En riktig skärgårdsklassiker på sjötomt med traditionell byggnation, varsamt renoverad på ett föredömligt sätt. Fastighetens otroligt charmiga byggnader utgörs av huvudbyggnad, sjöstuga, bastu och gästhus, där många ursprungsdetaljer från byggnadsåret 1885 har bevarats – såsom glasverandor, lövsågerier och spröjsade fönster. Totalt finns upp till fyra sovrum, inklusive gästhus och sjöstuga. Vid strandlinjen finns en brygga, en liten sandstrand och generösa sociala ytor på ett inbjudande bryggdäck. Från fastigheten är det endast fem minuters promenad till byn, där man hittar en fiskaffär, lanthandel och trevliga restauranger.
Wallinvägen 34
Dalarö
140 + 10 kvm
Tomt 722 kvm
29.000.000 kr/bud
Beskrivning
Huvudbyggnaden om ca 75 kvm välkomnar med entréhall och garderob för ytterkläder, samt en platsbyggd sittmöbel som sedan öppnar upp till ett helt underbart kök och sällskapsrum i en öppen och inbjudande planlösning. I husets förlängning finns härlig veranda och utgång till stor altan med utsikt över Dalarö ström, Jungfrun och bort över Jutholmen. Sällskapsrummet har härlig rymd och stora spröjsade fönsterpartier, trägolv och kakelugn. Köket har en platsbyggd soffa, plats för matbord och en gång bort till badrummet. Köket är utrustat med spishäll och ugn från Gaggenau, bänkskivor av svart granit, vita luckor, integrerad kyl/frys, fläkt och bra förvaring. I köket ligger golv av ask. Badrummet har väggar av Carrara-marmor, rutigt klinkergolv, badkar, wc i gammal stil och handfat inbyggt i en träbänk och fönster med sjöutsikt. Sovrummet har utgång till altan, kakelugn och har väggar med vacker tapet. Innanför finns ytterligare ett sovrum med garderober. Genomgående vita trägolv och liggande vit panel. Från köket och sällskapsrummet erbjuds en bedårande utsikt över havet. Nedanför entrédörren finns ingång till källaren, som inrymmer tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin/torktumlare, vask och ingång till en källare/teknikrum.
Gästhuset, om ca 35 kvm stort och ligger utmed Wallinvägen och är ursprungligen ett uthus som smakfullt renoverat och tillbyggts med välbevarade exteriörer precis som övriga byggnader. Det har en hall med förvaring, ett stort allrum med sovalkov och plats för matbord, samt ett kök med marmorbänkskiva, diskho, spishäll med ugn, integrerad diskmaskin och kyl. Genomgående trägolv, liggande panel och spotlights i taket. Badrummet har golv av marockansk klinker, vitt kakel på väggarna, och en duschhörna med härdat glas. Läget högst upp på tomten ger utsikt över Jungfruns fyrar och Jutholmen.
Sjöstugan om ca 18 kvm , som har öppet upp till nocken, har väggar av stående panel och fönsterpartier ut mot havet, vilket skapar en underbar skärgårdskänsla. Här finns en dubbelsäng och ett trevligt pentry med kyl, diskho och bänkskiva av kalksten. Pardörrar leder ut till ett framförliggande däck mot havet med utsikt bort mot Jutholmen. I taket finns spotlights. Badrummet har en skjutdörr av trä, kalksten på väggarna och golvet (med golvvärme), vägghängd wc, rund handfat med komod, duschhörna, spotlights och dimmerknappar i mässing.
Bastun om ca 12 kvm ligger alldeles intill det nedre gästhuset eller sjöstugan och har ett duschrum med stående panel. Duschrum med duschhörna bakom härdat glas och ingång till en oemotståndlig bastu med stora fönster mot havet. Golvet (med golvvärme) är genomgående av sexkantig sten i grått/beige. Samtliga hus längs strandlinjen är sammanbundna med trädäck, vilket skapar underbara sociala ytor att umgås på och en brygga med plats för flera båtar. Lägg därtill en terrasserad tomt med fina stensättningar och pollare med belysning. Nedanför huvudbyggnaden finns en stor uteplats på trädäck.
För fastigheten, som är Q-märkt, gäller detaljplan S129.
Fastigheten är besiktigad och säljs med så kallad friskrivningsklausul avseende fel och brister.
Dalarö och dess omgivningar bjuder på en helt makalös skärgårdsmiljö som lotsar, fiskare och sommargäster har satt sin prägel på utifrån sina behov. Här finns ett bageri, en lanthandel, ett vackert societetshus, ett hotell och givetvis många bedårande sommarvillor som avspeglar den fashionabla sommarorten. Skärgården härnere tillhör Stockholms i särklass vackraste och erbjuder fantastiska utflyktsmål såsom Utö och Huvudskär, längst ut i havsbandet.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Wallinvägen 34
Postnummer:
137 70
Ort:
Dalarö
Kommun:
Haninge
Område:
Dalarö
Pris:
29 000 000 kr/bud
Typ:
Fritidshus
Upplåtelseform:
Frikopt
Fastighetsbeteckning:
Dalarö 6:1
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
140 kvm
Biarea:
10 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
722 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
Enplanshus
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas kopplade
Bjälklag:
Trä
Grundmur:
Natursten
Grundläggning:
Krypgrund/källare/grundsulor
Uppvärmning:
El
Ventilation
Typ:
Självdrag
Energidekaration
Energiprestanda:
Ingen
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
11 049 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Stadsplan (1988-06-22)
Driftskostnader
El:
80 000 kr/år
VA:
2 000 kr/år
Renhållning:
2 000 kr/år
Summa:
84 000 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Fullvärde:
Nej
Pantbrev
Antal:
11
Belopp:
6 350 000 kr
Omgivning
Dalarö
Planritning
Joachim Söderberg
Registrerad fastighetsmäklare
+46767696400
joachim.s@sothebysrealty.se
Under mina 25 år som fastighetsmäklare har jag sålt åtskilliga villor, våningar, sjöställen och gårdsfastigheter på såväl fastland, öar som uppe i den svenska fjällvärlden, pratat med ännu mer kunder och fått lika många erfarenheter. Kunskap som jag kommer använda både klarsynt och effektivt för att både säljare och köpare skall bli 100% nöjda. Lägg sedan till Skeppsholmen Sotheby’s starka varumärke med branschens starkaste marknadsföring, både i Sverige och utomlands.
-33
Wallinvagen34_Maj2024-6
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.