Bläsinge Gård – Vackra byggnader med stor potential och generösa planbestämmelser

  • Gamla Södåkravägen 119
  • 248 kvm
  • 7 rum & kök i bostadsbyggnad
  • 9 500 000 kr / bud
  • 248 kvm
  • 9 500 000 kr / bud
Beskrivning

Säljande beskrivning

Bläsinge Gård – Vackra byggnader med stor potential och generösa planbestämmelser

Med ett naturskönt läge på Kullahalvön, inramat av grönskande fruktodlingar och böljande åkrar finner ni Bläsinge Gård, en vacker fyrlängad gård med tillhörande bostadsbyggnad och en helt unik möjlighet att skapa något utöver det vanliga. En ny detaljplan medger nämligen en omfattande utveckling av den besöksnäring som bedrivs på platsen idag. Förutom möjligheten att bygga ut och bygga om befintliga byggnader med fokus både åt permanentbostäder och för kommersiellt bruk så medger den gällande detaljplanen att den tillhörande marken får bebyggas med 2000kvm byggnadsarea anpassade för tillfällig vistelse så som stugor eller liknande. Och det intilliggande vandrarhemmet, som också är till salu, ger ett gott kundunderlag till den verksamhet man här kan tänkas vilja bedriva. Alltsammans beläget med närhet till goda kommunikationer, bra service och allt som Kullahalvön har att erbjuda inklusive ett svalkande dopp knappt 2 kilometer bort.

Hjärtligt välkomna till Bläsinge Gård!

Gedigna byggnader med en charmig atmosfär

Den centrala delen i den befintliga verksamheten står den vackra stenladan för. Uppförd 1900 och varsamt omhändertagen, med bland annat nytt tak 2010, bjuds ni här på totalt 305 kvm fördelade på en rymlig entréhall, en trivsam bar, ett praktiskt mottagningskök och en slående vacker festlokal godkänd för 150 gäster. Gedigna stenväggar, charmiga takbjälkar och vackra stallfönster skapar tillsammans en härlig atmosfär som inbjudit till otaliga fester, bröllop och konferenser genom åren. Det gamla höloftet, om ca 300 kvm golvyta, ovanpå alltsammans kan med fördel utvecklas till ytterligare festlokal eller servering om så önskas.

Intill entrén är stenladan sammanbyggd med en trälada om 380 kvm som är öppen upp i nock och erbjuder ett nästan kyrkligt intryck. Den största delen av ladan erbjuder en generös scen och en stor öppen yta som tillsammans kan nyttjas både för vigslar, konserter eller föreläsningar. Den mindre delen, belägen på en något lägre höjdnivå kan förslagsvis byggas om till toaletter och duschrum både för den befintliga övernattningsverksamheten och för evenemangsgästerna. Den tilltagna takhöjden gör det dessutom möjligt att bygga läktare ovanpå detta om man vill utveckla ladan mot än mer platskrävande verksamhet.

Över en gruslagd innergård finner ni det före detta grisstallet som numera inhyser förrådsytor och garageplatser. Med ytor på över 200 kvm, plus en oinredd övervåning med ca 150 kvm golvyta, lämpar sig även denna byggnad väl för att utvecklas mot ett mer kommersiellt håll och attrahera alla de turister som besöker Kullahalvön årligen. Varför inte bygga om byggnaden till ett café eller en restaurang, vilket detaljplanen medger, där baksidan hade passat utomordentligt för en uteservering med en härlig vy över fruktodlingar och ett bra solläge till sent på kvällen. Taket på stallbyggnaden lades om i år.

Den sista längan i denna fyrlängade gård består idag av en lagerlokal om ca 340 kvm. Byggnaden var ursprungligen ett stort kylrum där både isolering och mekanik för detta finns kvar för den som åter skulle ha behov av detta. För den som inte behöver all denna förvaringsyta kan man ta tillvara på ytterligare en del av den generösa detaljplanen. Nämligen möjligheten att bedriva någon form av småskalig livsmedelsproduktion. På så sätt får man ytterligare ett verksamhetsben att stå på samtidigt som man kan erbjuda sina egna produkter i antingen café, restaurang eller gårdsbutik. Intill denna byggnad finns en stor carport som i sin tur gränsar mot ett mindre servicehus för besökande gäster med 4 toaletter och två duschar.

Mot den Gamla Södåkravägen är en rymlig villa om nästan 250 kvm boarea belägen med tillhörande garage. Huset genomgick en omfattande, utvändig renovering från 2017 och framåt där man bytte ut alla fönster, putsade om fasaden, la om hela taket och monterade nya plåtarbeten. 2009 dränerades husgrunden om och man lät installera ett energieffektivt jordvärmesystem. Insidan är dock helt utblåst vilket ger nästa ägare möjlighet att anpassa bostaden efter den typ av verksamhet man vill bedriva på fastigheten. Kanske är det dem som driver verksamheten som ska bo här eller kanske ska även denna byggnad bestå av olika uthyrningsenheter liksom vandrahemmet mittemot. Det bestämmer man själv. Men en del av originaldetaljerna från 1937 finns kvar för den som vill bevara dessa.

Villan och gården kantas av nästan 4 Ha mark som i nuläget delvis nyttjas för campingplatser med ett antal mindre servicebyggnader belägna på den södra delen av fastigheten. Det är här man kan utveckla fastigheten allra mest. Detaljplanen, som antogs så sent som i februari 2020, medger som sagt att man får uppföra byggnader om 2000 kvm byggnadsarea anpassade för tillfällig vistelse så som stugor eller liknande. Detta skapar helt unika förutsättningar för att skapa något utöver det vanliga. Dessutom är fastigheten belägen i ett av de mest populära semesterområdena i landet med allt som Kullahalvön har att erbjuda runt knuten. För mer information om gällande planbestämmelser, vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Vandrarhemmet intill, på Gamla Södåkravägen 127, är också till salu och erbjuder 15 rum med totalt 42 bäddar och två stora matsalar. Den ståtliga tegelbyggnaden bjuder på en trevlig vy både från villan och gården med sin vackra fasad och lummiga trädgård. Verksamheten som bedrivs där omfattar emellanåt även nyttjande av festlokalen, med tillhörande utrymmen, samt träladan då de som huserar stora fester eller bröllop här ofta även hyr hela eller delar av vandrarhemmet.

Strategiskt läge på Kullahalvön med närhet till det mesta

Fastigheten är belägen på en naturskön plats omgiven av böljande åkrar och fruktodlingar med promenadavstånd till badplatser, Svanshalls mysiga småbåtshamn och med närhet till allt som Kullahalvön har att erbjuda. Längst med kusten fin­ner ni charmiga samhällen, vidsträckta strandängar och en vacker natur. Härifrån når ni med enkelhet populära Mölle och Kullaberg samtidigt som ni endast har en kort cykeltur in till Jonstorp och all den service ni kan tänkas önska. Både Mölles och S:t Arilds populära golfklubbar ligger på nära håll och här finns goda möjligheter att utföra olika friluftsaktiviteter. Att till exempel ta en utflykt till Krapperups Slott, med dess konstutställningar och vackra slottspark eller en cykeltur till Arilds pittoreska samhälle. På 20 minuter når ni Ängelholm, eller Helsingborg på en knapp halvtimme, vilka båda har utmärkta förbindelser tack vare E6:an, en lokal flygplats och goda pendlingsmöjligheter både söderut mot Köpenhamns internationella flygplats och norrut mot Göteborg eller Stockholm.

Övrigt

I nuläget är det Bläsinge Gård AB, ägaren till denna fastighet, som bedriver vandrarhemsverksamheten i fastigheten Bläsinge 1:11. Det finns många förbokade bröllopshelger under 2021 och nuvarande ägare kommer ställa krav på att dessa genomförs även om den nya ägaren såklart får tillgodogöra sig intäkterna från dessa. "Bröllopshelg" innebär att man hyr festlokalen och hela vandrarhemmet i ett paket under hela helgen.  Detta är mycket populärt och uppskattat. Det har ännu inte öppnats upp för bokningar 2022 men detta kommer att göras under hösten då flertalet förfrågningar redan inkommit.

Denna fastighet överlåtes i bolagsform, och den nya ägare tar över uthyrningen av festlokalen samt campingverksamheten. Ägaren av Bläsinge 1:11 tar över vandrarhem och Bed & Breakfast. För mer information om ägarförhållandet mellan de olika fastigheterna, formen för överlåtelsen och gällande planbestämmelser vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Gamla Södåkravägen 119,
    263 92 Jonstorp
  • Pris:
    9 500 000 kr
  • Fast.beteckning:
    BLÄSINGE 1:33
  • Mark total:
    3.5 Ha
  • Boarea:
    248 Kvm
  • Källare totalt:
    130 Kvm
  • Garage:
    72 Kvm
  • Festlokal:
    305 Kvm
  • Lada:
    380 Kvm
  • Stallbyggnad:
    217 Kvm
  • Lager:
    343 Kvm
  • Carport:
    70 Kvm
  • Servicehus:
    60 Kvm
  • Antal rum:
    7 rum & kök i bostadsbyggnad
  • Byggnadsår:
    1900
  • Byggnadsår kommentar:
    Villan utvändigt totalrenoverad 2017, insidan kvarstår. Byggnadsfaktan nedan avser bostadsbyggnaden.
  • Byggnadstyp:
    1,5 planshus med källare
  • Kommun:
    Höganäs
  • Församling:
    Farhult-Jonstorp
  • Fasad:
    Puts på tegel
  • Tak:
    Tegeltakpannor
  • Plåtarbete:
    Aluzink
  • Stomme:
    Tegel/Trä
  • Bjälklag:
    Trä/betong
  • Grundläggning:
    Källare
  • Grundmur:
    Betong
  • Murstock:
    Tegel
  • Fönster:
    Treglas med aluminiumprofil
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Tv- och internetutbud:
    FIber finns i tomtgräns
  • Uppvärmning:
    Jordvärme
  • Vatten och avlopp:
    Kommunalt vatten och avlopp
  • Ägandeform:
    Friköpt - Gård
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    2 756 000 kr
  • Byggnad:
    1 726 000 kr
  • Tomt:
    1 030 000 kr
  • Åkermark:
    617 000 kr
  • År:
    2017
  • Kod:
    120
  • Servitut
  • Typ:
    Officialservitut avloppsledning
    Officialservitut elledning
  • Inteckningar
  • Totalt:
    1 770 000 kr
  • Fördelat på:
    2 pantbrev
Mer fakta
Intresseanmälan

Logga in eller fyll i dina uppgifter nedan

användarvillkoren
Laddar

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.