Högst upp och badande i ljus med Hotellvikens glittrande vatten i blickfånget återfinns denna mycket stilrena och up to date villa anno 1906.
De välbevarade detaljerna samt den optimala planlösningen tillsammans med husets fina skick ger en mycket angenäm och trivsam känsla.
Vikvägen 9
Saltsjöbaden / Rösunda
9 rok
353 + 67 kvm
Tomt 2139 kvm
26.500.000 kr
Beskrivning
Eleganta pardörrar med spröjsade fönster välkomnar oss in i denna helt förtjusande och ståtliga villa ritad av Gustaf Hugo Sandberg 1903. Första ägarinna var Signe Beckman vars initialer pryder den storslagna och pampiga öppna spisen i sällskapsrummet.
Det finns plats för avhängning i den inbjudande och representativa hallen med kolmårdsmarmor på golvet och ljus från fyra väderstreck.
Här finns även en gästtoalett samt en garderob under trappan till övre planet.
Det mycket generösa sällskapsrummet ligger i blickfånget liksom den öppna spisen och sällskapsrummets kassetterade tak.
Ljuset faller in från alla väderstreck och balkongen i höjd med trädtopparna bjuder på nästan obegränsat med sol.
På vardera sida om sällskapsrummet ligger två hörnrum. Det ena kan användas som ett bibliotek/arbetsrum med öppen spis och väggfast bokhylla. Det andra är husets matsal med burspråk samt utgång till altan.
Det stora köket har arbetsbänkar och skåp längs med väggarna och är fullutrustat. Från köket kan man gå ut till husets baksida där det finns en liten altan samt en plan gräsmatta och planteringar.
Intill köket ligger ett gästrum/sovrum och i hallen utanför finns ett halvkaklat badrum med badkar med dusch och wc samt en mindre tvättstuga. Via denna köksentré nås altanen i söder- samt västerläge.
Från altanen kommer man ut till trädgårdens västra sida där det finns ett gästhus som innefattar ett stort rum samt ett bra förråd.
Övre plan nås både från hallen vid köket samt vid entréhallen.
Från den stiliga trappan i entréhallen kommer man upp till allrummet med plats för många. Allrummet har även balkonger i norr och öster och från den östra är utsikten milsvid mot Fällström, Baggensfjärden och ner mot Hotellviken. Tidigare fanns här ett extra sovrum men idag finns ett större allrum i stället. Vid allrummet finns också en toalett samt väggfasta garderober.
Utmed husets södra sida ligger tre generösa sovrum i fil och utmed den norra ett större sovrum samt badrummet.
Sovrummen har väggfasta och inbyggda garderober och ett har egen indragen balkong där man kan sitta skyddad eller vädra sängkläder oberoende av väderlek.
Badrummet är helkaklat och har marmorgolv, stor inbyggd dusch, dubbla handfat samt wc och el-golvvärme.
I huset ligger i huvudsak fiskbensmönstrad ekparkett och några rum har träplank på golvet.
Källarvåningen nås invändigt vid köksentrén samt har en egen entré från husets västra gavel. Här finns ett rum för t ex gym och relax med dusch och bastu, ett snickarrum, ett pannrum med bergvärmepumpen samt förråd och vinkällare.
På den stora tomten finns ett garage vid Vikvägen samt parkering för bil med eluttag halvvägs upp på tomten (det är 40 trappsteg upp till entrén från gatan) och plats för ytterligare bilar vid uppfarten till denna.
Husets vind har ordentlig ståhöjd samt fönster vid de lägre förvaringsytorna.
Fiber är indraget.
Enligt radonmätning 2007-12-09--2008-03-17 är radonhalten 30bq/kubikmeter.
Fakta
Fastighetsbeteckning:
RÖSUNDA 22:6
Gatuadress:
Vikvägen 9
Område:
Saltsjöbaden / Rösunda
Kommun:
Nacka
Antal rum:
9
Antal sovrum:
6
Ägandeform:
Friköpt
Fast.beteckning:
RÖSUNDA 22:6
Byggnadstyp:
Tvåplanshus med källare i suterräng och vind
Byggnadsår:
1906
Uppvärmning:
Bergvärme, oljpanna, eldstad samt elgolvvärme
Fönster:
Av varierande typer och ålder
Eldstad:
Ja
Sjönära:
Ja
Havsutsikt:
Ja
Sjöutsikt:
Ja
Fasad:
Trä
Tak:
Tegel
Stomme:
Trä
Grundläggning:
Grundsulor, betongplatta och mellangjutna golv
Ventilation:
Självdrag, förstärkt i våtrum
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Storlek
Boarea:
353 kvm
Biarea:
67 kvm
Tomtarea:
2139 kvm
Kommentar:
Enligt uppmätning
Taxeringsvärde
Totalt:
11.222.000 kr
Byggnad:
4.422.000 kr
Tomt:
6.800.000 kr
Taxeringsår:
2021
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total fastighetsskatt/-avgift:
10.074 kr/år
Energi
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
E
Registrerad:
2017-06-08
Planritning & Tomtkarta
Kartor
Ingrid Niclason
Fil. kand
+46(0)705-729966
ingrid.n@sothebysrealty.se
Med 25 år i branschen och över 500 sålda hem kan ni tryggt lämna över er bostadsförsäljning till mig. Jag är med er hela vägen och tar hand om både stort och smått. Min erfarenhet och kunskap visar sig i mina nöjda kunder och goda rekommendationer. Tillsammans med Skeppsholmen Sotheby’s i särklass bästa marknadsföring är detta en oslagbar kombination.
Jag har en femårig högskoleutbildning och har arbetat med marknadsföring innan jag tog steget att utbilda mig till fastighetsmäklare. I mitt yrke får mitt intresse att hjälpa andra på ett tryggt och professionellt sätt blomma ut. Välkommen att kontakta mig, i vilket skede du än befinner dig i inför en stundande försäljning.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.