Mossby 172
Mossbystrand
11 rok
250 kvm
Tomt 12834 kvm
9.900.000 kr/bud

Intressant villa med Strandtomt vid Mossbystrand

Nu ges det chans att bli första boende och ägare efter totalrenovering av denna strandvilla på Skånes sydspets vid Mossbystrand, granne med havet och Abbekås Golfklubb. Ett boende med flera kvaliteter utöver det vanliga. Stort kök öppet i nock med skafferi, två kaklade stora badrum, tre sovrum, 70 kvm uterum med panoramafönster mot trädgården. Huset har två balkonger i etage med utsikt över havet och golfbanan, strandstuga på stranden med panoramafönster mot havet. Ca 240 m strandtomt som är en del av den flera kilometer långa Mossbystrand där den djupblå Östersjön möter vit sandstrand. I Skivarpsån kan man med idyllisk utsikt fiska havsöring från den egna gräsmattan. Uppväxt trädgård på alla håll runt huset, med flera uteplatser och egen fruktodling. Tomten är på ca 13 000m2, vid en skogsdunge som ger lä till trädgården. Nya värmepumpar och modern isolering ger ett energisnålt och komfortabelt boende. Huset har flera öppna spisar och kakelugn för mysiga stunder.
Stor gästdel med egen ingång bestående av 3 sovrum, kaklat badrum och fullt utrustat kök.
Gångavstånd till Abbekås hamn och Golfbana. Cykelväg längs havet mot Ystad och Trelleborg.

Välkomna till ett boende nära natur och vatten!

Beskrivning

Infart från Kustvägen leder fram till bostäderna som i nuläget består av en större huvudbostad om ca 140 kvm och en mindre om ca 110 kvm. Den större bostaden har totalrenoverats till 2023 och återfinns i norra längan. Hall och allrum möter direkt besökaren. Ljusinsläpp från två väderstreck och en härlig eldstad skapar ett inbjudande rum. Kök i närheten med fin rymd tack vare dubbel takhöjd upp till nock. Rostfria maskiner i fin kombination med grå luckor och trevliga detaljer i form av spröjsade luckor och skafferidörr. Gott om plats till stort matbord. På samma våningsplan finns även ett par sovrum där det södra har utgång till stenlagd uteplats. Nytt badrum med dusch och tvättmöjlighet. En trappa upp ligger ännu ett allrum. Glasparti och utgång mot takterrasserna som är något alldeles extra. Den första med fin västersol och utsikt över natur och golfbana. Den andra ligger en trappa upp och har 360-graders vy som inkluderar Östersjön. Tillbaka i allrummet har vi även havsvy i söder. Intill ligger master bedroom. I motsatta gaveln finns det generösa badrummet med både dusch och bad. Utöver nämnda rum finns också ett stort uterum på entréplanet om ca 70 kvm. 
Den andra bostaden ligger i södra längan och har entré från biluppställningsplatsen. Hall öppnar upp mot kök och allrum i öppen planlösning. Nya köket sattes in 2020 och tillsammans med matplatsen, sittgrupp och takhöjd upp till nock skapar detta ett härligt allrum. Värmande eldstad med kamin och utgång till den stenlagda uteplatsen i sydväst. På entréplanet finns även två sovrum, badrum med dusch samt tvättrum. En trappa upp ligger ett andra allrum samt ett sovrum i vardera gavel.
De båda bostäderna skulle kunna slås samman genom att man öppnar upp väggen mellan de två köken och på så sätt skapar en enda stor bostad. Alternativt skulle man kunna öppna upp väggen, flytta köket i lilla bostaden och på så sätt få en större huvudbostad och en mindre gästlägenhet.
Marken om 1,3 ha är varierad och består av grönytor i öster där det planterats ett 20-tal fruktträd som påminner om fastighetens historia. Här finns också biluppställningsplatser. Norr om bostäderna sträcker sig en stor gräsmatta upp mot golfbanans 16e hål och sedan längs med Skivarpsån som på sommaren skapar en tropisk känsla med sin frodiga grönska. I trädgården trivs fruktträden utmärkt och det erbjuds en variation av äpple, päron, plommon, persika och valnöt. Flera stenlagda uteplatser och lusthus med havsutsikt. På södra sidan om kustvägen fortsätter marken i ett härligt naturområde. Här finns en sval källare om ca 45 kvm och inte minst en strandstuga med panoramautsikt över havet. Den egna marken sträcker sig utmed en sträcka på ca 170m mot stranden och sedan fortsätter kustlinjen mot vidsträckta Mossbystrand i väster och Abbekås i öster bort till småbåtshamnen och välkända restaurangen Bongska huset. På nära avstånd finns också Mossbylund spahotell med restaurang, café och träningsmöjligheter. Mycket goda kommunikationer via bil, cykel tåg och buss. Kastrup nås på 1h och Sturup på 30min. 
Varmt välkomna på visning!

Fakta
Fastighetsbeteckning:
MOSSBY 17:2
Gatuadress:
Mossby 172
Område:
Mossbystrand
Kommun:
Skurup
Antal rum:
11
Ägandeform:
Friköpt
Fast.beteckning:
MOSSBY 17:2
Byggnadstyp:
Friliggande enplans hus
Byggnadsår:
1912
Uppvärmning:
3 luft-luft värmepumpar
Fönster:
2-glas och 3-glas
Havsutsikt:
Ja
Strandnära:
Ja
Fasad:
Puts
Tak:
Tegel
Stomme:
Trä
Grundläggning:
Skånegrund
Ventilation:
Självdrag
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Egen brunn för bevattning.
Internetutbud:
Fiber via Skurups Elverk

Storlek
Boarea:
250 kvm
Tomtarea:
12.834 kvm
Kommentar:
Uppgift från säljaren

Taxeringsvärde
Totalt:
1.508.000 kr
Byggnad:
755.000 kr
Tomt:
753.000 kr
Taxeringsår:
2021
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total fastighetsskatt/-avgift:
10.074 kr/år

Servitut
Typ:
Avtalsservitut, Last 11, 2007-08-02 Officialservitut väg, Last 1264-1131 - 1, 2013-01-23 Ledningsratt avlopp, Last 1264-1128 - 1, 2011-10-19 Avtalsservitut vattenledning mm, Last 1264IM-07/23467 - 1 Ledningsratt vatten, Last 1264-1128 - 2, 2011-10-19 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Driftskostnader
El:
42.482 kr/år
VA:
9331 kr/år
Sotning:
455 kr/år
Försäkring:
8216 kr/år
Driftskostnader totalt:
64.404 kr/år

Energi
Energistatus:
NotNeeded
Dokument & länkar
Markus Hultman

Markus Hultman

Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Skanör-Falsterbo
+46(0)739-828004

Varje uppdrag är ett förtroende, jag gör mitt yttersta genom hela affärsprocessen. Det resulterar ofta i långsiktiga kundrelationer. Genom att vara lyhörd och engagerad tar jag mig an affären med maximalt fokus. Varje försäljning är unik och tillsammans utformar vi en försäljningsplan baserad på bostadens karaktär, Er situation och det aktuella marknadsläget.

Strategi & timing är ledord för en lyckad affär. För att lyckas skapa de bästa förutsättningarna har jag kontakt med flera angränsande branscher som bank och placering, bygg och de olika myndigheterna med anknytning till mitt arbete. Med detta synsätt var valet, att agera under mörkblå flagg, naturligt - Sotheby´s International Realty är ett självklart bolag.

Portfolio