Välkommen till en unik möjlighet att förvärva en exklusiv strandtomt på en av Mörtnäs mest eftertraktade adresser på Värmdö. Denna påkostade sjöfastighet erbjuder vidsträckt havsutsikt från både tomten och husets samtliga rum. Stilren, genomtänkt interiör i ljusa, varma toner löper genom hela huset. Modern arkitektur med rymliga ytor, högt till tak och stora fönsterpartier skapar en harmonisk och inbjudande atmosfär. En vinterisolerad glasveranda med golvvärme låter dig njuta av skärgårdsmiljön året om. Här bor du med direktkontakt med vattnet, där den privata sandstranden och bryggan med segelbåtsdjup ger perfekta förutsättningar för bad och båtliv.
1/4
Tjusarstigen 2A
Värmdö
6 rok
221 kvm
Tomt 1591 kvm
23 500 000 kr/bud
Beskrivning
Välkommen till en unik möjlighet att förvärva en exklusiv strandtomt på en av Mörtnäs mest eftertraktade adresser på Värmdö. Denna påkostade sjöfastighet erbjuder vidsträckt havsutsikt från både tomten och husets samtliga rum. Stilren, genomtänkt interiör i ljusa, varma toner löper genom hela huset. Modern arkitektur med rymliga ytor, högt till tak och stora fönsterpartier skapar en harmonisk och inbjudande atmosfär. En vinterisolerad glasveranda med golvvärme låter dig njuta av skärgårdsmiljön året om. Här bor du med direktkontakt med vattnet, där den privata sandstranden och bryggan med segelbåtsdjup ger perfekta förutsättningar för bad och båtliv.
Tomten om 1 591 kvm har en privat strand, egen brygga och en arkitektritad villa med modern och exklusiv design. Vid entrén möts du av en imponerande takhöjd på 5–6 meter. Villan, byggd 2012 och om cirka 221 kvm, har genomgående högkvalitativa materialval och elegant design. Planlösningen erbjuder generösa sociala ytor med stora fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusflöde och en slående utsikt. Det topputrustade köket har smarta lösningar och genomtänkta detaljer, medan sovrummen och de eleganta badrummen kombinerar komfort och stil. Master-sviten har en privat placering och bjuder på en magnifik utsikt över havet.
På tomten finns även ett Attefallshus om cirka 25 kvm med två rum och ett helkaklat badrum, samt ett rymligt förråd om cirka 10 kvm. Under huvudentrén finns ytterligare ett isolerat förråd om cirka 5 kvm. Den asfalterade uppfarten rymmer 4–5 bilar och erbjuder möjlighet till elbilsladdning.
Entrévåning
Välkomnande hall med imponerande takhöjd och stor garderob med spegelskjutdörrar. Fyra rymliga sovrum, samtliga med havsutsikt och utgång till balkonger, samt goda förvaringsmöjligheter. Master bedroom beläget en trappa ner mot vattnet, helt insynsskyddat med en magnifik utsikt, privat balkong och stort dressing room. Badrum utrustat med dusch, WC, handfat, kommod och spegelskåp.
Nedervåning
Modernt HTH-kök från 2019 med generös köksö, skjutdörrar mot altanen och ett fantastiskt ljusinsläpp. Toppmodern utrustning inklusive integrerad kyl och frys, dubbla diskmaskiner, vinkyl, inbyggd kaffemaskin, dubbla ugnar, dubbla diskhoar, bred induktionshäll och takmonterad spisfläkt. Platsbyggd förvaring under trappan och en vinkällare med tegelvalv från 1700- och 1800-talet, med plats för cirka 1 000 flaskor. Vardagsrum i anslutning till matsalen med generösa ytor för socialt umgänge. Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, gott om förvaring samt utgång till altanen. Här finns även husets värmepanna (bergvärme). Ett ytterligare vardagsrum en trappa ner med stora skjutdörrar mot uterummet och altanen. Vinterisolerat uterum med golvvärme, stora glaspartier och glastak för maximalt ljusinsläpp, samt öppningsbara glaspartier som förlänger känslan av att vara utomhus.
Övrigt
• Plattsatt uterum (2021) om cirka 25 kvm med golvvärme.
• Bose ljudsystem i Master suite, uterum, vardagsrum, kök, vinkällare, badrum och tvättstuga.
• Inbyggd belysning styrs via app (Plejd) med vacker up-light och down-light i samtliga sällskapsrum och trappor.
• Larm via Verisure.
• Finns ev möjlighet att bygga ett garage.
Området Mörtnäs är ett attraktivt och barnvänligt villaområde på Värmdö, omgivet av naturskön skärgårdsmiljö men med smidig access till Stockholm. I närheten finns Värmdö Köpcentrum med cirka 70 butiker, restauranger och gym. Nära ligger även det populära strandbadet Grisslinge havsbad med restaurang och det charmiga bageriet Systrarna Delselius. För barnfamiljer finns flera förskolor, bland annat Snickarbarnens och Solbackens förskola, samt Ösbyskolan (F–9). Området erbjuder vackra vandringsleder och den anrika Wermdö Golf & Country Club för golfentusiaster. Direktbussar till Slussen avgår var 10:e minut.
Denna fastighet erbjuder en exklusiv och harmonisk livsstil i en oslagbar skärgårdsmiljö.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Tjusarstigen 2A
Postnummer:
139 36
Område:
Värmdö
Kommun:
Värmdö
Ort:
VÄRMDÖ
Pris:
23 500 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Frikopt
Fastighetsbeteckning:
MÖRTNÄS 1:734
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
221 kvm
Antal sovrum:
4
Areakälla:
Fastighetsregistret
Kommantar till areakälla:
Totalareal 1 591 kvm
Landareal 1 418 kvm
Vattenareal 173 kvm
Tomtarea:
1 591 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
Tvåplanshus
Byggår:
2012
Fasad:
Liggande träpanel, behandlad med roslagstjära
Stomme:
Thermomur /betong
Fönster:
3-glas energiglas
Bjälklag:
Betong
Tak:
Plåt
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Bergvärme via vattenburen golv-värme
Tv och bredband
Bredband:
Fiber
Ventilation
Typ:
Mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning (FTX)
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Summa tax. värde:
11 901 000 kr
Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energiprestanda:
Ingen
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
detaljplan: Mörtnäs 1:581 m.fl. (2005-09-05)
Driftskostnader
Uppvärmning:
36 000 kr/år
El:
30 000 kr/år
Väg/samfällighet:
3 000 kr/år
Summa:
69 000 kr/år
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
3
Belopp:
17 145 000 kr
Omgivning
Värmdö
Planritning & Tomtkarta
1/2
Michael Preber
Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom
+46709390190
michael.p@sothebysrealty.se
Michael – med över 20 års erfarenhet och mer än 1 000 sålda bostäder
Michael har arbetat som fastighetsmäklare i över två decennier och har genom åren förmedlat fler än 1 000 bostäder. Han har satt flera försäljningsrekord och nått toppnoteringar som uppmärksammats i en rad tidningar, bland annat tack vare att han sålt några av Sveriges dyraste villor och våningar de senaste åren. Under 2024 förmedlade han fyra av årets dyraste villor – inklusive den dyraste i hela Sverige (enligt Affärsvärlden och Hemnet).
Michael förmedlar allt från stilfulla lägenheter till exklusiva paradvåningar, villor och lantställen med attraktiva lägen. Han är specialiserad på kvalitetsbostäder som erbjuder det där lilla extra – både när det gäller känsla, läge och potential.
Utöver sin mäklarbakgrund är Michael även civilekonom och har skrivit sin magisteruppsats om de psykologiska faktorer som påverkar bostadsmarknaden – en kunskap som ger ytterligare djup i varje affär.
Välkommen att kontakta Michael för ett förutsättningslöst möte!
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Till vinkällaren