Väldisponerad familjevilla, attraktivt belägen i centrala Vaxholm i soldränkt söderläge med strålande utsikt över Vaxholmsfjärden och Stockholms inlopp. En skärgårdsoas med lummig och insynsskyddad trädgårdstomt. Med stora glaspartier möts du här av en ljus rymd och atmosfär med det glittrande havet som granne. Här välkomnas man av en stensatt gång genom prunkande klängrosor, fruktträd och doftande syrénhäck.
Östra Ekuddsgatan
Stockholm - Vaxholm
9 rok
212 + 50 kvm
Tomt 1074 kvm
Beskrivning
Väldisponerad familjevilla, attraktivt belägen i centrala Vaxholm i soldränkt söderläge med strålande utsikt över Vaxholmsfjärden och Stockholms inlopp. En skärgårdsoas med lummig och insynsskyddad trädgårdstomt. Med stora glaspartier möts du här av en ljus rymd och atmosfär med det glittrande havet som granne. Här välkomnas man av en stensatt gång genom prunkande klängrosor, fruktträd och doftande syrénhäck.
Huset erbjuder generösa sällskapsrum, två öppna spisar, nyrenoverat och platsbyggt kök, rymlig balkong, upp till sex rogivande sovrum, nyrenoverad relaxavdelning med bastu, tvättstuga samt mat- och vinkällare. Högst upp i huset finns ett ateljérum med hänförande utsikt över fjärden, där havet och himlen blir en naturlig del av rummet. Ateljérummet fungerar perfekt som avkopplande lounge. Entréplanet rymmer även en separat del med egen ingång – en idealisk lösning för generationsboende eller uthyrningsdel. Här finns en hall med pentry, dusch och ett trivsamt allrum.
På tomten står ett vackert specialritat orangeri, en plats där sommaren aldrig riktigt tar slut. Här klättrar vinrankorna längs väggarna, och tegelgolvet med vattenburen golvvärme tillsammans med gjutjärnskaminen sprider värme under höst- och vinterkvällarna, medan pardörrarna och vädringsfönstren släpper in den ljumma brisen under sommaren. Med pardörrarna öppna suddas gränsen mellan inne- och utemiljön ut. Här finns plats för både odling och långa middagar, skyddade från väder och vind med fin utsikt över trädgården året om.
Den charmiga gäststugan, om cirka 15 kvm, är perfekt för långväga besökare eller uthyrning. Med pentry, dusch och wc får gästerna sitt eget krypin, och tack vare det undanskymda läget smälter den naturligt in i omgivningen utan att störa huvudbyggnaden. Från den lilla terrassen blickar man ut över vattnet, en perfekt plats för morgonkaffet eller en stilla kväll med solnedgången som sällskap.
Fastigheten har dessutom garage, carport och upp till sex parkeringsplatser. Med en badbrygga två minuter bort, gästhamn, restauranger och butiker på bekvämt promenadavstånd är detta en av Vaxholms mest eftertraktade adresser.
"...Den lilla södra kustremsan på Vaxön började snart kallas för 'Guldkusten'." Ett citat om Östra Ekuddsgatan från boken Östra Ekudden.
Välkommen till ett hem där idylliskt skärgårdsliv och modern komfort möts i perfekt samklang, endast 35 min från City.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Östra Ekuddsgatan
Postnummer:
185 31
Område:
Stockholm - Vaxholm
Kommun:
Vaxholm
Ort:
Vaxholm
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Sommarvilan 5
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
212 kvm
Biarea:
50 kvm
Antal sovrum:
4 - 6
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
1 074 kvm
Beskrivning av tomt:
Trädgårdstomt
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning bilplats:
Carport, varmgarage samt parkering för upp till 6 st bilar
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla med källare
Byggår:
1978
Byggår kommentar:
Om/tillbyggnad 2006
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä/Lättbetong
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä/Lättbetong
Tak:
Delvis parallellisolerat sadeltak/Dubbelfalsad plå
Grundläggning:
Souterräng med betongplatta på mark
Uppvärmning:
Bergvärme med vattenburen golvvärme samt vattenburna radiatorer
Renoveringar:
2023/2024:
- Ny bergvärmepump
- Nytt kök
- Målat om invändigt
- Slipat om golven
- Nytt duschrum/bastu
- Nya fönster i kök/matsal/sällskapsrum
- Två nya trappor mot altanen
- Dragit om elen
- Nya ytterdörrar med kodlås
Ventilation
Typ:
Mekanisk (endast frånluft)
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
11 600 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2022-08-26
Energiprestanda primärenergital:
94 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
52
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Tomtindelning (1937-02-16) Stadsplan (1936-04-17)
Driftskostnader
El:
9 000 kr/år
VA:
6 566 kr/år
Renhållning:
4 000 kr/år
Summa:
19 566 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
4
Kommentar:
Faktiska driftskostnader kan variera.
Fullvärde:
Ja
Omgivning
Stockholm - Vaxholm
Planritning & Tomtkarta
Miriam Drakeling
Registrerad fastighetsmäklare
+46709690934
miriam.d@sothebysrealty.se
Med flera år i branschen har Miriam en gedigen erfarenhet, och har valt att specialisera sig på exklusiva våningar i Stockholms innerstad samt attraktiva villor. Hög ambition är Miriams signum, och hennes energi och engagemang märks väl i varje delmoment. Här är kvalitet och service högsta prioritet där ingenting lämnas åt slumpen. Oavsett var i staden hon jobbar drivs Miriam av en brinnande tävlingsinstinkt att ständigt överträffa kundernas förväntningar. Målet är alltid att nå bäst resultat med nöjda kunder och långsiktiga relationer.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.