Uddvägen 2
Uppsala
7 rok
230 + 55 kvm
Pris på förfrågan

Stilrent och harmoniskt på unik strandtomt om en halv hektar i Bodarna/Uppsala

Välkommen till detta drömboende i yttre delen av Vårdsätraviken med stilrent sammanhållen arkitektur och en lång strandlinje. Den totala boytan är ca 285 kvm och är fördelad på två byggnader ritade av arkitekterna Jan Erik Bergström respektive Max Holst. Bostadshuset stod färdigt 2014 och annexbyggnaden, ett tiotal meter från bryggan, byggdes 2021. På den storslagna tomten med ekar och mjuka bergspartier i dagen återfinns även garage med en bagarstuga i samma byggnad samt sjöbod och förråd.
All byggnation är ritad och placerad på tomten utifrån devisen "Se men inte synas".
Välkommen att kontakta mäklaren för bokad visning på 070-572 99 66

Beskrivning

Med ett mycket bra läge i den yttre delen av Vårdsätraviken ligger denna förtrollande fastighet med lång strandlinje och två fristående stilrena byggnader.
Vid fastighetens entré ligger garaget med tillhörande förråd.
Bagarstugan med sin stora vedeldade tunnbrödsugn och med ursprung från Piteå tillhör också denna byggnad.
Bostadshuset är omsorgsfullt ombyggt från grunden under flera års tid och en helt ny annexbyggnad har tillkommit ett tiotal meter från den egna bryggan. 
På entréplan är planlösningen öppen och ljuset strömmar in i det generösa köket och vardagsrummet i öppen planlösning.
Sovrumsavdelningen om 3 sovrum samt badrum ligger avskilt från sällskapsytorna.
Samtliga sovrum har s k  ryggåstak och utgång till altan liksom sovrum nr 4 som idag används som arbetsrum. Glasdörrarna till altanerna är specialbeställda och är 220 cm höga.
Det finns tre badrum på detta plan - två med dusch och wc och ett med badkar i sovrumsavdelningen.

På övre plan återfinns ett generöst allrum genom vars prydande fönster Mälarens vatten breder ut sig samt ett stort sovrum med badrum intill.
Annexbyggnadens luftiga rum har stora fönsterpartier, ryggåstak samt eldstad. Här finns också ett loft samt badrum med dusch och Wc samt en separat kontorsdel i husets södra del.

Den stora bryggan är väl förankrad i urberget på issäker höjd och med ett vattendjup på tre meter kan större båtar angöra vid denna.
Här har familjen under flera år skapat ett helt unikt boende, stilrent och harmoniskt i grönskan ut mot Ekolns strand i en fin symbios med naturen.

Entréplan

Entré med ett italienskt stengolv, inbyggda takspotlights samt separat klädavhängning.
Tvättstuga med inredning från Lidhults samt klinker på golv. Tvättmaskin & torktumlare (Miele 2020) samt bergvärmepump.
Inre hall med utgång till frukostaltan. Väggfasta garderober samt förråd under trappa till övervåning.
Helkaklat badrum med dusch, wc samt italienskt stengolv. Inbyggda takspotlights.
Arbetsrum med ryggåstak samt utgång till altan. 

Kök med platsbyggd köksinredning från Lidhults. Klinker ovanför arbetsbänkar i mörk kalksten (Roma), Kyl & Frys från Liebherr, 90 cm bred gasolspis från Smeg och fläkt från Fjärråskupan. Köksö som är förberedd för vatten och avlopp. 
Vardagsrum med utgång till stor altan i söder, öppen spis inne såväl som ute med gemensam murstock. Stora glaspartier.

Hall med fem väggfasta garderober.

Samtliga sovrum har utgång till altan. Badrummet med badkar har ryggåstak samt utgång till altan, delvis kaklade väggar samt italienskt stengolv.

Övre plan

Stort allrum med inbyggda takspotlights.
Generöst sovrum med helkaklad dusch och Wc intill.
På övervåning finns även två väggfasta garderober samt förråd i kattvind.
Huset har genomgående trägolv.

Annexet

Det stora rummet har ryggåstak samt stora glaspartier ut mot vattnet och en braskamin. Väggpanelen och takpanelen i slätspont går i liv genom hela byggnaden.
Badrum med dusch och Wc, helkaklade väggar samt ett italienskt stengolv med golvvärme. 
Det finns en separat kontorsdel med stora fönsterpartier och en trappa upp finns ett loft.
Huset värms upp med vattenburen golvvärme.
 Parkering i garage samt parkering på gården. Det finns även parkeringsplatser i anslutning till annexbyggnad.
Renoveringar

2011-2014 Huvudhuset byggdes om från grunden av Husmästarna AB.  Arkitekt Jan- Erik Bergström. 
All el på fastigheten är dragen av Sommer Elteknik AB.
Altanfönster och altandörrar har höjd 220 cm (standard 210 cm).
Köket är från Lidhults.
Bergvärme installeras tillsammans med vattenburen golvvärme för undervåning och vattenburna radiatorer för övervåning.
Garagets fasadpanel byts ut till samma som huvudhuset.
Bagarstugans tunnbrödsugn renoveras av Mariebergs Kakelugnsmakeri.
Rökgasfläkt installeras.
2013 Bryggan ersätts med ny brygga, konstruerad av järnbalkar på sten/berg. Konstruktionen ligger ovanför högsta punkten för isen, för att gå fri under vintertid. Bryggans yta är ca 70+30 kvm.
2019 Fristående förråd öster om garaget rivs och ersätts med ny byggnad enligt samma mått och utseende som originalet. Fullt isolerat förråd i golv, väggar och tak.
Husmästarna AB är huvudentreprenör och ellarbeten utförs av Sommer Elteknik AB.
Runt fönster installeras på övervåning i huvudbyggnaden och ersätter befintliga fönster.
2020/2021 Uppförs annexet. Arkitekt är Max Holst. Uppvärmning sker genom vattenburen golvvärme.
Huvudentreprenör är Husmästarna AB. Elarbeten utförs av Sommer Elteknik AB.
Annexets belysning kan styras från Plejd Appen.
Altanfönster och altandörrar är 220 cm höga (standard 210 cm). 
Trädgården är delvis planerad och har underhållits av Ytternäs Trädgård.

Fakta
Fastighetsbeteckning:
NÄS-BODARNA 1:9
Gatuadress:
Uddvägen 2
Område:
Uppsala
Kommun:
Uppsala
Antal rum:
7
Antal sovrum:
4
Ägandeform:
Friköpt
Fast.beteckning:
NÄS-BODARNA 1:9
Byggnadstyp:
1,5 planshus
Byggnadsår:
1971/2014/2021
Uppvärmning:
Bergvärme - vattenburen på golv samt radiatorer på övre plan
Fönster:
2-glas isoler
Fasad:
Stående träpanel
Tak:
Papp
Grundläggning:
Betongplatta
Ventilation:
Mekanisk frånluft
Vatten och avlopp:
Kommunalt V/A vilket inkluderar en gemensamhetsanläggning inom området
Internetutbud:
Bahnhof/Global connect. Fiberanslutning 1000/1000 Mbit/s
Driftkostnader Samfällighet:
800

Storlek
Boarea:
230 kvm
Biarea:
55 kvm
Kommentar:
Fastighetsregistret. Uppgift från säljaren

Taxeringsvärde
Totalt:
10.499.000 kr
Byggnad:
4.499.000 kr
Tomt:
6.000.000 kr
Taxeringsår:
2024
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total fastighetsskatt/-avgift:
10.074 kr/år

Servitut
Typ:
Gemensamhetsanläggning UPPSALA NÄS-BODARNA GA:2 GA3 Gemensamhetsanläggning UPPSALA NÄS-BODARNA GA:3 GA2 Gemensamhetsanläggning UPPSALA NÄS-BODARNA GA:1 GA1

Driftskostnader
Kommentar:
Övrigt avser nätavgift till Vattenfall motsvarande 25 000 kr/år samt gas till spisen.
Personer i hushåll:
5
VA:
6000 kr/år
Sotning:
1000 kr/år
Försäkring:
14.000 kr/år
Driftskostnader totalt:
63.800 kr/år

Energi
Energistatus:
Ordered
Dokument & länkar
Ingrid Niclason

Ingrid Niclason

Fil. kand
+46(0)705-729966

Med 25 år i branschen och över 500 sålda hem kan ni tryggt lämna över er bostadsförsäljning till mig. Jag är med er hela vägen och tar hand om både stort och smått. Min erfarenhet och kunskap visar sig i mina nöjda kunder och goda rekommendationer. Tillsammans med Skeppsholmen Sotheby’s i särklass bästa marknadsföring är detta en oslagbar kombination.

Jag har en femårig högskoleutbildning och har arbetat med marknadsföring innan jag tog steget att utbilda mig till fastighetsmäklare. I mitt yrke får mitt intresse att hjälpa andra på ett tryggt och professionellt sätt blomma ut. Välkommen att kontakta mig, i vilket skede du än befinner dig i inför en stundande försäljning.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Checkboxes