Välkommen till Odengatan 23 och en bostad utöver det vanliga i Lärkstaden/Östermalm.
Nockhöjd över 5 meter.
Högsta kvalitet på materialval och utförande.
Exklusivt kök i valnöt med köksö från Poliform. Vitvaror från Gaggenau. Blandare genomgående från Dornbracht.
Åtkomst från kök till vinrum om närmare 6 kvm med fönster.
Planlösningsmässigt är det möjligt med 3 sovrum varav ett på övre etaget med egen WC.
Gäst sovrum med badrum en suite.
Master sovrum med Walk In Closet och härlig balkong som vetter mot den vackra Sankt Georgios kyrkan.
Lyxigt stort badrum med badkar, dusch, bastu och tvättstugedel.
Det finns ett separat "extra loft" med en golvyta om ca 10 kvm.
Centralt placerad öppen spis.
FTX ventilation.
Vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort.
Bostaden kommer att stå klar till årsskiftet 2025/2026.

FÖRENINGEN
Bostadsrättsföreningen Fågelsången 2 förvärvade fastigheten 2024 och består av ett flerbostadshus om 6 våningar med 22 lägenheter och 9 lokaler.

Mycket trevligt Östermalmsläge invid Lärkstan med direkt närhet till allt som vårt fantastiska Stockholm har att erbjuda. Gångavstånd till vackra Humlegården, Stureplan med shopping och stans bästa restauranger och nattklubbar.
Föreningens ekonomi är god och just nu finns det ca 6,5 mkr i kassan.

Föreningens medlemmar har tillgång till den trivsamma gården, nyrenoverad tvättstuga samt soprum.

PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Pantsättningsavgiften skall motsvara kostnaden för den administration som föreningen har i samband med underrättelse om pantsättning av bostadsrätt. Enligt bostadsrättslagen skall en notering ske i lägenhetsförteckningen att bostadsrätten är pantsatt.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT
Överlåtelseavgift är en avgift som tas ut från säljaren eller köparen i samband med att bostadsrätten överlåts. Avgiften skall kompensera föreningen för de administrativa kostnaderna som uppstår i samband med överlåtelsen.

FASTIGHETEN
Lövsångaren 2 är en kulturhistoriskt värdefull bostadsfastighet i kvarteret Lövsångaren belägen vid hörnet Odengatan 23 / Birger Jarlsgatan 90 i Lärkstaden på Östermalm i Stockholm. Byggnaden uppfördes 1912–1913 efter ritningar av arkitektkontoret Höög & Morssing. Fastigheten är grönmärkt av Stadsmuseet i Stockholm, det innebär "särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt". Lövsångaren 2 ingår i ett område av Riksintresse för kulturmiljövården.''