Attraktivt belägen med närhet till såväl centrala Kungsholmen som till Hornsbergs Strand bjuds exceptionellt Penthouse om 167 kvm i två plan med terrass om 125 kvm. En otrolig utsikt över stadens taklandskap och glittrande vatten. Garage i huset med plats ledig. Våningen disponerar 4 rum och kök men originalplanlösning om 5 rum och kök med tre sovrum kan med lätthet återskapas.
Warfvinges väg 18
Kungsholmen
14 tr
4 rok
167 kvm
10.392 kr/mån
18 900 000 kr/bud
Beskrivning
Attraktivt belägen med närhet till såväl centrala Kungsholmen som till Hornsbergs Strand bjuds exceptionellt Penthouse om 167 kvm i två plan med terrass om 125 kvm. En otrolig utsikt över stadens taklandskap och glittrande vatten. Garage i huset med plats ledig. Våningen disponerar 4 rum och kök men originalplanlösning om 5 rum och kök med tre sovrum kan med lätthet återskapas.
På plan 14 generösa sällskapsytor med vardagsrum, matplats och kök i öppen planlösning med stora fönsterpartier och två separata utgångar till balkong om 20 kvm som går längs hörnet av byggnaden. Stilrent och välutrustat kök från HTH med elegant köksö och ypperlig förvaring. Underbart vardagsrum där möjlighet ges att möblera med flera sektioner alternativ sätts vägg upp för skapande av ett tredje sovrum på detta plan. Master bedroom med utgång till balkongen i änden av våningens långsida och intill ytterligare ett fint sovrum. I denna del av våningen en rymlig walk-in closet samt praktisk tvättstuga. Vidare på detta plan ett stort badrum med badkar, takdusch och dubbla handfat. Intill ett bra förvaringsutrymme. Från hallen en elegant trappa till plan 15 där lounge/kontor möter med plats för soffa och arbetsbord. Via stilfulla ribbade dörrar ett perfekt sov/gästyta och här en separat entré. I anslutning ett stilrent badrum med dusch och via några trappsteg utgång till inglasat uterum i direktaccess med den sagolik terrassen. Panormautsikt över Stockholm och sol under hela dagen och kvällen gör detta boende unikt och skänker en sann livskvalitet för de boende. Terrassens storlek möjliggör möblering med matgrupp, soffgrupp, sittgrupper, solsängar och växtlighet och inbjuder till både avkoppling som bjudningar. Stilfull pergola i anslutning till uterummet. Vidsträckt utsikt över Mälarens vatten, Karlbergs slott, Kista Tower, Norra Tornen och innerstans takåsar och kyrktorn.
Huset arkitektur har skapat en tidlös och exklusiv boendemiljö där entrén är elegant och försedd med två rymliga hissar. Våningsplanen är inredda med heltäckningsmattor och stengolv som ger en exklusiv hotellkänsla. Ett synnerligen stilfullt hem med närhet till såväl Fridhemsplan och Lindhagensgallerian som till Hornsbergs strands fina strandpromenad och där en sagolik terrass fulländar bilden.
ÖVRIGT:
Se föreningens informativa hemsida: https://www.mittgladan.se/
Föreningens byggnad har adresserna Kellgrensgatan 10-12 och Warfvinges väg 14-20. Byggnaden består av två huskroppar med 15 respektive 14 våningar varav byggnadens första våningar sammanfogar de två huskropparna. Byggnaden uppfördes av Einar Mattsson Projekt AB med första inflyttning under 2015. Husen är några av de största bostadshusen i Sverige som klarar kraven för energisnåla så kallade passivhus, vilket innebär att de har en mycket låt energiförbrukning och därmed lägre uppvärmningskostnader.
Antal bostadsrättslägenheter: 187 st om totalt 14 057 kvm.
Antal hyresrättslokaler: 3 st om totalt 1 335 kvm.
Äkta bostadsrättsförening
Tomträtt
Föreningens förvärv: 2014
Våningen är registrerad som 5 rum och kök i föreningens lägenhetsregister.
Välskött förening med god ekonomi från stora lokalintäkter. Föreningen har amorterat ca 7 Mkr sedan 2023-12-31.
Föreningen har ett eget garage i tre plan med 154 p-platser för bil, varav 35 st är laddplatser och fem platser för MC som kan hyras av medlemmar, externa företag samt privatpersoner. Kostnad garageplats 1 550 kr/mån, laddplats 1 750 kr/mån plus förbrukad el och MC-plats 500 kr/mån. Tillgång för medlemmar prioriteras, lediga platser finns. Garaget är kameraövervakat.
Till lägenheten hör ett rymligt förråd på entréplan.
Förråd finns även för uthyrning, 280-640 kr/mån beroende på storlek, mindre kö.
Cykelrum, barnvagnsrum och återvinningsrum på entréplan.
Medlemmar har tillgång till en nedre gård med planteringar och utemöbler samt en gemensam terrass på det nedre taket mellan de två tornen.
Inom fastigheten finns ett säkerhetssystem med lås och larm från RCO. Dörrar är utrustade med kontaktlösa läsare som larmar om dörren förblir uppställd eller öppnas utan giltig passage. Det finns även ett system för kameraövervakning från HIKVISION installerade i garage och andra gemensamma utrymmen.
Bahnhof levererar bredband och ansvarar även för leveransen av TV som sker via Sappa. Bredband 1Gbit/s upp och ner och Sappa Mera ingår i månadsavgift. Router och TV-box tillhör lägenheten och tas inte med vid flytt.
Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 1 500 kr/mån (el ca 800 kr, varmvatten ca 300 kr och försäkring ca 400 kr) Föreningen har individuell mätning av el- och varmvattenförbrukning, debiteras i efterskott på avgiftsavin. Föreningen har tecknat en gruppanslutning för elen med Fortum och medlemmar behöver därmed inte teckna ett eget elavtal. Lägenhetsvärme upp till 21 grader bekostas av föreningen.
Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-03-19.
Urval av genomfört underhåll:
Ny LED-belysning i garage och allmänna utrymmen 2025
Renovering av föreningens gemensamma terrass 2023
Installation av fler laddboxar för elbil 2023
Byte av hissknappar och entréskärmar, boning av golv i entréerna, renovering av golv på den övre innergården samt injustering av ventilation från OVK besiktning 2022
Byte av garageport 2020
Inredning och växter till innergårdar, belysning samt spalje 2017-2019
Laddboxar för elbil 2018
Uppgradering till LED belysning i hissarna samt ny belysningsstyrning för garage och utebelysning 2017
Fastigheten är i gott skick och inga större renoveringar är planerade förutom sedvanligt underhåll.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Warfvinges väg 18
Postnummer:
112 51
Ort:
Stockholm
Kommun:
Stockholm
Område:
Kungsholmen
Pris:
18 900 000 kr/bud
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
BR
Lägenhetsnummer förening:
2141
Lägenhetsnummer register:
2401
Storlek
Boarea:
167 kvm
Antal rum:
4
Antal sovrum:
3 - 4
Kökstyp:
Rum och kök
Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggår:
2015
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilation
Typ:
Till och frånluftsventilation, FTX.
Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2019-06-05
Energiförbrukning Atemp:
85 kWh/kvm och år
Engergiklass:
C
Balkong, uteplats och bilplats
Balkong:
Ja
Bilplats:
Ja
Uteplats:
Ja
Beskrivning uteplats:
Balkong om ca 20 kvm samt terrass om ca 125 kvm.
Andelstal, avgifter och insats
Andel i föreningen:
0.957579 %
Andel av årsavgift:
0.97732 %
Månadsavgift:
10 392 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning:
2 656 743 kr
Våning, hiss
Våning:
14
Beskrivning av våningsplan:
Etagevåning på våning 14 och 15
Hiss:
Ja
Omgivning
Kungsholmen
Planritning
Andreas Gunnarsson
Registrerad fastighetsmäklare
Ekonomie mag.
+46739828024
andreas.g@sothebysrealty.se
Jag brinner för att ge säljaren de allra bästa förutsättningarna att få bäst betalt för sin bostad. Det är ett privilegium att få representera Skeppsholmen Sotheby’s International Realty och känna att företagets ambitioner matchar ens egna. Den mest kraftfulla marknadsföringen digitalt och i tryck kombinerat med vårt omfattande intressentregister är oslagbart.
Med 16 års erfarenhet inom premiumsegmentet och över 300 sålda hem är jag en trygg ledsagare i er största affär. Jag har under dessa år byggt upp ett stort kontaktnät av återkommande kunder. Mina kunder värdesätter mitt personliga engagemang och driv att alltid göra mitt yttersta.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.