Välskött hus på sjötomt med brygga
- Björkallén 19
- Trångsund
- 235+45 kvm
- Trångsund
- 235+45 kvm
- Såld
- Såld
Beskrivning
En underbar välskött villa i 1,5 plan med souterräng i bästa sydläge. Stor plan trädgårdstomt löper ner mot den privata stranden och bryggan vid sjön Magelungen. Separat entré på undervåningen med bastu, hobbyrum och vinkällare. Öppen spis på entréplan och braskamin på undervåningen. Bredband/TV fiber indraget från Com Hem. Stor balkong och altan som vetter på vattnet. Luftvärmepumpar och FTX-ventilation. Värmegolv i hall och samtliga badrum.
Garage på 32 kvm med carport, kajakhus samt två gäststugor och altan nere vid vattnet. Möjlighet att bygga ut vinden. Samtliga byggnader är isolerade och el finns indragen. Öppen trädgård med flertalet fruktträd och bärbuskar. Boulebana och lekpark med lekstuga. Vattenareal ingår med möjlighet till fiske och kräftor. Endast sju minuter med bil till Globen och nära kommunikationer.
Övre Plan
Trätrappa upp till övre plan till hall med ekparkett. Två sovrum eller alternativt ett arbetsrum. Ena rummet ligger med utsikt över vattnet. Stora generösa rum med garderober. Målade väggar och tak. Centralt placerat badrum med kakel och klinker. Duschvägg och spegelskåp med förvaring. Infällda spot lights och handdukstork samt värmegolv.
Ingång till oinredd vind med tidigare beviljat byggnadstillstånd på 40 kvm. Ståhöjd drygt 190 cm. Isolerat med bra ventilation. Se alternativ ritning vindsvåning.
Entréplan
Rymlig hall med eluppvärmt klinkergolv och strukturtapet. Bra förvaring med skjutdörrsgarderober.
Två sovrum med parkettgolv i ask och strukturtapet. Flertalet garderober.
Vardagsrum i vinkel med sjöutsikt och öppen spis. Parkettgolv och tapetserade väggar. Stora fönsterpartier och utgång till generös balkong i syd. Luftvärmepump med kylmöjlighet.
Badrum med kakel och klinker och bubbelbad. Handdukstork och värmegolv samt kommod för förvaring.
Stort kök med stommar i massiv ek. Kork- och plastmatta och målade väggar. Keramikhäll och varmluftsugn, hel kyl- och frysstapel, diskmaskin. Fönster ut mot sjön Magelungen.
Souterrängvåning
Hall med eluppvärmt klinkergolv. Groventré med tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Gott om plats samt bra med förvaring med skjutdörrsgarderober. Möjlighet till ett extra sovrum.
Förråd/Hobbyrum med plastmatta och tapeter. Separat Vinkällare. Bastu/badrum med dusch och kakel/klinker. Eluppvärmt golv samt handdukstork. Separat toalett med plastmatta och våtrumstapet. Eluppvärmd bastu med gott om plats för minst sex personer.
Sovrum som idag använts som arbetsrum med utsikt mot vattnet. Heltäckningsmatta och garderober.
Sällskapsrum i vinkel med öppen spis med inbyggd braskamin och luftvärmepump. Furugolv och tapeter. Utgång till stor altan i syd med sjöutsikt med direktaccess till tomten ner mot sandstranden och bryggan.
Bilplats/ parkering
Stort garage, carport samt två parkeringsplatser utomhus med belysning.
Utförda renoveringar
Hus, garage och kajakhus är nymålat 2020 samt nytt tak och hängrännor 2012. Fiber med Bredband/TV fiber indraget från Com Hem.
Fakta
-
Adress:Björkallén 19,
142 66 Trångsund -
Fast.beteckning:FÅLLAN 4:73
-
Vatten:671.4 Kvm
-
Tomtarea:2794 Kvm
-
Biarea:45 Kvm
-
Boarea:235 Kvm
-
Antal rum:8 rum & kök
-
Antal sovrum:5 till 6
-
Byggnadsår:1980
-
Byggnadsår kommentar:nymålat 2020
-
Byggnadstyp:1,5 planshus
-
Kommun:Huddinge
-
Område:Trångsund
-
Fasad:Trä
-
Tak:Betongpannor
-
Stomme:Trä
-
Bjälklag:Trä
-
Grundläggning:Soutterräng
-
Grundmur:Lättbetong
-
Murstock:Tegel med två kanaler
-
Fönster:3-glas
-
Ventilation:Mekanisk till- och frånluft (FTX)
-
Tv- och internetutbud:Com Hem
-
Uppvärmning:Värmepump
-
Vatten och avlopp:Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
-
Ägandeform:Friköpt - Småhus
- Energideklaration
-
Energiklass:
- Taxeringsvärde
-
Totalt:8 735 000 kr
-
Byggnad:3 823 000 kr
-
Tomt:4 912 000 kr
-
År:2018
-
Kod:220
- Driftkostnader
-
Värme:1 251 kr/mån
-
El:969 kr/mån
-
Vatten/Avlopp:225 kr/mån
-
Sotning:15 kr/mån
-
Renhållning:154 kr/mån
-
Försäkring:603 kr/mån
-
Totalt:3 217 kr/mån
-
Kommentar:Larm 494 kr/månad (valfritt) Fiber TV/bredband 379 kr/månad (valfritt) Fastighetsägarförening 200 kr/år (valfritt)
- Servitut
-
Typ:Avtalsservitut
Avtalsservitut
Avtalsservitut
Gemensamhetsanläggning HUDDINGE FÅLLAN GA:2
Gemensamhetsanläggning HUDDINGE FÅLLAN GA:3
Avtalsservitut
Avtalsservitut
Officialservitut brygga
Ledningsratt avlopp
Officialservitut utrymme
Officialservitut väg
Ledningsratt avlopp
- Inteckningar
-
Totalt:2 220 000 kr
-
Fördelat på:10 pantbrev
Kartor och ritningar
Ansvarig mäklare
- Henrik Flinta
- Registrerad fastighetsmäklare
- 073-982 80 13
- henrik.f@sothebysrealty.se