På utmärkt läge, mellan Norra promenaden och stortorget, erbjuds nu en vacker fastighet med generösa ytor både vad gäller tomt och bostad.
Sladdergatan 13
Ystad
10 rok
350 kvm
Tomt 657 kvm
13.500.000 kr
Beskrivning
Hörnfastigheten är belägen där Sladdergatan möter Västra Vallgatan och omgivningarna består av pittoreska gatuhus och park. Fasaden har nyligen renoverats och samtliga fönster är utbytta till tidsenliga med spröjs - chans att förvärva ett av Ystads vackraste hus! Tomten är mycket unik i dessa kvarter tack vare stora ytor i söder med ytterst fritt läge. Flera uteplatser och trädgårdsytor skapar behagliga umgängesplatser samtidigt som det finns flera biluppställningsplatser innanför den mur- och grindomslutna tomtytan. Förutom bostadshuset finns även ett litet gårdshus och byggrätt för komplementbyggnad om 70 kvm enligt detaljplanen.
Huvudbyggnaden har en boarea om 350 kvm fördelade på två liknande våningsplan. I dagsläget används dessa som två separata lägenheter men tidigare har bottenplan utgjort lokal för verksamhet. Goda möjligheterna att disponera byggnaden efter egna önskemål tack vare dubbla trapphus. Utmärkt som generöst enbostadshus med ytor utöver det vanliga eller en huvudbostad som kombineras med gästlägenhet. Utöver detta finns också källarplan.
Byggnaden är mycket välbevarad. Exteriört möter entréplanets vitputsade ytor andra planets gulteglade fasad. Spegeldörr med överljus välkomnar till entrén med storslagen trappa i terrazzosten som sammanbinder våningsplanen. Planlösningen är i stort sett identiska på de båda våningarna och flera av rummen ligger i fil. Tidstypiska detaljer som vackra takrosetter och stuckaturer möter fiskbensmönstrad ekparkett. Tre kakelugnar och en kamin ger härlig atmosfär och utsikten mot Mariakyrkan och kringliggande takåsar är imponerande.
På kort promenadavstånd finns stortorget med livlig torghandel, inte minst på sommaren, samt gågatan med många trevliga restauranger och butiker. Ett par kvarter ner ligger välkända Ystad teater samt den livliga småbåtshamnen med dess intilliggande sandstrand. Tågtrafiken från Ystad skapar mycket god förbindelse med Malmö, Köpenhamn och Kastrup flygplats.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Sladdergatan 13
Postnummer:
27.135
Område:
Ystad
Kommun:
Ystad
Ort:
Ystad
Pris:
13.500.000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Frikopt
Fastighetsbeteckning:
OTTILIANA 1
Utökade sökbegrepp:
Eldstad
Storlek
Boarea:
350 kvm
Areakälla:
Fastighetsregistret. Uppgift från säljaren
Kommantar till areakälla:
Borean är taxerad som 160 kvm.
Tomtarea:
657 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
Tvåplanshus med källare
Byggår:
1909
Fasad:
Tegel
Stomme:
Tegel
Fönster:
2-glas och 3-glas
Bjälklag:
Tegel
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Tak:
Plåt
Grundläggning:
Källare
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilation
Typ:
Mekanisk frånluft
Taxering
Totalt:
4.606.000 kr
Byggnad:
2.786.000 kr
Tomt:
1.820.000 kr
Typkod:
223
Taxeringsår:
2021
Taxeringskod:
223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler
Total alla taxeringsenheter:
10.074 kr
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Stadsplan: (1970-01-22)
Driftskostnader
Uppvärmning:
59.000
El:
8650
VA:
9400
Sotning:
4372
Summa:
81.422
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10.074
Kommentar:
Renhållning är inkluderat i V/A-kostnaden.
Fullvärde:
Nej
Pantbrev
Antal:
D-2020-00332549:1
Belopp:
450.000 kr
Omgivning
Namn:
Ystad
Planritning & Tomtkarta
Markus Hultman
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Skanör-Falsterbo
+46739828004
markus.h@sothebysrealty.se
Varje uppdrag är ett förtroende, jag gör mitt yttersta genom hela affärsprocessen. Det resulterar ofta i långsiktiga kundrelationer. Genom att vara lyhörd och engagerad tar jag mig an affären med maximalt fokus. Varje försäljning är unik och tillsammans utformar vi en försäljningsplan baserad på bostadens karaktär, Er situation och det aktuella marknadsläget.
Strategi & timing är ledord för en lyckad affär. För att lyckas skapa de bästa förutsättningarna har jag kontakt med flera angränsande branscher som bank och placering, bygg och de olika myndigheterna med anknytning till mitt arbete. Med detta synsätt var valet, att agera under mörkblå flagg, naturligt - Sotheby´s International Realty är ett självklart bolag.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.