Välkomna till denna stiliga villa med mycket charm bevarad såsom kakelugn, öppna spisar, stavparkett m m i generösa rum med sjöutsikt. Garage samt båtplats.
Stockholmsvägen 5B
Saltsjöbaden
370 + 40 kvm
Tomt 2839 kvm
17 900 000 kr
Beskrivning
Välkomna in i denna ljusa och luftiga direktionsbostad där mycket av den gamla charmen finns kvar. Huset består idag av två bostäder vilket ger möjlighet till t ex uthyrning eller generationsboende.
Den större bostaden om ca 250 kvm disponerar 9 r o k varav 5 är sovrum samt 3 våtrum.
Välkommen in i dess skyddade entré med vindfång och tak till hallen som har marmorgolv och där det finns gästtoalett och en garderob.
I den inre och större hallen finns kapprummet.
Salongen har lågt bröstade fönster mot Neglingevikens vatten. Här finns en generös öppen spis och i fil - med en vikvägg dem emellan - ligger matrummet med kakelugn (som saknar sotningsluckor och inte är eldningsbar just nu men detta kan kompletteras).
Bortom matrummet finns verandan med ekparkett som i forna tider kanske använts som ett blomsterrum och ett uterum med klinker och golvvärme. Båda med Neglingevikens glittrande vatten utanför. Härifrån har man utgångar till den stora trädgården med parkeringsplatser och fin natur.
Köket är generöst i storlek med goda förvaringsmöjligheter och avställningsytor och har trägolv. Den gamla rumsklockan finns kvar på väggen och ett gömt kassaskåp.
Intill köket finns serveringsgången in till pigkammaren med sovalkov samt wc. Laminatgolv.
I sovrumshallen finns rikligt med garderober, en klädkammare samt ett nytt helkaklat badrum med dusch, badkar, wc, handfat samt golvvärme.
Det stora sovrummet har oljat trägolv, en arbetshörna samt fönster i två väderstreck.
Det förnämliga biblioteket har väggfasta bokhyllor i ädelträ.
På övreplanet återfinns två sovrum och en större yta utanför som t ex kan användas som ett kontor.
Här finns även ett helkaklat rum med dusch, wc och handfat samt en bastu med helkaklad dusch.
Från båda sovrummen har man utgång till en stor balkong.
I husets källare finns tvättstugan, pannrum, vinkällare, förråd samt ett kassaskåp och utgång till trädgården.
Den mindre bostaden om ca 120 kvm disponerar 4 r o k varav 2 är sovrum samt 1 våtrum.
På entréplan välkomnas vi av en rymlig hall med en garderobsvägg. En trappa upp väntar det fullt utrustade köket med trägolv.
Ett av sovrummen har stavparkett på golvet, öppen spis samt garderober.
Det andra har parkettgolv och utgång till balkong samt garderober.
Vardagsrummet har en öppen spis och avgränsas med pardörrar mot arbetsrummet med trägolv.
Badrummet är helkaklat med dusch och tvättmaskin.
I det generösa garaget om ca 40 kvm finns idag 4 bilplatser.
Välkomna till detta rymliga och ljusa boende med centralt läge i Saltsjöbaden med skolor, förskolor, kommunikationer, bageri och brygga alldeles i närheten.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Stockholmsvägen 5B
Postnummer:
133 35
Område:
Saltsjöbaden
Kommun:
Nacka
Ort:
Saltsjöbaden
Pris:
17 900 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
NEGLINGE 27:2
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
370 kvm
Biarea:
40 kvm
Areakälla:
Fastighetsregistret
Tomtarea:
2 839 kvm
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
plan trägårdstomt med stora lekvänliga ytor
Byggnad
Byggår:
1890
Fasad:
Puts
Fönster:
3-glas isoler entréplan, uterum. Alla andra 2-glas
Bjälklag:
Trä
Grundmur:
Murad stengrund
Tak:
Nytt tak med dubbelfalsad skarv. Nya stuprör
Grundläggning:
Källare under del av huset samt torpargrund
Renoveringar:
Uterum 1980-talet,
2 badrum 2000-talet,
Värmeväxlare->oljepanna->bergvärmepump,
BVP utbytt 2018,
1 badrum entréplan 2021,
Yttertak 2023
Tv och bredband
Bredband:
Öppen fiber samt fasta LAN-kablar i huset
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
17 220 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-02-26
Energiförbrukning Atemp:
90
Energiprestanda:
C
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
stadsplan: S 88 (1912-10-25)
ändring av detaljplan: S 113 (1936-08-21)
stadsplan: S 191 (1964-08-31)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Avtalsservitut bullerskärm, Last
D201600421139:1 - 1, 2016-09-15
Avtalsservitut ledning, Last
01-IM8-75/11083 - 1
Avtalsservitut, Last
1, 1975-10-08
Avtalsservitut, Last
10, 2016-09-15
Driftskostnader
Uppvärmning:
25 689 kr/år
VA:
19 646 kr/år
Sotning:
1 000 kr/år
Renhållning:
5 262 kr/år
Försäkring:
17 754 kr/år
Övrigt:
33 282 kr/år
Summa:
102 633 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
3
Försäkringsbolag:
if
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Fortum
Elleverantör:
Nacka Energi
Pantbrev
Antal:
10
Belopp:
2 573 250 kr
Omgivning
Saltsjöbaden
Dokument & länkar
Planritning
Ingrid Niclason
Registrerad fastighetsmäklare
Fil. kand
+46705729966
ingrid.n@sothebysrealty.se
Med 25 år i branschen och över 500 sålda hem kan ni tryggt lämna över er bostadsförsäljning till mig. Jag är med er hela vägen och tar hand om både stort och smått. Min erfarenhet och kunskap visar sig i mina nöjda kunder och goda rekommendationer. Tillsammans med Skeppsholmen Sotheby’s i särklass bästa marknadsföring är detta en oslagbar kombination.
Jag har en femårig högskoleutbildning och har arbetat med marknadsföring innan jag tog steget att utbilda mig till fastighetsmäklare. I mitt yrke får mitt intresse att hjälpa andra på ett tryggt och professionellt sätt blomma ut. Välkommen att kontakta mig, i vilket skede du än befinner dig i inför en stundande försäljning.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Fastighetskarta