Sjönära och välskött villa med högt läge vid Duvnäsviken med vacker nationalromantisk atmosfär samt tidstypiska detaljer, erbjuder denna plats en enastående utsikt över Duvnäsviken mot söder. Omgivningen präglas av en mix av kuperad och plan terräng med trädgårds- och naturtomt där grönskande gräsmattor, frodiga äppelträd, flera mysiga uteplatser och gångvägar med skifferplattor bjuder in till avkoppling med sol från morgon till cirka 20.00 på kvällen. Under våren och sommaren pryds omgivningen av en härlig mångfald av blommor och grönska.
Nedanför villan erbjuds möjligheter till båtplats. Resan till Slussen tar endast cirka 15 minuter, vilket gör att man har en smidig och snabb förbindelse till stadskärnan för arbete, nöjen eller andra äventyr.
Sjöbacken 1
Saltsjö-Duvnäs
11 rok
309 + 201 kvm
Tomt 2737 kvm
Beskrivning
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Sjöbacken 1
Postnummer:
131 50
Område:
Saltsjö-Duvnäs
Kommun:
Nacka
Ort:
Saltsjö-Duvnäs
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Frikopt
Fastighetsbeteckning:
SICKLAÖN 331:7 och SICKLAÖN 331:8
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
309 kvm
Biarea:
201 kvm
Antal sovrum:
5 - 7
Areakälla:
Enligt uppmätning. Fastighetsregistret
Tomtarea:
2 737 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
Tvåplanshus med källare och vind
Byggår:
1915 (tillbyggt 2007)
Fasad:
Trä. Svartbrun lasyr. Gröna fönsterluckor.
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas (kopplade), 3-glas energiglasfönster
Bjälklag:
Trä
Grundmur:
Källare. Naturstensmur.
Tak:
Betongpannor, läkt,papp och råspont
Grundläggning:
Stengrund
Uppvärmning:
Bergvärme
Tv och bredband
Bredband:
KabelTV/Fiber
Ventilation
Typ:
Frånluft (F)
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Summa tax. värde:
16 600 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2024-02-16
Energiförbrukning Atemp:
119
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
byggnadsplan: B 1 (1929-06-06)
Driftskostnader
Uppvärmning:
45 000 kr/år
El:
47 000 kr/år
VA:
16 500 kr/år
Sotning:
1 000 kr/år
Renhållning:
6 500 kr/år
Försäkring:
18 000 kr/år
Summa:
134 000 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Kommentar:
Nacka Energi och Tibber.
Enligt säljarens uppgifter.
Försäkringsbolag:
Folksam
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
20
Belopp:
20 920 000 kr
Omgivning
Saltsjö-Duvnäs
Planritning & Tomtkarta
Michael Preber
Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom
+46709390190
michael.p@sothebysrealty.se
Michael – med över 20 års erfarenhet och mer än 1 000 sålda bostäder
Michael har arbetat som fastighetsmäklare i över två decennier och har genom åren förmedlat fler än 1 000 bostäder. Han har satt flera försäljningsrekord och nått toppnoteringar som uppmärksammats i en rad tidningar, bland annat tack vare att han sålt några av Sveriges dyraste villor och våningar de senaste åren. Under 2024 förmedlade han fyra av årets dyraste villor – inklusive den dyraste i hela Sverige (enligt Affärsvärlden och Hemnet).
Michael förmedlar allt från stilfulla lägenheter till exklusiva paradvåningar, villor och lantställen med attraktiva lägen. Han är specialiserad på kvalitetsbostäder som erbjuder det där lilla extra – både när det gäller känsla, läge och potential.
Utöver sin mäklarbakgrund är Michael även civilekonom och har skrivit sin magisteruppsats om de psykologiska faktorer som påverkar bostadsmarknaden – en kunskap som ger ytterligare djup i varje affär.
Välkommen att kontakta Michael för ett förutsättningslöst möte!