Beläget på en klippa fritt från insyn och med utsikt över vatten återfinns detta påkostade och mycket trevliga hus uppfört 2019. Öppen planlösning i de sociala delarna samt fyra sovrum med gott om förvaring bidrar till en perfekt kombination av stil och funktion. Stor altan i söderläge med plats för flertalet sittgrupper. Båtplats finns en kort promenad från huset.
Trollstigen 15
Stockholm - Värmdö
6 rok
195 kvm
Tomt 1 874 kvm
14 900 000 kr/bud
Beskrivning
Välkommen till detta drömhem i Mörtnäs på Värmdö – en oas av lugn, fritt från insyn och med en fantastisk sjöutsikt över Grislingeviken. Detta moderna hus, byggt 2019, erbjuder en perfekt kombination av stil och funktionalitet.
När du kliver in möts du av en ljus och öppen planlösning mellan vardagsrum och kök, där stora fönster släpper in naturligt ljus och ger en känsla av rymd. Med flertalet dörrar leder ut till altanen i söderläge. Den rymliga altanen är en dröm för den som älskar att underhålla, med gott om plats för flera sittgrupper. Här kan du njuta av soliga dagar och magiska kvällar med vänner och familj, med sjöutsikten som bakgrund. Köket håller hög standard och har en stor köksö att samlas kring. På detta plan återfinns även ett sovrum/arbetsrum samt badrum och tvättstuga.
På övervåningen finner du ett stort allrum med utgång till en balkong, Tre välplanerade sovrum varav ett master bedroom med eget badrum och en rymlig klädkammare som ger gott om förvaring. De andra två sovrummen är också ljusa och luftiga samt har egna klädkammare.
För den aktiva livsstilen har du ett fristående attefallshus, inrett som ett gym, där du kan träna i lugn och ro. Den anlagda trädgården med planteringar, terrasseringar och gångar ger en grönskande omgivning som skapar en härlig atmosfär. På uppfarten finns en carport. En kort promenad bort finns en båtplats som tillhör huset.
Trots sitt privata läge, fritt från insyn erbjuder detta boende direkt närhet till Grislinge Havsbad och Värmdö Centrums stora utbud av butiker. Goda kommunikationer till Stockholm.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Trollstigen 15
Postnummer:
139 37
Område:
Stockholm - Värmdö
Kommun:
Värmdö
Ort:
Värmdö
Pris:
14 900 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Mörtnäs 1:224
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
195 kvm
Antal sovrum:
4
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
1 874 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla
Byggår:
2019
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Vattenburen golvvärme på nedre plan, radiatorer på övre plan. Frånluftsvärmepump
Tv och bredband
Bredband:
Telenor fiber 250/250
Ventilation
Typ:
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
8 073 000 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-04-25
Energiprestanda primärenergital:
67 kWh/kvm och år
Energiprestanda:
B
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Värmdö mörtnäs ga:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning
Avtalsservitut Villa
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning, 01-IM4-82/3884.1
Last: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-28/171.1
Driftskostnader
El:
10 321 kr/år
VA:
9 660 kr/år
Väg/samfällighet:
7 000 kr/år
Renhållning:
9 660 kr/år
Försäkring:
6 684 kr/år
Övrigt:
1 000 kr/år
Summa:
44 325 kr/år
Försäkringsbolag:
Gjensidige
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Tibber
Elleverantör:
Vattenfall
Elförbrukning:
12 553 kWh/kvm och år
Pantbrev
Antal:
9
Belopp:
7 865 500 kr
Omgivning
Stockholm - Värmdö
Planritning
Joakim Callans Söderkvist
Registrerad fastighetsmäklare
Transaktionsrådgivare Kommersiella
+46739828007
joakim.cs@sothebysrealty.se
Jag har haft förmånen att arbeta inom fastighetsbranschen sedan 2004, varav 10 år som fastighetsmäklare på Skeppsholmen Sothebys. Min passion för branschen driver mig att alltid sträva efter att göra varje affär så smidig och framgångsrik som möjligt. Jag brinner för att skapa trygghet och förtroende hos mina kunder, vilket jag anser är grundläggande för en lyckad bostadsaffär.
Med ett stort engagemang ser jag alltid till att ha en nära dialog med mina kunder för att förstå deras behov och önskemål. Jag är övertygad om att en transparent och personlig kommunikation är nyckeln till att bygga långvariga relationer, och jag sätter alltid mina kunders intressen i första hand.
Jag ser fram emot att fortsätta utvecklas inom fastighetsbranschen och att få möjligheten att hjälpa fler människor att förverkliga sina bostadsdrömmar. Varje dag är en ny chans att göra en positiv skillnad, och jag är redo att ta mig an nya utmaningar med entusiasm och beslutsamhet.
Nicklas Schechter
Registrerad fastighetsmäklare
Transaktionsrådgivare Kommersiella
+46739828018
nicklas.s@sothebysrealty.se
Jag har varit verksam 28 år inom fastighetsbranschen, varav 18 år som fastighetsmäklare. Under denna period har jag samlat på mig mycket erfarenhet och kunskap samt ett brett kontaktnät. Detta skapar en trygghet för dig som kund, och ökar möjligheten att uppnå bästa möjliga försäljningsresultat. Med ett stort personligt engagemang har jag under åren förmedlat ett stort antal våningar i Stockholms innerstad, samt villor inom premium segmentet.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.