Villa mycket attraktivt belägen med strandtomt och egen brygga i bästa söderläge och solbelyst från morgon till kväll. Underbar trädgård designad av Ulrika Sommar i en svårslagen kombination av växter i en vacker färgskala. Grusgångar och stenlagda stigar, platt barnvänlig gräsmatta och brygga. Utsikt över Uppenbarelsekyrkan ritad av Ferdinand Boberg förstärker karaktären av Saltsjöbaden. Uteplats i betong med pergola och utekök ger känslan att vara på sydligare breddgrader. Villan från 1952 om totalt 275 kvm varav 252 kvm boarea har stora fönster vilket ger ett härligt ljusinsläpp och med utsikt över vattnet. Välplanerad familjevilla och plats för stort socialt umgänge såväl som familjeliv disponerad på flera halvplan vilket ger hemmet karaktär. Två sällskapsrum, matsal och orangeri/ vinterträdgård mot vattnet samt generöst kök på detta plan. En halvtrappa upp den privata delen med tre sovrum och badrum. En halvtrappa ned kontor, sovrum, dusch, tvättstuga, vinkällare och groventré. Garage som idag är förråd samt carport. Närhet till skolor, kommunikationer, aktiviteter som till Hotellviken och Baggensfjärden.
Sävstigen 1/Ringvägen 52
Nacka
8 rok
252 + 23 kvm
Tomt 2780 kvm
Beskrivning
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Sävstigen 1/Ringvägen 52
Postnummer:
13.335
Kommun:
Nacka
Ort:
Saltsjöbaden
Pris:
30.000.000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Frikopt
Fastighetsbeteckning:
RÖSUNDA 9:5
Utökade sökbegrepp:
Eldstad,Havsutsikt,Sjöutsikt,Strandnära
Storlek
Boarea:
252 kvm
Biarea:
23 kvm
Areakälla:
Enligt uppmätning. Fastighetsregistret
Kommantar till areakälla:
Enligt fastighetsutdraget 185 kvm boarea och 58 kvm biarea
Tomtarea:
2780 kvm
Beskrivning av tomt:
Underbar grönskande tomt med sjöstuga och brygga. Underbar trädgård av trädgårdsdesignern Ulrika Sommar med perenner/ gräs som hasselört, bergenia, jättetäppslilja, iris, lavendel, japansk malört och träd/ buskar som silverpäron som vildvin klättrande i fantastisk färgskala. Stort trädäck i bästa söder och sydvästläge. Uteplats med pergola, betonggolv och damm. Utekök med restaurangsköksmaskiner, stekhäll, wok på gas och träkolsgrill, och här ges utrymme för sociala sammankomster. Garage idag inrett som förråd och carport med plats för två bilar.
Byggnad
Byggnadstyp:
1 plan med suterängdel (1/2 plans lösning)
Byggår:
1952
Fasad:
Slammat tegel och lite träpanel
Stomme:
Tegel, lättbetong (bedömt) trä
Fönster:
2-glas fönster med kopplade bågar, 2- och 3- glas
Bjälklag:
Betong vindsbjälklag av trä
Grundmur:
Betong, betonghålsten
Tak:
Sadeltak klätt med betongpannor över takpapp och r
Grundläggning:
Betongplatta på mark ( pålad enligt ritning) och k
Uppvärmning:
Vattenburen värme genom bergvärme
Ventilation
Typ:
Självdrag (punktutsug från badrummet)
Taxering
Totalt:
21.324.000 kr
Byggnad:
4.124.000 kr
Tomt:
17.200.000 kr
Typkod:
220
Taxeringsår:
2024
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total alla taxeringsenheter:
10.074 kr
Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2023-09-26
Energiförbrukning Atemp:
187
Energiprestanda:
F
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
ändring av detaljplan: S 113 (1936-08-21)
stadsplan: S 88 (1912-10-25)
tomtindelning: Sjömannen (1947-08-05)
ändring av detaljplan: S 146 (1947-06-30)
Driftskostnader
El:
101.643
VA:
10.800
Försäkring:
15.460
Övrigt:
10.700
Summa:
138.603
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10.074
Kommentar:
El 2023 är 39 810 kWh. Övrigt är Telia bredband.
Försäkringsbolag:
If
Fullvärde:
Nej
Pantbrev
Antal:
05/22783
Belopp:
750.000 kr
Omgivning
Allmänt om området:
Området hörde ursprungligen till godset Erstavik och förvärvades år 1891 av finansmannen K.A.Wallenberg i syfte att bilda ett villasamhälle som sedermera kallades Saltsjöbaden. Neglingeviken är en vik som via Pålnäsvägen och Baggensfjärden hänger ihop med Östersjön. Vårgärdssjön och Neglingemaren är havsvikar med förbindelse till Baggensfjärden. I öster begränsas Neglingeviken av Neglingeön och i väster av Tattby samt Tattby naturreservat vars östra gräns går en bit ut i viken. Mellan Tattby och Neglingeön går Tattbybron för gång- och cykeltrafik. Här står sedan 1913 Uppenbarelsekyrkan, Saltsjöbaden ett verk av arkitekten Ferdinand Boberg.
Planritning & Tomtkarta
Christina Löfsten
Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom / DIHR
+46708107930
christina.l@sothebysrealty.se
Christina är utbildad civilekonom och har även examen från DIHR.Hon har många års erfarenhet som fastighetsmäklare och arbetar med våningar på Östermalm, Söder, Kungsholmen och i Vasastan. Christina har även stort fokus på villor i Djursholm, Stocksund, Saltsjöbaden och på Lidingö samt sjöställen i Stockholms skärgård. I sitt arbete betonar hon vikten av det personliga engagemanget för att kunna driva processen framåt.
Det innebär en hög servicenivå, uthållighet, noggrannhet och att alltid vara professionell i sitt förtroendeuppdrag för att få högsta möjliga slutpris och nöjda kunder.
Christina har en bakgrund inom fastighetsutveckling och marknadsföring men är även författare till böcker inom föräldraskap.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Säljarnas bild
Säljarnas bild
Säljarnas bild
Säljarnas bild
Säljarnas bild
Säljarnas bild
Säljarnas bild
Säljarnas bild
Säljarnas bild