Härlig och rymlig villa i Skår med många möjligheter

  • Förtroligheten 22
  • Örgryte - Skår
  • 280+80 kvm
  • 11 rum och kök
  • Örgryte - Skår
  • 280+80 kvm
  • Såld
  • Såld
Beskrivning

Med ett lugnt och insynsskyddat läge med vacker parkliknande utsikt i väster ligger denna rymliga villa på totalt 390 kvm från 1939 med många möjligheter. Huset disponeras idag som en stor bostad på våning två samt vinden och en bostad/fd kontor på första våningen. Hela fastigheten är i ett mycket bra skick där de stora renoveringarna är utförda under de senaste åren. Utöver detta erbjuds två bra garage i markplan på totalt 30 kvm, fullt renoverad källare och friköpt tomt med vacker grönska. Huset kommer att säljas utan hyresgäster.

Via en vacker entrédörr i ek kommer man in i det svängda trapphuset med plattor och trappsteg i exklusiv carraramarmor. Från trapphuset når man våningens samtliga fyra plan.

Entréplan - ca 107 kvm
Vardagsrum och matsal ligger vackert i fil i härligt västerläge med stora ljusinsläpp. På golvet ligger ekparkett i fiskbensläggning och från matsalen har man utgång till en stor balkong i västerläge med plats för matbord och flera stolar. Från balkongen når man även trädgården via en liten trappa. I vardagsrummet finns en fungerande öppen spis och en gäst wc med klinkergolv nås i anslutning till entrén. Mellan matsalen och köket finner man serveringsgången med skåp och bänkskiva. Här når man även en garderob samt det helkaklade badrummet med vitt kakel på väggarna och beige klinker på golvet. I badrummet finns duschhörna, wc, handfat, takspotlights och en pax-fläkt. I var sitt hörn på våningsplanet ligger de båda sovrummen varav det större har fiskbensparkett och plats för både dubbelsäng och flera garderober, medan det mindre har ljust brädgolv och plats för enkelsäng och skrivbord. Mellan sovrummen ligger ett enklare kök som idag är utrustat med kyl/frys, diskmaskin och diskho och vid fönstret finns matplats för 4 personer. Hela våningsplanet har precis fått nya ytskikt och slipade golv och ger ett mycket gott intryck.

Övre plan - ca 106 kvm
Även denna våning bjuder på två härliga sällskapsrum i fil i bästa västerläge och utgång till balkong i väster med fri utsikt över den grönskande parken. I båda rummen ligger fiskbensparkett och en täljstenskamin skapar mysig stämning när höstmörkret nalkas. I hallen vid entrén finns en garderob som tidigare varit gäst-wc, vilken kan återskapas vid behov. Bredvid denna garderob finns en stor skjutdörrsgarderob. Badrummet på detta plan är mycket större, då garderoben tagits bort från serveringsgången. Serveringsskåpet finns dock kvar och bjuder på extra förvaring. Badrummet är helkaklat med vita väggar i 30x60 plattor och grått golv med golvvärme. Här finns duschhörna, wc, stort handfat, pax-fläkt, takspotlights och en handdukstork. Sovrummet har fiskbensparkett och utgång till en mindre balkong i sydost. Längs en av väggarna i sovrummet finns två skjutdörrsgarderober. Mot grönskan i norr finner man det vackra köket från Tibrokök med gräddvita luckor. Köket är här extra stort då man även tagit den f.d. jungfrukammaren i anspråk. En generös och extra tjock granitskiva skapar goda arbetsytor och den breda gashällen från Ilve med bl.a. stekhäll och dubbla ugnar kan ta matlagningen till en ny nivå. Maskinellt finns här även vask med inbyggd avfallskvarn, fristående kyl/frys från Miele, fläkt från Fjäråskupan samt en helintegrerad diskmaskin från Miele. På golvet ligger stora svarta klinkerplattor med golvvärme och i ena hörnet finns en platsbyggd bardisk i massiv ek för 4 personer.

Vindsplan - ca 67 kvm
Högst upp i trapphuset finns en praktisk garderob för avhängning. Detta plan erbjuder en perfekt avdelning för tonåringen då det finns ett stort sällskapsrum med takfönster och fungerande braskamin samt ett separat sovrum och ett helkaklat badrum med wc, handfat, dusch, pax-fläkt och takspotlights samt golvvärme. I sällskapsdelen finns det uppdraget 3-fasström och avlopp, då det tidigare varit inrett med trinett. I båda rummen ligger brädgolv och mot norr under snedtaket finns ett långsmalt förvaringsutrymme.

Källarplan
Hela källarplanet håller en hög standard och ger ett mycket fräscht intryck med fönster och klinkergolv i alla rum samt en god takhöjd på hela 2,3 meter. Här finns ett stort rum som kan fungera som tv-rum/kontor/sovrum, ett lite mindre rum som kan fungera som kontor/gästrum, ett stort förråd med 5 garderober samt en tvättstuga med tvättpelare och 3 garderober. Här finns även fjärrvärmepannan dold bakom en garderobsdörr. Från hallen finns en utgång till trädgården. De båda garagen nås från gatan och skiljs idag åt av en tunn vägg.

Bilplats/ parkering

Två bra garage i markplan på totalt 30 kvm som idag avdelas av en tunn vägg samt fri parkering på gatan.

Uteplats

Trädgård: Stensatt uteplats i öster och i väster
Våning 1: Balkong mot väster
Våning 2: Balkong mot väster samt mindre balkong mot sydost

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Förtroligheten 22,
    412 70 Göteborg
  • Tillträde:
    1/3 2016 eller enligt överenskommelse
  • Fast.beteckning:
    SKÅR 3:2
  • Boarea:
    280 Kvm
  • Biarea:
    80 Kvm
  • Garage:
    30 Kvm
  • Tomtarea:
    594 Kvm
  • Antal rum:
    11 rum och kök
  • Antal sovrum:
    4 till 5
  • Byggnadsår:
    1939
  • Byggnadstyp:
    2,5 planshus med källare
  • Kommun:
    Göteborg
  • Område:
    Örgryte - Skår
  • Församling:
    Örgryte
  • Fasad:
    Puts
  • Tak:
    Tegel
  • Plåtarbete:
    Plåt
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Grundläggning:
    Betongplatta
  • Grundmur:
    Betong
  • Fönster:
    Större delen nya 3-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Tv- och internetutbud:
    ADSL/parabol/kabel-TV/GothNet/ + tecknat för Telias kommande fiber
  • Uppvärmning:
    Fjärrvärme
  • Vatten och avlopp:
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Energideklaration
  • Energiklass:
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    6 314 000 kr
  • Byggnad:
    3 122 000 kr
  • Tomt:
    3 192 000 kr
  • År:
    2015
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • Värme:
    2 265 kr/mån
  • El:
    1 668 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    451 kr/mån
  • Sotning:
    29 kr/mån
  • Renhållning:
    612 kr/mån
  • Försäkring:
    897 kr/mån
  • Totalt:
    5 921 kr/mån
  • Kommentar:
    Obs. Extra höga kostnader på el, försäkring och renhållning, då det har bedrivits kontor i halva fastigheten.
  • Servitut
  • Typ:
    Avtalsservitut villa
  • Inteckningar
  • Totalt:
    4 500 000 kr
  • Fördelat på:
    14 pantbrev
Mer fakta
Ansvarig mäklare
Karta

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.