och bibehålla den charm och kvalitet som det här bjuds på. Detta toppas av fastighetens goda belägenhet, längst ner på en återvändsgata, i ett lugnt område och med närhet till allt som kan önskas. Sammantaget en exklusiv fastighet, i gott skick för både den stora familjen och företaget.

Rymligt och genuint på en tomt utöver det vanliga

Huvudentrén består av en överbyggd altan och en mindre tambur vilken leder oss vidare in i en rymlig hall med anslutande toalett. Till höger nås ett helkaklat badrum och ett gästrum vilket även nås från den hiss som också går ner till källarplanet. Till vänster finns en serveringsgång bort mot köket medan du rakt fram når ett allrum med utgång till trädgården och poolområdet. Från hallen finner du även en trappa ner till källaren. Längre in i huset, mot havet, finns ett stort vardagsrum med öppen spis och anslutande bibliotek. Här har du uppsikt över de båtar som passerar sundet tack vare stora fönsterpartier och dubbeldörrar av glas mot trädgården. Utanför bjuds det på en stenlagd uteplats med en stor markis och en mindre pitching green för den golfintresserade.

I en separat flygel är planets sovrumsdel belägen. Här finner du 4 sovrum, 2 badrum och bra klädförvaringsmöjligheter med bland annat ett genomgångsrum fullt av garderober. Det största av sovrummen har utgång till trädgården och det privata poolområdet. Allt i genomgående bra skick med stilfulla parkettgolv och helkalkade badrum. I husets östra del är köket beläget. Med en stor matplats, utgång till trädgården och en charmig serveringsgång finns här alla förutsättningar för att trivas. Köket är byggt på senare år, av märket Canadakök, och bjuder på högkvalitativa vitvaror och bra arbetsytor med en öppen och sällskaplig känsla. Bortom köket finner du en groventré och ytterligare en trappa ner mot källaren. Här finns också ett helkaklat badrum, ett gästrum samt en trappa upp till ett nybyggt sovloft vilket är beläget ovanpå garaget.

En trappa ner finner du en rymlig gillestuga med öppen spis och utgång till trädgården. Här finns också ett mindre pentry och en given plats för familjens hemmakontor. I anslutning till detta är ett större allrum beläget vilket i nuläget nyttjas som tonårsrum. Detta rum når du även via hissen och här har du ett eget badrum och en mindre klädkammare. Österut leder en korridor dig vidare till källarplanets övriga delar. Från den når ni flertalet förrådsrum och en rymlig tvättstuga med tillhörande torkrum. Längre in finner ni ytterligare rum, bl.a. pannrum och förrådsytor samt en trappa upp till groventrén.

Trädgården består av två delar med en parkliknande känsla. Den ena är mer privat och bjuder på en inbjudande pool vilken är byggd 2006 och ramas in av en stillfull skifferkant och öppna gräsytor. Denna del är insynsskyddad av murar och en uppvuxen trädgård. Den andra delen, mot havet, gränsar mot Landborgspromenaden vilken också nås från tomten. Här finns en stenlagd uteplats med en svårslagen utsikt och anlagd green för pitching och putting. Mot söder finns här dessutom en utslagsplats belägen ca 35 från träningsområdet. Tomtens fulländning är dock dess storlek och läget, vilket är ett av de bästa i området.

Strategiskt beläget med närhet till allt

Fastigheten är belägen på Tågaborg i Helsingborgs kommun. Havet, och stranden, når du till fots på ca 5 minuter medan stadens centrum nås på ca 10 minuter. Här finns all den service som kan tänkas önskas samt ett rikt shopping- och uteliv. Dessutom finns här goda förbindelser till flertalet storstäder. Malmö och Köpenhamn nås med tåg på en dryg timme medan du norrut når Göteborg på ca 2 timmar. Ängelholm, grannstaden som nås på ca 20 minuter, har dessutom en egen flygplats vilken kan ta er direkt till Stockholm.

Hjärtligt välkomna till en plats att trivas på.

Bilplats/ parkering

Biluppställningsplats för 3-5 fordon samt garage för en bil.

Utförda renoveringar

2004-2005:

- Kök, Canadakök, med granitbänkskiva, golvvärme och takspotlights.
- Takrenovering, inklusive plåtarbeten och tilläggsisolering.

2006:

- Pool med automatisk pH- och klorjustering.
- Stensatt innergård med skifferdetaljer runt poolen.
- Nytt stängsel runt fastigheten.
- Bergvärme installerad.
- Nytt badrum intill groventrén.
- Sovloft intill groventrén.
- Toalett invid huvudentrén renoverad.

2008-2009:

- Stensatt uteplats mot havet med nya fönster- och dörrpartier från vardagsrummet samt nytt fönster i biblioteket.
- Insats till kamin på källarplan.
- Badrum invid huvudentré renoverat, inklusive golvvärme.

2010:

- Mark mot gatan stenbelagd inklusive inhägnad till soptunnor.
- Grund ommålad.

2012:

- Elmanövrerad markis på uteplats mot havet samt integrerad ljudanläggning.
- Ljudanläggning vid poolområdet.
- Golfgreen med put- och pitchområde samt utslagsplats.

2014:
- Renovering av entrétrappa.
- Tvätt och rengöring av tak.

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, helårsbostad (220)
Byggnad, värde: 5 600 000 kr
Mark, värde: 4 250 000 kr
Summavärde: 9 850 000 kr

Taxeringsår: 2012
Byggår: 1956
Värdeår: 1956

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Geijersgatan 4,
    254 40 Helsingborg
  • Fast.beteckning:
    Blåsippan 53
  • Boarea:
    399 Kvm
  • Biarea:
    318 Kvm
  • Tomtarea:
    3521 Kvm
  • Antal rum:
    12 rum och kök
  • Antal sovrum:
    5 till 8
  • Byggnadsår:
    1956
  • Byggnadsår kommentar:
    Löpande renoverat och underhållet
  • Byggnadstyp:
    Enplanshus med källare
  • Kommun:
    Helsingborg
  • Område:
    Tågaborg
  • Församling:
    Helsingborgs Maria
  • Fasad:
    Tegel
  • Tak:
    Skiffer
  • Plåtarbete:
    Koppar
  • Stomme:
    Tegel/betong
  • Bjälklag:
    Trä/betong
  • Grundläggning:
    Betonghålsten/Källare
  • Grundmur:
    Betong/
  • Murstock:
    Tegel
  • Fönster:
    Kopplade 2-glasfönster av teak med en fönsterram av sandsten
  • Ventilation:
    Mekanisk (endast frånluft)
  • Tv- och internetutbud:
    Fiber (installeras under hösten -15)
  • Uppvärmning:
    Bergvärme --> vattenburet radiatorsystem
  • Vatten och avlopp:
    Kommunalt vatten & avlopp
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    9 850 000 kr
  • Byggnad:
    5 600 000 kr
  • Tomt:
    4 250 000 kr
  • År:
    2012
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • El:
    7 217 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    283 kr/mån
  • Renhållning:
    333 kr/mån
  • Försäkring:
    583 kr/mån
  • Totalt:
    8 417 kr/mån
  • Kommentar:
    Enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna är beräknade på 6 personer i hushållet samt regelbundna gästbesök. Kostnaden för el innefattar även kostnad för uppvärmning.
  • Inteckningar
  • Totalt:
    10 000 000 kr
  • Fördelat på:
    8 pantbrev
Mer fakta
Kartor och ritningar
Ansvarig mäklare
Karta

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.