Omgärdad av vidsträckta fält, som sträcker sig ner mot Östersjön, ligger denna fastighet med tre moderna byggnader för privat boende, sex lägenheter samt möjlighet till verksamhet. Det kustnära läget mellan Ystad och Simrishamn skapar utmärkt tillgänglighet.
Vadenhögsvägen 27
Österlen
14 rok
851 + 272 kvm
Tomt 7298 kvm
17.900.000 kr/bud
Beskrivning
Mellan Sandhammaren och Skillinge, invid Mälarhusen, ligger denna avstyckade gård i trakten Sandby med böljande fält och kritvit sandstrand. I slutet av 90-talet revs de gamla byggnaderna och nya byggnader byggdes upp. Huvudbyggnaden är det sista tillskottet och den stod klar 2012. Kortfattat består gården av 3 hus som är byggda för bostad, gästlägenheter samt garage och verkstadslokaler. Det finns även lokal för café- och butiksändamål.
Gården välkomnar med inkörsel från just Vadenhögsvägen och de gamla, fina, lövträden skärmar av gårdsplanen på ett vackert sätt. Stora gräsytor och en rejäl damm sätter sin prägel på utemiljön.
Huvudbyggnaden består av 850 kvm bostad i kombination med café/butikslokal i den västra huskroppen. Bostaden nås mitt på gården och har dubbel takhöjd i flera sektioner. Alla ytor är väl tilltagna och från hallen öppnar allrummet upp sig med plats för flera sittgrupper vid den mastiga eldstaden som är försedd med glas i två riktningar. Takhöjden går upp till nock och i direkt anslutning finns ett bibliotek. Ovanför ligger allrumsytor med god kontakt till nedanvåningen. Tillbaka i hallen nås köket från Lidhult i oljad al med maskiner från Gaggenau. Här finns även matplats och eldstad för etanol. Köket är rustat med alla tänkbara bekvämligheter och det finns även ett intilliggande grovkök med egen entré, dusch och inte minst ett rejält kylrum. Entréplanet fortsätter förbi ett gästrum och sedan till master bedroom och walk-in-closet. Intill finns även badrum med Tylö ångbastu. Längre bort ligger pool-rummet med jet-stream och bubbelbad samt utgång till gården. Här finns även teknikrummet som rymmer husets energieffektiva lösningar med bl. a. en central ventilations- och avfuktningsanläggning, jordvärmepump, solceller, solpaneler, batteri, poolrening m.m. En trappa upp ligger stort allrum och fyra sovrum med egna badrum en-suit. På entré-plan vid husets vid husets västra huskropp finns lokal för butik och/eller café samt loft.
Gårdens andra hus ligger strax bakom det första och rymmer fyrbilsgarage, två verkstadsrum, teknikrum, tvättrum och badrum på bottenplan. En trappa upp finns fyra lägenheter med ett till två sovrum i varje och naturligtvis egna kök och badrum. På tredje planet ligger ännu en lägenhet.
Det tredje huset rymmer maskinhall samt 1 lägenhet i två plan med sovrum på nedanvåningen och kök och badrum en trappa upp.
Samtliga byggnader är mycket välbyggda i Leca iso-block och med bjälklag i form av gjutna valv. Flera jordvärmeanläggningar, solenergi samt återvinning av värme gör att driftskostnaderna hålls nere på låga nivåer. Samtliga hus har vattenburen golvvärme på alla plan. Säkerheten är mycket genomtänkt med dimsprinkleranläggning i huvudbyggnaden samt ett rök- och temperaturvarnarsystem i alla rum. Varmt välkomna till denna unika gård med byggnader om totalt 1350 kvm med tillhörande biytor.
Adress:
Vadenhögsvägen 27, 276 37 Borrby
Område:
Österlen
Kommun:
Simrishamn
Antal rum:
14 rum och kök (avser huvudbyggnad)
Antal sovrum:
6
Pris:
17 900 000 kr/bud
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Fast.beteckning:
SANDBY 4:15
Byggnadstyp:
1,5 planshus i vinkel
Byggnadsår:
2012
Byggnadsår kommentar:
Avser huvudbostad
Uppvärmning:
Jordvärme och solvärme till vattenburen golvvärme
Fönster:
3-glas
Eldstad:
2
Tv- och internetutbud:
Fiber, 2 anslutningar, Telia
Fasad:
Puts
Tak:
Vittinge tegel
Stomme:
Lättbetong Leca iso-block
Bjälklag:
Gjutna valv
Grundläggning:
Betongplatta
Grundmur:
Betong
Plåtarbete:
Lackerad plåt
Ventilation:
Mekanisk
Vatten och avlopp:
Trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Kommunalt vatten.
Storlek
Tomtarea:
7 298 kvm
Biarea:
272 kvm
Boarea:
851 kvm
Boarea:
463 kvm
Boarea:
38 kvm
Driftskostnader
Kommentar:
Värme inkluderar kostnad för övrig elförbrukning, beräknad på 2 kr/kWh. Kostnad hemförsäkring tillkommer.
Värme:
5 325 kr/mån
Vatten/Avlopp:
784 kr/mån
Renhållning:
391 kr/mån
Övrigt:
84 kr/mån
Driftskostnader totalt:
6 584 kr/mån
Taxeringsvärde
Totalt:
16 812 000 kr
Byggnad:
15 813 000 kr
Tomt:
999 000 kr
År:
2021
Taxeringskod:
220
Total fastighetsskatt/-avgift:
9 525 kr
Kommentar:
Befriat från fastighetsskatt till 2028
Energi
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
46 kWh per kvm och år
Energiklass:
B
Registrerad:
2022-05-28
Servitut
Typ:
Nyttjanderätt
Inteckningar
Totalt:
1 700 000 kr
Pantbrev, antal:
4
Fakta
Fastighetsbeteckning:
SANDBY 4:15
Gatuadress:
Vadenhögsvägen 27
Område:
Österlen
Kommun:
Simrishamn
Antal rum:
14
Antal sovrum:
6
Ägandeform:
Friköpt
Fast.beteckning:
SANDBY 4:15
Byggnadstyp:
1,5 planshus i vinkel
Byggnadsår:
2012
Uppvärmning:
Jordvärme och solvärme till vattenburen golvvärme
Fönster:
3-glas
Fasad:
Puts
Tak:
Vittinge tegel
Stomme:
Gjutna valv
Grundläggning:
Betongplatta
Ventilation:
Mekanisk
Vatten och avlopp:
Trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Kommunalt vatten.
Internetutbud:
Fiber, 2 anslutningar, Telia
Storlek
Boarea:
851 kvm
Biarea:
272 kvm
Tomtarea:
7298 kvm
Kommentar:
Uppgift från säljaren
Taxeringsvärde
Totalt:
16.812.000 kr
Byggnad:
15.813.000 kr
Tomt:
999.000 kr
Taxeringsår:
2021
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Servitut
Typ:
Nyttjanderätt, Last
3, 2017-03-07
Driftskostnader
Kommentar:
Värme inkluderar kostnad för övrig elförbrukning, beräknad på 2 kr/kWh. Kostnad hemförsäkring tillkommer.
VA:
9408 kr/år
Driftskostnader totalt:
79.013 kr/år
Energi
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
B
Registrerad:
2022-05-28
Planritning & Tomtkarta
Markus Hultman
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Skanör-Falsterbo
+46(0)739-828004
markus.h@sothebysrealty.se
Varje uppdrag är ett förtroende, jag gör mitt yttersta genom hela affärsprocessen. Det resulterar ofta i långsiktiga kundrelationer. Genom att vara lyhörd och engagerad tar jag mig an affären med maximalt fokus. Varje försäljning är unik och tillsammans utformar vi en försäljningsplan baserad på bostadens karaktär, Er situation och det aktuella marknadsläget.
Strategi & timing är ledord för en lyckad affär. För att lyckas skapa de bästa förutsättningarna har jag kontakt med flera angränsande branscher som bank och placering, bygg och de olika myndigheterna med anknytning till mitt arbete. Med detta synsätt var valet, att agera under mörkblå flagg, naturligt - Sotheby´s International Realty är ett självklart bolag.