Stenmalen 2
Båstad
5 rok
125 + 15 kvm
Tomt 824 kvm
11.500.000 kr/bud

Trevligt enplanshus med havet som granne i Ranarpsstrand

På första raden, alldeles vid kustbandet i Ranarpsstrand, ligger denna trevliga fastighet som passar perfekt både för sommarboende eller permanentboende. Huvudbyggnaden går i ett plan och rymmer trevliga sociala ytor, tre sovrum och två badrum. Trädgården är välskött och prydlig och här finns även ett gästhus med WC och pentry.
Ett litet skogsparti skyddar fastigheten från insyn, men bjuder ändå till härlig utsikt över Kullaberg och Skälderviken. Strandpromenaden och hamnen ligger endast ett stenkast ifrån tomtgränsen och via en liten stig når man populära Segeltorpsstrand på bara några minuter till fots.
Med ett naturskönt och privat läge, vid en otrafikerad landsväg, finner ni här en lugn fristad, endast 10 minuter från Torekov och Båstad.

Varmt välkommen till Stenmalen 2!

Beskrivning

På första raden, alldeles vid kustbandet i Ranarpsstrand, ligger denna trevliga fastighet som passar perfekt både för sommarboende eller permanentboende. Huvudbyggnaden går i ett plan och rymmer trevliga sociala ytor, tre sovrum och två badrum. Trädgården är välskött och prydlig och här finns även ett gästhus med WC och pentry.
Ett litet skogsparti skyddar fastigheten från insyn, men bjuder ändå till härlig utsikt över Kullaberg och Skälderviken. Strandpromenaden och hamnen ligger endast ett stenkast ifrån tomtgränsen och via en liten stig når man populära Segeltorpsstrand på bara några minuter till fots.
Varmt välkommen till Stenmalen 2!

HUVUDBYGGNADEN
När man kliver in i huset möts man av en hall med plats för avhängning. Vidare in i byggnaden ligger kök, matplats och vardagsrum som går i öppen planlösning. Huset är i stora delar öppet upp till nock vilket, tillsammans med ljuset som strömmar in från alla fönsterpartier, ger en otroligt luftig känsla. Köket har träfärgade luckor och bänkskiva i granit. På väggen sitter terrakottafärgat kakel som stänkskydd och vitvarorna kommer från Miele. Den trevliga köksön inbjuder till härligt häng i köket och här finns en utgång till den stenlagda uteplatsen i norr. Intill köket ligger matplatsen och innanför denna vardagsrummet. Härifrån kan man njuta av den vackra utsikten och mysa framför braskaminen. Terrassdörren leder ut till den trevliga altanen i väster. På golvet ligger Höganäs klinker och taket är klätt med vitoljad träpanel som ger en ombonad och varm känsla. Intill vardagsrummet ligger Master bedroom med garderober och plats för dubbelsäng. Härifrån finns också en utgång till altanen och på golvet ligger träparkett. Till sovrummet hör ett helkaklat badrum med dusch, WC och tvättställ. 
På andra sidan hallen ligger övriga två sovrum samt ytterligare ett helkaklat badrum med dusch, WC och tvättställ. Mitt emot hallen ligger tvättstugan med tvättmaskin och linneskåp. Här finns en utgång till uteplatsen i norr. 
 
ÖVRIGA BYGGNADER
Gästhus (1 sovrum med WC och pentry)
Förråd 

TRÄDGÅRD
Den prydliga och välskötta trädgården erbjuder flera uteplatser i olika sollägen. En vacker stenmur löper längs med tomtgränsen mot havet och längs med sidorna är buskar och häckar planterade. Den stora "drinkstenen" är strategiskt placerad mitt på gräsmattan och inbjuder till härliga sammankomster med utsikt över havet och solnedgången i väster. 
Den stenlagda uppfarten erbjuder parkeringsplats för flera bilar. 

ÖVRIGT
Elbilsladdare
Robotgräsklippare
Fiber

OMRÅDET
Fastigheten är belägen vid en lugn väg nära havet i Ranarpsstrand på Bjärehalvön. Med bil är det endast 10 min till pittoreska Torekov med dess restauranger och mysiga hamn. I regionen duggar det tätt av golfbanor och den välkända tennisen i närliggande Båstad är ett trevligt inslag på sommaren. Båstad centrum, med all service som kan tänkas behövas, nås på drygt en kvart. Flertalet gårdsbutiker samt samhället Förslöv, med bland annat skolor och livsmedelsbutik, finns endast ett par minuter bort med bil. 

Bjärehalvön ligger i nordvästra Skåne och här finns närhet till det mesta. Bjärehalvön karakteriseras av det vackra, böljande landskapet, vilket har gett området smeknamnet ”Sveriges Toscana”. Här har du nära till fantastisk natur och stort utbud av olika aktiviteter såsom golf, ridning, vandring längs med vandringsleder och restaurangbesök. Närheten till de större städerna längs med västkusten såsom Göteborg, Helsingborg och Malmö är ett faktum tack vare E6:an som passerar förbi kommunen. Flygplats för inrikesflyg finns i Ängelholm och nås på 20 min och Köpenhamns internationella flygplats ligger en dryg timme bort. 
 
2022 - Nya hängrännor
2022 - Renovering trädäck
2022 - Installation elbilsladdare  
2021 - Nya köksmaskiner Miele (spis/ugn, kyl/frys)
2020 - Ommålning interiört + exteriört
2019 - Nytt gästhus
2016 - Anläggning stenlagd uppfart
2015 - Ny Luft/vattenvärmepump
2005 - Anläggning stenmur 
2001 - Nya stenlagda uteplatser

Fakta
Fastighetsbeteckning:
VISTORP 8:89
Gatuadress:
Stenmalen 2
Kommun:
Båstad
Antal rum:
5
Antal sovrum:
3
Ägandeform:
Friköpt
Fast.beteckning:
VISTORP 8:89
Byggnadstyp:
Enplanshus
Byggnadsår:
2000 (gästhus 2019)
Uppvärmning:
Luft/vattenvärmepump med vattenburen golvvärme + Braskamin (direktverkande el i
Fönster:
3-glas
Havsutsikt:
Ja
Fasad:
Puts (gästhus trä)
Tak:
Tegelpannor (gästhus sedumtak)
Stomme:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta
Ventilation:
Självdrag
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Internetutbud:
Fiber
Driftkostnader Samfällighet:
1100

Storlek
Boarea:
125 kvm
Biarea:
15 kvm
Tomtarea:
824 kvm
Kommentar:
Fastighetsregistret. Uppgift från säljaren

Taxeringsvärde
Totalt:
6.516.000 kr
Byggnad:
2.793.000 kr
Tomt:
3.723.000 kr
Taxeringsår:
2024
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total fastighetsskatt/-avgift:
10.074 kr/år

Servitut
Typ:
Gemensamhetsanläggning BÅSTAD ÄNGELSBÄCK GA:4 GA1

Driftskostnader
Kommentar:
Elförbrukning: ca. 8 000 kWh/år I posten "Värme" ingår även hushållsel
Personer i hushåll:
2
VA:
9260 kr/år
Driftskostnader totalt:
34.468 kr/år
Dokument & länkar
Anja Kuylenstierna

Anja Kuylenstierna

Civilekonom
+46(0)708-309637

Min största behållning är nöjda kunder och jag siktar alltid mot att överträffa mig själv och mina kunders förväntningar. Jag jobbar hårt, målinriktat och strävar alltid efter att få mina kunder att känna sig trygga i sin bostadsaffär. Jag jobbar med försäljningar längs med den skånska och halländska västkusten och har många års erfarenhet av dessa marknader.

Jag kommer ursprungligen från Stockholm, men har sedan 2007 varit bosatt, tillsammans med min familj, på en gård strax utanför Halmstad. Delar av året spenderas också i familjens sommarhus i Torekov. På fritiden spelar jag gärna tennis, golf och paddel. Jag tycker även mycket om att resa och att umgås med familj och vänner.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Checkboxes