Fastighet med möjlighet att köpa två olika delar.

A: Trotakan 1:4 Stendalen, produktiv skog. 9.500.000kr

B: Trotakan Norra 2, 6 rok 262 kvm, gård med bostad 5.500.000 kr

Sammanlagd area: 1.014.570 kvm

Skogsfastighet om cirka 96 hektar skogsmark delat i två skiften.
Ingår i större jaktvårdsområde för älgjakt och byns ägor i småviltsjakt. Både Glafsfjorden och Björntjärn som ligger mitt i enheten har rikligt fiskbestånd - godkänt som livsmedel.

Förutom skogen finns även i anslutning möjligheten att köpa en hästgård om cirka 4 hektar. En modern bostad centralt i enheten, gamla uthus, åkermark, ängs o skogsmark. Ligger ca 4km från Arvika centrum med busshållplats 60 meter från bostaden, 3 km till förskola, låg o mellanstadieskola. 400meter västerut finns en marina där bostadsfastigheten har en egen båtplats och medlemskap i Sjöhagets vägförening mot en årlig avgift. Större kommunal badplats o camping 2 km. På vintern en kaffestuga uppe på berget öppen för motionärer.

Hela området har ett utmärkt vägnät för promenader, ridturer och fyrhjulings-turer på många kilometer i olika riktningar.

Fastigheten kan alltså köpas i sin helhet med båda fastigheterna Trotakan 1:4 och Trotakan 1:5 för den som vill ha både gård och skog. Alternativt kan varje del köpas var för sig.

Adress:
Trotakan Norra 2, 671 91 Arvika
Kommun:
Arvika
Antal rum:
6 rum och kök
Pris:
5 500 000 kr/bud
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Fast.beteckning:
TROTAKAN 1:5 och TROTAKAN 1:4
Byggnadstyp:
Enplanshus med soutterängvåning
Byggnadsår:
1983
Uppvärmning:
Bergvärme
Eldstad:
Kamin
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Lecablock / Trä
Bjälklag:
Trä
Ventilation:
Mekanisk (endast frånluft)
Vatten och avlopp:
3-kammarbrunn och infiltration, djupborrad färskvattenbrunn ny pump och hydrofor 2022

Storlek
Tomtarea:
1 014 570 kvm
Boarea:
262 kvm
Taxeringsvärde
Totalt:
5 975 000 kr
År:
2023
Taxeringskod:
220
Total fastighetsskatt/-avgift:
9 525 kr
Kommentar:
Taxeringsvärdet avser båda fastigheterna Trotakan 1:4 och 1:5 Skogsmark 3 492 000 kr Bostadsbyggnad 2 049 000 kr Tomtmark 243 000 kr Ekonomibyggnad 138 000 kr Skogsimpediment 3 000 kr Åkermark 50 000 kr
Servitut
Typ:
Officialservitut väg avlopp

Inteckningar
Totalt:
1 167 300 kr

Pantbrev, antal:
4

A:  Trotakan 1:4 Stendalen, produktiv skog.                                     9.500.000kr
B:  Trotakan Norra 2, 6 rok  262 kvm, gård med bostad              5.500.000 kr
Sammanlagd area: 1.014.570 kvm 
Skogsfastighet om cirka 96 hektar skogsmark delat i två skiften.
Ingår i större jaktvårdsområde för älgjakt och byns ägor i småviltsjakt. Både Glafsfjorden och Björntjärn som ligger mitt i enheten har rikligt fiskbestånd - godkänt som livsmedel.
Förutom skogen finns även i anslutning möjligheten att köpa en hästgård om cirka 4 hektar. En modern bostad centralt i enheten, gamla uthus, åkermark, ängs o skogsmark. Ligger ca 4km från Arvika centrum med busshållplats 60 meter från bostaden, 3 km till förskola, låg o mellanstadieskola. 400meter västerut finns en marina där bostadsfastigheten har en egen båtplats och medlemskap i Sjöhagets vägförening mot en årlig avgift. Större kommunal badplats o camping 2 km. På vintern en kaffestuga uppe på berget öppen för motionärer.
Hela området har ett utmärkt vägnät för promenader, ridturer och fyrhjulings-turer på många kilometer i olika riktningar.
Fastigheten kan alltså köpas i sin helhet med båda fastigheterna Trotakan 1:4 och Trotakan 1:5 för den som vill ha både gård och skog. Alternativt kan varje del köpas var för sig. 

A. Skogsfastighet om cirka 96 hektar skogsmark delat i två skiften.
Ingår i större jaktvårdsområde för älgjakt och byns ägor i småviltsjakt. Både Glafsfjorden och Björntjärn som ligger mitt i enheten har rikligt fiskbestånd - godkänt som livsmedel. Bra tillfartsväg för tung trafik, vändplan. Se uppdaterad skogsbruksplan som visar båda skiftena under dokument. 

B. Hästgården är en boplats bebyggd under tidigt 1600-tal och har sedan dess brukats. För närvarande finns inga djur eller odlingar. Uthus, stallbyggnad är i ett skick som händiga entusiaster med relativt enkla medel kan få i brukligt skick. Ett par ponnyhästar, höns, någon gris och kaniner. Eller som nu, då stallet används som snickeriverkstad.
Boningshuset är byggt 1984 och tillverkat på Deromesågen i Halland efter ritningar av arkitektfirman Temahus i Mölndal. Grundvattenvärme från Thermia i Arvika monterad 2018 med egen djupborrad brunn 2023. Särskild brunn för färskvatten och enskild infiltreringsanläggning för avlopp. 3 sovrum, ett vardagsrum med kakelugn, nytt kök 2022 från Kvänum med vitvaror samma år. Vedspis som är inkopplad på elementuppvärningen. Badrummen har golvvärme.
Större badrum nyrenoverat klätt i vita marmorliknande keramikplattor. En halvtrappa ner finns ett öppet hallrum, en renoverad helkaklad tvättstuga med nya maskiner 2022 och som har egen ingång utifrån. Pannrum, med ny inredning från samma år. Här finns möjlighet att köra cirkulationspump från vedspisen i köket med större batteri till 200v, vid längre strömavbrott. Ett sätt att hålla värmen en kall vinter.
Mitt emot finns ytterligare ett litet sovrum med skrivbord. Längre fram ett stort rum som för närvarande används till konst, hantverk och musik. Här finns duschrum och toalett och ett bra förråd. Den egna entrén görs att det enkelt kan byggas om till mindre fristående lägenhet. Fastigheten har inkopplat bredbandsfiber via förening. Mobiloperatörer har bra räckvidd i området.

 
A. Stendalen - Skogsfastighet 9 500 000 kr.
Man kan välja att köpa bara Stendalen, det större skiftet österut. Närheten till tätort, bra vägsystem, en hög tillväxt på en bra skog, utvecklingsmöjligheter för den som har energi.
B. Hästgården 5 500 000 kr.
Att investera i Hästgården Trotakan 1:5 enbart, är ett jättebra alternativ till familjen som vill ut på landet och förverkliga drömmar. Närheten till Arvika öppnar för att på 10 minuter nå till många arbetsplatser och skolor, liksom flera välsorterade affärer. Alltså på en liten stund komma från ren landsbygd och skog till en livfull och trevlig stadsmiljö. 5 mil till Karlstads flygplats, 17 mil till Oslo Airport, 23 mil till Göteborg och Landvetter. Man kan från den egna båtplatsen åka båt in till Arvika centrum och en fin gästhamn med restauranger och service. Glafsfjorden är ju en inre hamn som har sjötrafik via Vänern ut till Västkusten.