Ett härligt fjällboende i hjärtat av Funäsdalen, planerat av skidåkare för skidåkare, med kärlek även till sommarens alla aktiviteter. Totalt tre byggnader, varav huvudbyggnaden har byggts om från ett klassiskt värdshus till en privat lodge. De övriga två byggnaderna har nyttjats som vandrarhem för uthyrning. Samtliga byggnader erbjuder totalt 68 bäddar fördelade på 24 rum. Totalytan uppgår till 834 kvm. Det finns även outnyttjad byggrätt om totalt 178 kvm, samt möjlighet att förvärva grannfastigheten med byggrätt om 500 kvm BYA. Fastighetens byggnader renoverades under 2021.
Rörosvägen 154
Funäsdalen
8.900.000 kr
Beskrivning
På fastigheten finns sammanlagt tre byggnader: den privata lodgen Skars samt vandrarhemsbyggnaderna Lillskarven och Storskarven. I samband med att de nuvarande ägarna förvärvade fastigheten för ett par år sedan genomfördes renoveringsarbeten på vandrarhemmen Storskarven och Lillskarven, och det gamla värdshuset omvandlades.
Skars Lodge har genomgått en ombyggnad från värdshus till privatboende, med möjlighet till uthyrning. Ursprungligen kommer denna byggnad från Oxberg i Dalarna, men den flyttades till sin nuvarande plats under 1950-talet. Under de senaste åren har Skars Lodge utvecklats till ett bekvämt boende med totalt 17 bäddar fördelade på 8 rum. Vid entrén möts du av en skifferbelagd hall med stående panel på väggarna. Till vänster finns ett sovrum med tre bäddar, parkettgolv och stående panel. En inre hall leder vidare med klädavhängning, synliga stockar på väggarna samt en trappa som går till övre våningen. Här finns även ett helkaklat duschrum och en separat wc med handfat. På höger sida av entréhallen ligger tre charmiga sovrum med parkettgolv, stående panel och dubbelsängar, varav ett större rum har öppen spis. På vänster sida finns ytterligare fyra sovrum med parkettgolv och stående panel. Dessa rum är utrustade med dubbelsängar och våningssängar. Dessutom finns ett helkaklat badrum. Lodgen har en källarvåning med separat entré och förvaring, samt en trappa upp till övre våningen. Här finns en mysig sällskapsavdelning med soffgrupper, matbord och en öppen spis. Köket är stort, med en köksö som är perfekt för gemensam matlagning och njutning av lokala delikatesser. Källarvåningen rymmer även förrådsutrymmen, ett tvätt- och torkrum samt ett teknikrum med pelletsvärmare och en bergvärmepump från IVT. Lodgens totala yta är cirka 240 kvm, med ytterligare 90 kvm i källarplanet.
De praktiska vandrarhemsbyggnaderna Storskarven och Lillskarven har en total kapacitet på 51 bäddar fördelade på 16 rum. Detta är det perfekta valet för familjer och större grupper. Rummen är smakfullt inredda och rymmer två till fyra personer. Varje rum är utrustat med handfat och gott om förvaringsutrymme. Storskarven, med rum 1–11, har ett entréplan och en souterrängvåning. Souterrängvåningen rymmer ett fullt utrustat kök med kyl/frys, spishäll, två ugnar, mikrovågsugn och diskmaskin. Här finns även sällskapsrum med TV, en bastu, flera duschar och toaletter samt ett praktiskt torkrum. Lillskarven, med rum 12–16, erbjuder ett mindre pentry och två toaletter på entréplanet, medan souterrängvåningen har ett gym och en rymlig vallabod. Totalt har Storskarven 342 kvm yta, och Lillskarven 162 kvm.
Fastigheten inkluderar även maskinförråd och skoterförråd. Storskarvens garage är uthyrt till ett lokalt guideföretag.
Detaljplanen medger en byggrätt på 500 kvm BYA, där ytterligare 178 kvm i två våningar med inredd vind kan byggas. Möjlighet finns att förvärva grannfastigheten Funäsdalen 105:83 med en area på 4 516 kvm och samma byggrätt.
Under 2021 genomfördes omfattande renoveringar och investeringar i alla tre byggnader. Solceller, fiber, nya kök, badrum och energisystem installerades, vilket ökar fastighetens hållbarhet och attraktivitet. Dessutom finns en laddstation för elbilar.
North Mountain Lodge erbjuder en unik möjlighet att kombinera en framgångsrik uthyrningsverksamhet med en fantastisk livsstil i fjällvärlden. Här finns möjlighet till skidåkning, fjällfiske och utforskning av en storslagen natur. I försäljningen ingår en hemsida med bokningssystem samt etablerade samarbeten och sociala mediekanaler.
Fakta
Fastighetsbeteckning:
FUNÄSDALEN 80:1
Gatuadress:
Rörosvägen 154
Område:
Funäsdalen
Kommun:
Härjedalen
Fast.beteckning:
FUNÄSDALEN 80:1
Taxeringsvärde
Taxeringsår:
2022
Servitut
Typ:
Gemensamhetsanläggning HÄRJEDALEN FUNÄSDALEN GA:76
GA1
Officialservitut utrymme, Last
2361-95/33 - 2, 1995-03-24
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
Energi
Energistatus:
Utförd
Joachim Söderberg
Registrerad fastighetsmäklare
+46(0)767-696400
joachim.s@sothebysrealty.se
Under mina 25 år som fastighetsmäklare har jag sålt åtskilliga villor, våningar, sjöställen och gårdsfastigheter på såväl fastland, öar som uppe i den svenska fjällvärlden, pratat med ännu mer kunder och fått lika många erfarenheter. Kunskap som jag kommer använda både klarsynt och effektivt för att både säljare och köpare skall bli 100% nöjda. Lägg sedan till Skeppsholmen Sotheby’s starka varumärke med branschens starkaste marknadsföring, både i Sverige och utomlands.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.