Med ett attraktivt läge på Kungsholmen med direkt närhet till Norr Mälarstrands härliga promenadstråk bjuds underbar och unik etagevåning om 196 kvm med en enastående terrass om 93 kvm med härlig utsikt och ett elegant uppvärmt uterum. Optimal disponering med generösa sällskapsytor, fyra fina sovrum, två badrum, WC med dusch och ypperlig förvaring. Gedigen och påkostad 60-tals fastighet i stilren design ritad av arkitekt Gösta Åbergh. Förstklassig förening med exceptionellt stark ekonomi och låga avgifter. En köpare har möjlighet att ta över en mycket bra garageplats med laddmöjlighet.

Interiört välkomnar stilfull möblerbar hall med golv i kalksten och gott om plats för förvaring. På entréplan ett magnifikt vardagsrum med sällsynt vacker öppen spis i kalksten, pakettgolv i original, fem fönster samt utgång till härlig balkong. Intill vardagsrum två fina sovrum med garderober och mellan sovrummen ett stort och smakfullt badrum med badkar, dubbelkommod samt praktisk tvättdel med tvättmaskin och torktumlare från Miele. Härifrån utgång till ytterligare en balkong. I andra änden på detta plan ett stilfullt kök med en inbjudande matplats i burspråk. Kyl och frys från Smeg, diskmaskin från Miele, extra bred häll och bänkskivor i granitkomposit. Intill köket ett fint sovrum med garderob. WC med dusch i anslutning till hall. Via vacker trappa i ek nås övre plan med härligt allrum med öppen spis och eleganta stenpartier mot fönstervägg. Härifrån utgång till enastående terrass om 93 kvm med vacker utsikt och sol från morgon till solnedgång. Fri vy över hustak, grönska, glittrande vatten och stor del av Stockholm. Terrassen erbjuder sann livskvalitet och möjliggör möblering med matgrupp, soffgrupp, sittgrupper, solsängar och växtlighet. På terrassen finns ett ljuvligt uppvärmt uterum för årets svalare årstider. Vidare på övre plan ett rofyllt sovrum med stort fönsterparti, badrum med dubbelkommod och dusch samt rymlig klädkammare. Från övre plan direkt utgång till del av våningsplan inrymmande praktiskt förråd om ca 4 kvm.

Mycket elegant byggnad i New Modern Style med betydligt högre materialstandard än andra hus från samma tid. Det märks bland annat i entréer klädda helt i kalksten och hissdörrar med runda fönster och trycken. En underbar våning i hjärtat av Kungsholmen med perfekt disponering och en sagolik terrass som fulländar bilden.

ÖVRIGT

Se föreningens informativa hemsida: https://hemmet18.bostadsratterna.se/

Föreningens fastighet har adresserna Sysslomansgatan 14 och 20 samt Drottningholmsvägen 39 och 41.

Antal bostadsrättslägenheter: 93 st
Antal hyresrättslägenheter: 1 st 
Antal hyresrättslokaler: 1 st 
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 2006 

Brf Hemmet 18 är en välskött äkta förening med synnerligen bra ekonomi. Brf Hemmet 18 var ursprungligen en så kallad oäkta bostadsrättsförening. År 2017 gjordes en tredimensionell fastighetsbildning för att göra föreningen till en äkta brf. Fastigheten är nu uppdelad i fastigheterna Hemmet 18 (bostäder) och Hemmet 20 (lokaler). Hemmet 20 ekonomisk förening är en fristående ekonomisk förening som sedan 2017 äger den avstyckade fastigheten Hemmet 20. Nya medlemmarna i Brf Hemmet 18 har vid köp möjlighet att bli medlemmar och delägare i Hemmet 20 ekonomisk förening där man tillsammans, men skilt från Brf Hemmet 18, driver vad som kan liknas vid ett kommersiellt, lönsamt mindre fastighetsföretag som årligen omsätter ca 30 Mkr. Då medlemmarna i Brf Hemmet 18 är medlemmar i och ägare till Hemmet 20 finns goda möjligheter att använda de utdelningar medlemmarna får från Hemmet 20 till att finansiera kapitaltillskott och extra amorteringar i Brf Hemmet 18. Medlemskap i den ekonomiska föreningen Hemmet 20 är frivilligt. Utdelningen i den ekonomiska föreningen bidrar till att förbättra föreningens ekonomi vilken är mycket stark och möjliggör låga avgifter. Föreningen har idag en något högre belåning per kvadratmeter bostadsyta än andra bostadsrättsföreningar i regel har, men har också betydligt större tillgångar. Bland tillgångarna finns den fordran föreningen har på Hemmet 20 Ekonomisk förening. Se årsredovisning för utförligare beskrivning.

Föreningen upplåter 93 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och en lokal om 285 kvm med hyresrätt. Föreningen äger även ett källarvåningsplan med drygt 100 garageplatser och drygt 400 kvm förråd och lokaler.

Gedigen och påkostad 60-tals fastighet i stilren design ritad av arkitekt Gösta Åbergh (1919-2006) som även ritat bland annat Konstfacks före detta lokaler på Valhallavägen 1956-62 och Oslo Konserthus 1977. Byggnaden och är ett gott exempel på så kallad New Modern Style med bland annat en betydligt högre materialstandard än andra hus från samma tid. Det märks inte minst i entréhallarna klädda helt i kalksten och hissdörrarna med sina runda fönster och trycken. Lägenheterna har i original specialritade dörrar med mässingstrycken och profilerade dörrfoder, kalkstens- och parkettgolv och öppna spisar i de större lägenheterna samt specialritade köks- och badrumsinredningar. Byggnaden är från ursprunget försedd med aluminiumklädda fönster och entrédörrar. Två stora hissar går ned till lägenhetens förråd och parkeringsgaraget. Fastigheten har i närtid genomfört flera renoveringsprojekt där ambitionen har varit att behålla den tidstypiska charmen i och omkring fastigheten.

Avgiften sänktes med 65% från 2007 till 2021. 2022 sänktes avgiften med ytterligare 20%, 2024 med 10% samt med 20 % från 2025-01-01. Inga höjningar är planerade, avstämt med föreningen 2025-01-05. Tack vare föreningens goda ekonomi har föreningen kunnat fortsätta renovera och utveckla fastigheten samtidigt som lånen amorteras. Under 2022 minskade föreningens samlade belåning med 15 Mkr, under 2023 med 11,6 till Mkr och under 2024 med 12 Mkr. Totala lånen är nu 107 Mkr, den angivna indirekta nettoskuldsättningen baseras på lånesumman 2023-12-31 då lånen var 119 Mkr, nettoskuldsättningen är således lägre nu och beräknas sjunka betydligt kommande år i takt med fortsatta stora amorteringar.

Sysslomansgaraget ägs av Brf Hemmet 18 och Hemmet 20 ekonomisk förening gemensamt. Garaget har 260 platser för bil, varav 88 för laddfordon, 20 mc-platser samt förråd och lokaler som erbjuds medlemmar och externa hyresgäster. Föreningens medlemmar har förtur till platserna. 1 100 kr/mån för bilplats, +300 kr/mån för hybrid och +500 kr/mån för elbil. Kostnad för MC-plats 500 kr/mån. Antalet platser med laddmöjlighet utökas löpande. Tillgång till tvätthall med högtrycksspruta ingår i hyran. En köpare har möjlighet att ta över en mycket bra garageplats med laddmöjlighet.

Både källarförråd och garage nås via hissen och varje hus har två bostadshissar, den ena hissen går från gatuplanet till våning 9 och den andra går från garaget till våning 9.

Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett källarförråd samt ett förråd direkt utanför lägenheten på plan 10.

Två tvättstugor, en i vardera huset, med två tvättrum var.
Cykelrum och barnvagnsrum finns i Sysslomansgaraget.

Miljörum med återvinning.

Fin och grön gård på plan 3 med planteringar, utemöbler, solstolar, boulebana, bordtennisbord, lekplats och grillar. 

Föreningen är ansluten till Kabel-TV via Tele2 och bredband via B2B 1 000/1 000 Mbit/s, Kabel-TV basutbud och bredband ingår i månadsavgiften.

Andel i föreningen: 1,89%

Andel av årsavgift: 1,89%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 086 946 kr.

Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 1 000 kr/mån (el ca 600 kr och försäkring ca 400 kr).

Urval av genomfört underhåll, se årsredovisning för fullständig lista:
Byte ställverk 2024
Två nya tvättmaskiner 2024
Byte av entréportar, puts av hiss och mässingsdetaljer, nya tvättmaskiner, kartläggning el och nya elbilsplatser 2023
Stamspolning 2022
Stambyte garage 2022
Byte fönster 2018-2022
Markarbeten Drottningholmsvägen 39A 2021
Renovering av hyresrättslägenhet 2021
Markarbeten Drottningholmsvägen 37 2020
Stambyte lokaler K3 2020
Låsbyte och nya läsare 2020
Plåtarbeten tak och gård 2020
Markarbeten Drottningholmsvägen 41–43 2019
Byte av entrépartier 2018
Stambyte i del av källarplan K2 och K3 2017-2018
Översyn och renovering av golvytor och väggar i garaget 2017
Stamspolning 2017
Byte av yttre garageportar 2016
Fönsterbyte på plan 10 2016
Utvändiga markarbeten Sysslomansgatan 20 2016
Målning av väggar, pelare och platsmarkeringar i garaget 2016
Markarbeten Drottningholmsvägen 39 2015
Renovering av tak över garagenedfart 2015
Nya terrassräcken på plan 10 2014
Total översyn samt åtgärd av brandskydd i garage plan K1-K3 2014
Garagenedfart totalrenoverad 2014
Brandskyddsåtgärder i bostadsdelarna 2014–16
Byggande av nya boendeförråd för uthyrning 2014
Stambyte med renovering av samtliga badrum, toaletter och grovkök 2009–2011

Planerat underhåll:
Byte av två tvättmaskiner, översyn och renovering av golvytor och väggar i garaget samt markarbeten 2025, allt enligt underhållsplan och budget.