Välkommen till en gedigen enplansvilla med källarvåning, uthyrningsdel, pool, garage och sjöutsikt mot Baggensfjärden.
Styrmansvägen 1
Saltsjöbaden
8 rok
164 + 110 kvm
Tomt 1484 kvm
17 500 000 kr
Beskrivning
Välkommen till denna enplansvilla med källarplan ritad av arkitekt Helmut Weitmann. Villan har en totalyta om 274 kvm och uppfördes 1961 med ett för tiden modernistiskt och funktionellt formspråk à la Mid-Century Modern. Sällskapsrummen, i öppen planlösning, är generösa i storlek och ljuset strålar in från samtliga väderstreck. Sjöutsikten över Baggensfjärden är tilltalande påtaglig såväl inifrån huset som från tomtens alla välplacerade uteplatser.Terrass/uteplatser finns runt huset med sol från morgon till kväll. Tomten är plan och välskött och har ett poolområde från 2019 (med separat värmepump).
Den gedigna yttertrappan upp leder upp till husets ljusa, stensatta och generösa hall belägen på halvplan mellan de två våningarna.
Vardagsrum, matsal och kök ligger i öppen planlösning. Vardagsrummet har fönstervägg och utgång till terrass, trädgård och poolområdet i sydväst. Terrassens närmaste del är skyddad under tak. Detta skapar en fin balans mellan ute och inne.
På motsatt sida i vardagsrummet finns tre stora fönster med utsikt över Baggensfjärden. Den öppna spisen höjer trivselnivån och det finns även en på husets utsida.
Från vardagsrummet nås husets ena sovrumsavdelning med master bedroom med sjöutsikt och badrum ensuite samt ytterligare ett sovrum med vy över tomten.
Matsalen har fönstervägg mot väst och utgång till uteplats med kvällssol och sjöutsikt.
Intill matrummet ligger köket som har fin sjöutsikt liksom matrummet.
Golven i sällskapsutrymmena är i ekparkett förutom vid fönsterväggarna där det ligger ljus marmor med vattenburen golvvärme.
Vid matrummet nås husets andra sovrumsavdelning med möjlighet till tre sovrum, då ett av rummen med lätthet kan avdelas.
I den rymliga hallen utanför finns plats för förvaring, ett badrum med dusch och tvättmaskin samt utgång till poolområdet och trädgården.
Denna del av huset kan även användas som en uthyrningsdel.
En halv trappa ned från entrén ligger kapprum och gäst-wc. Det finns även ett förråd under trappan. Det större rummet används idag som ett sov-/gästrum och det mindre som ett arbetsrum. På detta plan finns även ett förrådsrum/gym, tvättstuga med dusch och bastu, klädvårdsrum med garderober och pannrummet med bergvärmeanläggningen.
Husets våtrum, gäst-wc och tvättstuga är helkaklade och i original.
Det inbyggda garaget mäter 29 kvm och framför detta finns två bilplatser.
Den stora, välskötta och plana hörntomten erbjuder stora möjligheter till lek och stoj och här finns även ståtliga skärgårdstallar, rhododendron, kaprifol, syren m m och en liten kryddträdgård. Tomten har ett högt läge i området med en inre insynsskyddad del runt poolen och en yttre med stor sluttande gräsmatta.
Närmast huset på sydsidan finns en fin måbärshäck - delvis i original från den ursprungliga trädgården som ritades av Gunnar Martinsson - som skapar insynsskydd.
Övriga byggnader består av en förrådsbod samt en liten lekstuga.
Fastigheten har två adresser: Styrmansvägen 1 samt Vikingavägen 29 vilket är bra både för det fall man vill hyra ut den separata delen och för att här finns ytterligare ett par möjliga bilplatser el dylikt.
Baggensudden är ett av de mest centralt belägna områdena i Saltsjöbaden och har omedelbar närhet till Baggensfjärden. Bebyggelsen är blandad med större sekelskifteshus och andra hustyper från olika epoker. På uddens östra del ligger välbesökta Dalenbadet. Saltsjöbadens båtklubb har hemmahamn på uddens södra sida vid Pålnäsviken. På ett kortare promenadavstånd ligger Neglinge skola, förskola och Saltsjöbanan samt även Kringelgårdens bageri och café. Knappt två km bort ligger Saltsjöbaden Centrum med affärer och restauranger. Naturreservat, golf, tennis, båtsport och även en slalombacke finns att tillgå och naturligtvis hela södra skärgården.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Styrmansvägen 1
Postnummer:
133 33
Område:
Saltsjöbaden
Kommun:
Nacka
Ort:
SALTSJÖBADEN
Pris:
17 500 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Frikopt
Fastighetsbeteckning:
Baggensudden 9:7
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
164 kvm
Biarea:
110 kvm
Antal sovrum:
4 - 6
Areakälla:
faktisk uppmätn norm SS 021053
Tomtarea:
1 484 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
1-plansvilla i vinkel med källarplan
Byggår:
1961
Fasad:
Tegel
Stomme:
Lättbetong
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Lättbetong
Tak:
Papp
Uppvärmning:
Vattenburen värme, bergvärmepump 2024, el-golv i badrummen
Renoveringar:
2014: Nya badrum, med ett större fönster i ett av dem. Renoveringen gjordes av auktoriserad våtrumsexpert.
- Målning av alla väggar och tak på huvudplan förutom de två sovrummen i flygelbyggnaden.
2015: Nytt kök
2017: Huset dränerades om helt med isodränisolering runt hela grunden och nytt dagvattensystem.
2018: En ny större entré med vattenburen golvvärme byggs
2019: Markplanering på hela tomten
Ny mur och häck runt hela tomten, kalkstensläggning runt poolområdet
- Pool byggs, poolhus inreds i komplementbyggnaden
- Ny grusad uppfart mot Vikingavägen 29
- Nytt bevattningssystem
- Nytt innertak i övre hallen
- Nya teakdäck vid vardagsrums- och köksutgångarna
- Målning av komplementbyggnaden + ny utebelysning och fasadbelysning
2020: Nytt tak på huvudbyggnaden
- Renovering av alla rum i undervåningen förutom toalett, badrum och bastu inklusive byten av element.
- Målning och nya vindskivor och vattbrädor på lekstugan.
2021: Ny duschkabin i gröna badrummet på övervåningen
- Nytt tak på komplementbyggnaden (råspont, papp och avrinningsplåt)
- Ny poolvärmepump
- Låst ljudskärm runt poolvärmepump
2022: Ny takpapp och nya fönsterbleck på huvudbyggnaden.
- Ny carport till vänster om garaget
2024: Ny bergvärmepump
- Ny spishäll
- Billaddare med dubbla uttag installeras vid garaget
På fasaden har tre ändringar gjorts; öppna upp badrumsfönster till golv, större fönster i kontor och hallutbyggnad inklusive nu entré och yttertrappa.
Ventilation: Självdrag med forcerad ventilation i kök, badrum och tvättstuga. Vattenburen golvvärme i vardagsrum och matsal och hall. Elburen golvvärme i båda övre badrummen.
Poolen byggdes och togs i bruk 2019 värms av separat värmepump. Carporten har en elhiss som inte fungerar. Ej felsökt. Fjärrkontroll finns.
Ventilation
Typ:
Självdrag samt forcerad ventilation i våtrummen
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
10 911 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-02-20
Energiprestanda primärenergital:
122 kWh/kvm och år
Energiprestanda:
E
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (1992-02-05) Tomtindelning (1954-05-05)
Driftskostnader
Uppvärmning:
29 000 kr/år
VA:
15 600 kr/år
Sotning:
200 kr/år
Renhållning:
8 500 kr/år
Försäkring:
12 000 kr/år
Summa:
65 300 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
5
Försäkringsbolag:
Din försäkring
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Skellefteå kraft
Elleverantör:
Nacka Energi 25 000 kr/år
Elförbrukning:
29 000 kWh/kvm och år
Pantbrev
Antal:
27
Belopp:
5 769 000 kr
Omgivning
Saltsjöbaden
Dokument & länkar
Ingrid Niclason
Registrerad fastighetsmäklare
Fil. kand
+46705729966
ingrid.n@sothebysrealty.se
Med 25 år i branschen och över 500 sålda hem kan ni tryggt lämna över er bostadsförsäljning till mig. Jag är med er hela vägen och tar hand om både stort och smått. Min erfarenhet och kunskap visar sig i mina nöjda kunder och goda rekommendationer. Tillsammans med Skeppsholmen Sotheby’s i särklass bästa marknadsföring är detta en oslagbar kombination.
Jag har en femårig högskoleutbildning och har arbetat med marknadsföring innan jag tog steget att utbilda mig till fastighetsmäklare. I mitt yrke får mitt intresse att hjälpa andra på ett tryggt och professionellt sätt blomma ut. Välkommen att kontakta mig, i vilket skede du än befinner dig i inför en stundande försäljning.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Fastighetskarta