Njordvägen 19
Saltsjö-Boo
5 rok
149 + 38 kvm
Tomt 1211 kvm
Pris på förfrågan

Nybyggd arkitektritad villa i sydväst med spektakulär sjöutsikt, pool & garage

Beskrivning

Välkommen till en nybyggd, spektakulär och påkostad villa om totalt 187 kvm i sydväst med vacker och vidsträckt utsikt över Skurusundet. Med flertalet terrasser, pool och kvalitativa materialval erbjuds en hög livskvalitet och ett drömboende av internationell klass.

En elegant stenläggning, grusad gång, vitputsad mur, planteringar och smakfull utebelysning leder till entrén.
På entréplan välkomnar kök och sällskapsdel i öppen planlösning med panoramafönster. Köket är platsbyggt av finsnickare med imponerande köksö, Gaggenaumaskiner och vinkyl. Härifrån nås en terrass i bästa sydvästläge. En trappa upp till ytterligare takterrass med pergola. Här erbjuds milsvid utsikt över sundet och glittrande vatten.
Fyra välplanerade sovrum med platsbyggda garderober. Master sovrum med walk-in-closet och direkt utgång till terrassen vid poolen. Allrum både på entréplan och nedre plan med varsitt badrum. Badrum på entréplan med stort panoramafönster och över fyra meters takhöjd. Badrum på nedre plan med påkostad dusch, dubbla handfat och badkar. Här finns även en platsbyggd tvättstuga med torktumlare, torkskåp och dubbla tvättmaskiner. Nedpendlat innertak i hela huset med inbyggda ledlister som skapar ett stämningsfullt ljus.

Omväxlande och terrasserad tomt som erbjuder flera uteplatser och plana gräsytor. Mot vattnet i insynsskyddat läge ligger den helautomatiserade poolen med gaveltrappa och belysning. Intill finns pergola med öppningsbart tak.
Garage och uppställningsplats för bilar.

Villan är ritad av den prisbelönte arkitekten Anders Holmberg. En hög teknisk standard med låg driftskostnad genom bergvärme och vattenburen golvvärme i hela huset. Sammantaget en utmärkande kvalitét i arkitektur, utförande och materialval.

Larmsystem med ut- och invändiga kameror samt vibrationssensorer.
Genomgående enstavsparkett från Kährs.
Fönsterpartier från Velfac.
Elstyrda markiser på övre plan.
Hela husets och poolens belysning kan styras genom Plejd.
Inbyggda högtalare i taket från Bowers & Wilkins.
Förberett för Attefallshus.

Fakta
Fastighetsbeteckning:
BJÖRKNÄS 10:119
Gatuadress:
Njordvägen 19
Område:
Saltsjö-Boo
Kommun:
Nacka
Antal rum:
5
Ägandeform:
Friköpt
Fast.beteckning:
BJÖRKNÄS 10:119
Byggnadsår:
2021
Uppvärmning:
Bergvärme
Fasad:
Puts
Stomme:
Lättbetong
Grundläggning:
Betongplatta
Ventilation:
Mekanisk (endast frånluft)
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Storlek
Boarea:
149 kvm
Biarea:
38 kvm
Tomtarea:
1211 kvm
Kommentar:
Enligt uppmätning. Fastighetsregistret

Taxeringsvärde
Totalt:
7.523.000 kr
Byggnad:
4.487.000 kr
Tomt:
3.036.000 kr
Taxeringsår:
2022
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total fastighetsskatt/-avgift:
10.074 kr/år

Servitut
Typ:
Avtalsservitut, Last 3, 1986-08-12 Avtalsservitut avloppsanläggning, Last 01-IM8-86/41613 - 1 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Driftskostnader
Kommentar:
Uppvärmning inkluderar hushållsel. Driftskostnader enligt säljarens uppgifter.
VA:
5700 kr/år
Försäkring:
9000 kr/år
Driftskostnader totalt:
60.050 kr/år

Energi
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
B
Dokument & länkar
Christopher Steen

Christopher Steen

+46(0)739-828028

Vägen till en lyckad försäljning.

Det finns inte några genvägar till en lyckad försäljning. Det handlar bara om två saker: hårt arbete och ett exklusivt nätverk.

Det praktiserar jag genom att vara tidig på jobbet och med vår unika rätt till Sotheby´s International Realty i Sverige.

Sotheby’s är världens ledande fastighetsmäklare i premiumsegmentet med drygt 1000 kontor i över 80 länder, vilket gör att jag når en mycket utvald målgrupp i såväl Sverige som utomlands.

I vårt stora nätverk har vi flera samarbetspartners. Vi arbetar tillsammans med bland annat SEB Private Banking, DI Weekend Exklusivt Boende och SvD Perfect Guide.

Portfolio
Anders Elbe

Anders Elbe

Ek Mag|EMBA|Internationell kontaktperson
+46(0)739-828002

Jag har arbetat som fastighetsmäklare i drygt 15 år och har mycket stor erfarenhet från hundratals förmedlade bostäder och många av Stockholms allra mest exklusiva hem. Ni kommer känna er trygga i arbetet och försäljningen skräddarsys för högsta möjliga försäljningspris. Fokus på service och kvalitet är mitt mål för att du ska känna dig nöjd med affären.

Hårt arbete och många affärer har gett mig erfarenhet och skickligheten som krävs för att maximera priset och styra försäljningen till bästa resultat. Har ett flertal rekordförsäljningar och ett oändligt antal rekommendationer och återkommande familjer. Med ett personligt kontaktnät är jag verksam internationellt med Sotheby’s globala nätverk.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Checkboxes