Röra skogängsväg 85
Tjörn
4 rok
75 kvm
Tomt 2244 kvm
7.650.000 kr

Arkitektritade ”Villa Tjörn” med havsutsikt nu till salu. Ritat av TEA, Thomas Eriksson Arkitekter

Beskrivning

Detta kvadratsmarta och unika hus är ritat utav TEA, Thomas Eriksson Arkitekter. Här erbjuds en perfekt kombination av lyx och funktion. Huset har ett privat läge längst in på en återvändsväg och ligger insynsskyddat mot sin omgivning vilket ger en känsla av avskildhet och ro. Här kan man följa solens väg under dagen och se den gå ner i havet från den stora altanen som omger huset. Med sitt höga läge erbjuds här milsvid utsikt över Stigfjorden. Närheten till havet gör detta boende idealiskt för alla sorters skärgårdaktiviteter. Här kan man ta ett dopp från någon av områdets badplatser och klippor, ta båten ut i havsbandet till någon av skärgårdens alla öar eller fiska en sen sommarkväll. Under sensommaren när segeltävlingen Tjörn Runt går av stapeln sitter man här på första parkett. Den stora tomten, som är större än andra tomter i området, erbjuder oändliga möjligheter. Varför inte bygga en bastu med badtunna uppe vid berget, ett växthus eller en pool på den stora gräsytan som omger huset. Det finns ingen bebyggelse mellan huset och havet vilket skapar en känsla av oändlighet.

Beskrivning

Här imponeras man av alla vackra materialval såsom slät, bivaxbehandlad björkpanel, från golv till tak. Ölandssten i entré samt runt den stora eldstaden. Genomgående stavlimmad, oljad ask på golvet, där varje list mäter 2x16 cm. Husets utvändiga panel utav gran är behandlad med järnvitriol för att åldras vackert över tid. Varje detalj är noggrant uttänkt och bidrar till uniciteten i detta hus som andas elegans men ändå enkelhet. Det brutna pulpettaket, de specialdesignade hängrännorna. Det perfekta boendet för den som vill bo här permanent eller som är ute efter ett lyxigt fritidshus!

Alla snickerier och trappor i huset är från Tjörns Snickerifabrik. Huset byggdes av välrenommerade Hansson & Söner, som numera sällan bygger privata hus. Treglasfönster i alla husets 40 fönster som givetvis är specialdesignade och infattade i vackra träramar utav gran.

Kök och vardagsrum i öppen planlösning med den centralt placerade eldstaden mitt i rummet. Danskt kvalitetskök från HTH.

På väggen sitter specialtillverkade armaturer som ger ett mjukt sken. Gott om förvaring i dubbla överskåp som är inramade av den i huset genomgående björkpanelen. De stora fönsterpartierna, infattade i fururamar, släpper in ett mycket ljus och skapar en lugn och luftig atmosfär. Matrummet som öppnar upp mot det stora altandäcket har fönster från golv till tak vilket bidrar till känslan av att vara ”ett med naturen”.

Tre sovrum varav två lite mindre ”spegelvända” med inbyggda, platsbyggda garderober. Ett större sovrum med egen utgång har gott om plats för både en dubbelsäng och annan möblering.

Badrummet är smakfullt i vitt och svart. Väggarna har vitt kakel om 5×5 cm och på golvet ligger den svarta marmorn Nero Marquina med samma dimensioner. Här finns utrymme att sätta in ett badkar om man så önskar.

Det stora loftet på 30 kvm ger ytterligare yta för ett fjärde sovrum, en lounge yta, hemmakontor eller bara plats för avkoppling. Vackert trägolv och räcke i metall med säkerhetsglas från Saint-Gobain.

Komplementbyggnaden på 35 kvm som idag inrymmer såväl tvättstuga och pannrum som gästrum och verkstad, kan med enkelhet göras om till ytterligare ett bostadshus eller gästhus. Eller varför inte skapa din egen ateljé! Även här återfinns 13 stora fönster för maximalt ljusinsläpp.

I carporten står din bil skyddad mot väder och vind. El finns indraget och det är förberett för installation av laddstolpe. Det finns även gott om plats att parkera fler bilar på uppfarten. Eller varför inte vinterförvaring av din båt.

Detta ”klimatsmarta” hus värms upp med bergvärme och golvvärmeslingor ligger i alla rum i boningshuset. Detta i sig ger att driftskostnaden hålls nere. Fiber finns indraget.

Missa inte chansen att flytta in i detta fantastiska boende!

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Röra skogängsväg 85
Postnummer:
47.193
Kommun:
Tjörn
Ort:
Kållekärr
Pris:
7.650.000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Frikopt
Fastighetsbeteckning:
RÖRA 1:162
Utökade sökbegrepp:
Eldstad,Havsutsikt
Försäljningssätt:
Villor & tomter,Sålda,Min portfolio

Storlek
Boarea:
75 kvm
Areakälla:
Fastighetsregistret
Kommantar till areakälla:
Loftet har en golvyta på 30 kvm.
Tomtarea:
2244 kvm

Byggnad
Byggnadstyp:
Enplanshus med loft
Byggår:
2003
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Papp
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Bergvärme

Taxering
Totalt:
3.060.000 kr
Byggnad:
1.620.000 kr
Tomt:
1.440.000 kr
Typkod:
220
Taxeringsår:
2024
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total alla taxeringsenheter:
10.074 kr

Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2024-10-16
Energiförbrukning Atemp:
116
Energiprestanda:
D

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.

Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
byggnadsplan: Röra 1:50,1:52 mfl (1964-01-25)

Driftskostnader
El:
22.000
VA:
1700
Väg/samfällighet:
3700
Renhållning:
2593
Försäkring:
3593
Summa:
33.586
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10.074
Personer i hushållet:
4
Kommentar:
Faktisk elförbrukning är cirka 9400 kWh. Elkostnad är inklusive uppvärmning. Fastighetsavgift 9525 kronor år tillkommer.
Fullvärde:
Nej

Pantbrev
Antal:
03/5443
Belopp:
1.200.000 kr
Dokument & länkar
Stefan Essunger

Stefan Essunger

Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom | Företagsjurist
+46739828034

Jag har studerat juridik & ekonomi vid Göteborgs universitet och arbetade 17 år inom bank och telefoni innan jag 2004 börja arbeta som fastighetsmäklare. Med mina 3 högskoleexamen och erfarenhet i bagaget har jag det som krävs för en bra fastighetsmäklare. När chansen dök upp att arbeta på Skeppsholmen Sotheby´s International Realty fanns det inga tvivel.

Mitt viktigaste råd är att hålla fokus på det som är betydelsefullt, nämligen marknadsföring, kunskap och engagemang. Framförallt hur mycket som finns kvar efter att fastighetsmäklaren tagit sitt och inte en halv procentenhet hit eller dit på arvodet. Det är den fastighetsmäklare som erbjuder bäst marknadsföring som kommer att ge er högst försäljningspris.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Checkboxes