Vrångebäck 415B
Brastad-Lysekil
5 rok
197 + 10 kvm
Tomt 4770 kvm
10.950.000 kr/ bud

Gediget hus med privat läge och panoramautsikt

Med ett högt läge i Vrångebäck erhålls denna pampiga villa byggd 2002 med fantastisk utsikt över Åbyfjorden i tre väderstreck. Huset är inrett med stora rum och fokus på sociala utrymmen, härliga fönsterpartier med havsutsikt, en värmande kakelugn och en stor träaltan mot havet. Detta fantastiska läge har sol hela dagen lång. På fastigheten finns utöver huset om 197 kvm även ett garage om ca 70 kvm och en gäststuga om ca 40 kvm.

Genom en härlig veranda i öst nås entrén och den rymliga hallen som är i öppen planlösning med vardagsrummet och matplatsen. Från hallen nås även ett sovrum som idag är inrett som TV-rum, en tvättstuga, ett gediget helkaklat badrum med badkar samt ovanvåningen via en ståtlig och gedigen trappa. Vardagsrummet och köket är i anslutning till varandra och båda rummen har egna utgångar till den härliga & soliga träaltanen som är belägen i väst. I vardagsrummet finns det en värmande kakelugn och stora sällskapsytor.

Beskrivning

Med ett högt läge i Vrångebäck erhålls denna pampiga villa byggd 2002 med fantastisk utsikt över Åbyfjorden i tre väderstreck. Huset är inrett med stora rum och fokus på sociala utrymmen, härliga fönsterpartier med havsutsikt, en värmande kakelugn och en stor träaltan mot havet. Detta fantastiska läge har sol hela dagen lång. På fastigheten finns utöver huset om 197 kvm det även ett garage om ca 70 kvm och en gäststuga om ca 40 kvm.

En nybyggd bastu med havsutsikt och kvällssol skapar möjligheter till härliga kvällar.

Genom en härlig veranda i öst nås entrén och den rymliga hallen som är i öppen planlösning med vardagsrummet och matplatsen. Från hallen nås även ett sovrum, en tvättstuga, ett helkaklat badrum med badkar samt ovanvåningen via en ståtlig och gedigen trappa. Vardagsrummet och köket är i anslutning till varandra och båda rummen har egna utgångar till den härliga & soliga träaltanen som är belägen i väst. I vardagsrummet finns det en värmande kakelugn och stora sällskapsytor.

På övervåningen finns det ett sovrum, ett härligt helkaklat badrum med dusch, en klädkammare och ett stort sällskapsrum som även kan användas som ett lyxigt master bedroom med två balkonger och strålande havsutsikt. Det finns även en oinkopplad braskamin på denna våning.

Huset har genomgående golvvärme och stilfulla materialval. På tomten finns även ett förråd samt ett dubbelgarage som är inrett med en äldre gästbostad på ovanvåningen.

Om området
Brastad är det lilla samhället på Stångenäset mellan Gullmarsfjorden och Brofjorden som är beläget ca 1.5 mil norr om Lysekil. Här finns affärer, idrottshall, förskolor och skola. Det bor ca 1800 människor i området, i en miljö präglad av det typiska bohuslänska landskapet med både jordbruk, industri och friluftsliv. Utöver de helårsboende finns även ett stort antal fritidshus. Möjligheterna till ett rikt liv förstärks av havet som nära granne och de goda möjligheterna till rekreation. Inom kommundelen Brastad finns även flera välordnade badplatser, bl.a. badplatsen nedanför huset Vrångebäck men även Govik & Tuntorp-Sandvik.

En mindre båthamn finns nedanför fastigheten, kallad Wrångebäcks Båtklubb, som medlem i denna klubb kan man ansöka om båtplats. För dig som är golfintresserad så finns det en nyöppnad golfbana, Holma Golf, golfbanan byggdes 2013 och har totalt 18 hål. Ett annat bra alternativ är Brastad Golfcenter, en Pay & Play bana, där alla kan spela. För dig som gillar padel finns det en nybyggd utomhusbana i Rixö. Väl värt ett besök är Hällristningarna vid Backa i Brastad som är bland de mest intressanta i Sverige, där de flesta är inhuggna under bronsåldern 1700-500 f.Kr. Strax ovanför Lahälla Hamn, som för övrigt har en spännande historia från 2:a världskriget, ligger Lahälla Knottfabrik. Ett kulturhistoriskt arv från stenhuggarperioden som utvecklas till ett spännande besöksmål.

Fakta
Fastighetsbeteckning:
VRÅNGEBÄCK 3:1
Gatuadress:
Vrångebäck 415B
Område:
Brastad-Lysekil
Kommun:
Lysekil
Antal rum:
5
Ägandeform:
Friköpt
Fast.beteckning:
VRÅNGEBÄCK 3:1
Byggnadstyp:
1,5 planshus med förhöjt väggliv (s.k. Skepparhus)
Byggnadsår:
2002
Uppvärmning:
Frånluftsvärmepump (från 2017)
Fönster:
3-glas superisoler
Eldstad:
Ja
Havsutsikt:
Ja
Sjöutsikt:
Ja
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta
Ventilation:
Mekanisk (endast frånluft)
Vatten och avlopp:
Vatten -Djupborrad brunn. Avlopp - 3-kammarbrunn med infiltration.
Internetutbud:
Fiber

Storlek
Boarea:
197 kvm
Biarea:
10 kvm
Tomtarea:
4770 kvm
Kommentar:
Fastighetsregistret

Taxeringsvärde
Totalt:
2.668.000 kr
Byggnad:
2.293.000 kr
Tomt:
375.000 kr
Taxeringsår:
2021
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total fastighetsskatt/-avgift:
10.074 kr/år

Servitut
Typ:
Avtalsservitut, Last 7, 2004-12-10 Avtalsservitut, Last 6, 2004-12-02 Avtalsservitut, Last 2, 1997-10-31 Avtalsservitut utfartsväg, Last 1484IM-04/41769 - 1, 2004-12-10 Avtalsservitut väg, Last 14-IM4-97/12434 - 1, 1997-10-31 Avtalsservitut utfartsväg, Last 1484IM-04/40739 - 1, 2004-12-02 Officialservitut väg, Förmån 1484-151 - 1, 2001-06-26 Avtalsservitut vattenledning, Förmån 14-IM4-83/10406 - 1 Avtalsservitut vattenledning, Förmån 14-IM4-83/10406 - 1 Avtalsservitut utfartsväg, Last 1484IM-04/40739 - 1, 2004-12-02 Officialservitut väg, Förmån 1484-151 - 1, 2001-06-26 Avtalsservitut utfartsväg, Last 1484IM-04/41769 - 1, 2004-12-10 Avtalsservitut väg, Last 14-IM4-97/12434 - 1, 1997-10-31 Avtalsservitut, Last 2, 1997-10-31 Avtalsservitut, Last 6, 2004-12-02 Avtalsservitut, Last 7, 2004-12-10 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Driftskostnader
Kommentar:
Kostnad för el inkluderar kostnad för uppvärmning. Kostnad för V/A består av tömning tank.
El:
36.859 kr/år
Försäkring:
4205 kr/år
Driftskostnader totalt:
45.295 kr/år

Energi
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
D
Registrerad:
2022-02-23
Dokument & länkar
Mathias Martinsson

Mathias Martinsson

Registrerad fastighetsmäklare
Regionchef Västra och Södra Sverige
+46(0)739-828904

Mathias har ett stort fokus på service, kvalitet och att alla ska känna sig nöjda med affären så att inget lämnas åt slumpen. Tillgänglighet är ytterligare ett ledord för Mathias då det är viktigt med snabb återkoppling för att smida medan järnet är varmt. Erfarenhet och skicklighet som krävs i denna typ av affärer får man bara genom att genomföra många affärer.

Under hela Mathias uppväxt och in i vuxen ålder har idrott varit en betydande del i hans liv, men nu för tiden är yrket hans sport. Att ständigt nå nya försäljningsrekord och överträffa kunders förväntningar är något Mathias brinner för. Tack vare hans engagemang, driv och tid som han lägger ner på sina affärer kan han garantera bästa möjliga resultat.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Checkboxes