Charmigt anno 1909 med välbevarade sekelskiftesdetaljer, låga driftskostnader och fyra sovrum på ett av Saltsjöbadens soligaste lägen
Valhallavägen 35
Saltsjöbaden
6 rok
158 + 9 kvm
Tomt 428 kvm
14 900 000 kr
Beskrivning
Varsamt renoverad 2,5-plansvilla vackert belägen på sydsluttning med utsikt över Saltsjöbaden och Neglingemaren.
Den underbara trädgården är välanlagd med flertalet praktfulla planteringar, äppelträd och blommor.
Entré via dubbla pardörrar med vitkalkade väggar och hallgolv av portugisisk kalksten med golvvärme.
På detta plan återfinns ett sovrum, tvättstuga, pannrum samt förråd och matkällare.
En trappa upp möter en tv-hörna i en större hall samt gästtoalett med förråd under trappan.
Vardagsrummet badar i ljus och har sjöutsikt, spröjsade fönster, högt till tak samt kakelugn.
Intill ligger matplatsen i burspråk och glasveranda.
Köket har en mysig matplats med utgång till trädgården och har bra med förvaring upp i takhöjd, skafferi och höga arbetsbänkar.
Trapphuset har pärlspont hela vägen upp till övre plan från souterrängplanet.
Övre planet har tre sovrum med utsökt utsikt över Neglingemaren och nejden. Master bedroom har inbyggda garderober. Badrummet har klinkergolv med värme, badkar, handdukstork och direktaccess från två av sovrummen.
Hela huset har behagliga träplankor på golvet.
I trädgården står ett förråd om 6 kvm och med ingång från trädgården finns ett litet hobbyrum - med lite lägre takhöjd - under matrummet.
Välkomna till detta klassiska hem med hög trivselfaktor och med närhet till skolor, förskolor, kommunikationer, idrottsplats och gångavstånd till Saltsjöbadens Centrum.
Runt omkring finns naturen med vackra promenadstråk
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Valhallavägen 35
Postnummer:
133 38
Område:
Saltsjöbaden
Kommun:
Nacka
Ort:
SALTSJÖBADEN
Pris:
14 900 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Frikopt
Fastighetsbeteckning:
Igelboda 40:4
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
158 kvm
Biarea:
9 kvm
Antal sovrum:
3 - 4
Areakälla:
faktisk uppmätn norm SS 021053
Tomtarea:
428 kvm
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Sluttande och prunkande trädgårdstomt
Beskrivning uteplats:
Fin uteplats i anlagd berså
Beskrivning bilplats:
Plats finns för ca 3 bilar på gatan vid huset
Byggnad
Byggnadstyp:
2,5-plansvilla
Byggår:
1909
Fasad:
Liggande panel
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas med öppningsbara bågar
Bjälklag:
Trä
Grundmur:
Källarmurar
Tak:
Tegel
Grundläggning:
Betongsula
Uppvärmning:
Bergvärme
Renoveringar:
1999: Badrum i övervåningen.
2005: Bergvärmepump.
2006: Några plåtar på taket byttes ut.
2009: Tillbyggnad, bygglov finns.
2017: Målning av panelen på alla sidor utom åt söder.
2022: Toalett i mellanplan renoverades, vattenburen golvvärme
installerades där.
Köket renoverades, förutom skåpet mot västra ytterväggen.
Nya vindskivor samt målning av panel på
södra sidan.
Tv och bredband
Bredband:
Bredband med fiber från Telia 549:-/mån, Tv 249:-/mån
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
7 128 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-02-19
Energiprestanda primärenergital:
98 kWh/kvm och år
Energiprestanda:
C
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (2016-11-14)
Driftskostnader
Uppvärmning:
13 397 kr/år
VA:
8 948 kr/år
Sotning:
500 kr/år
Renhållning:
2 850 kr/år
Försäkring:
11 931 kr/år
Summa:
37 626 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
3
Försäkringsbolag:
Folksam
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Nacka Energi
Elleverantör:
Nacka Energi
Elförbrukning:
10 161 kWh/kvm och år
Pantbrev
Antal:
10
Belopp:
4 003 000 kr
Omgivning
Saltsjöbaden
Ingrid Niclason
Registrerad fastighetsmäklare
Fil. kand
+46705729966
ingrid.n@sothebysrealty.se
Med 25 år i branschen och över 500 sålda hem kan ni tryggt lämna över er bostadsförsäljning till mig. Jag är med er hela vägen och tar hand om både stort och smått. Min erfarenhet och kunskap visar sig i mina nöjda kunder och goda rekommendationer. Tillsammans med Skeppsholmen Sotheby’s i särklass bästa marknadsföring är detta en oslagbar kombination.
Jag har en femårig högskoleutbildning och har arbetat med marknadsföring innan jag tog steget att utbilda mig till fastighetsmäklare. I mitt yrke får mitt intresse att hjälpa andra på ett tryggt och professionellt sätt blomma ut. Välkommen att kontakta mig, i vilket skede du än befinner dig i inför en stundande försäljning.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Fastighetskarta