Villa mycket attraktivt och fritt belägen i Djursholm med en underbar insynsskyddad trädgårdstomt som på senare år designats om med hjälp av trädgårdsarkitekt. Kombinationen av trädgårdsarkitektens design och många stora träd gör den speciell, och ger fägring under hela säsongen. Fruktträd, bärbuskar, perenner, pioner, rosor och magnolia är bara några exempel. Altan samt stor terrass med Offerdalsskiffer med pergola, pool och växthus, i bästa syd/sydvästläge. Detta hem har varit i samma familjs ägo sedan byggåret 1935, och vårdats och vidareutvecklats av fyra generationer. Villan om totalt ca 414 kvm, varav 256 kvm boarea har ett fritt läge där hörntomten gränsar mot park och allmänning. Villan har stora fönster i alla väderstreck vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Familjevillan är välplanerad med plats för stort socialt umgänge såväl som familjeliv disponerad på två plan samt källare. Garage, pool och växthus. Närhet till Djursholms torg, kommunikationer och Sveaviken.
Midgårdsvägen 2
Danderyd
8 rok
256 + 158 kvm
Tomt 2218 kvm
Beskrivning
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Midgårdsvägen 2
Postnummer:
182 60
Kommun:
Danderyd
Ort:
Djursholm
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Frikopt
Fastighetsbeteckning:
SKIDBLADNER 7
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
256 kvm
Biarea:
158 kvm
Antal sovrum:
4
Areakälla:
Enligt uppmätning. Fastighetsregistret
Tomtarea:
2 218 kvm
Beskrivning av tomt:
Uppvuxen trädgårdstomt med plana barnvänliga gräsmatteytor, syrenhäck, blommor, bär och buskar och flera stora träd. Trädgården designades om 2013 av Marika Delin i samband med anläggning av pool och växthus. Fruktträd, rosor, magnolia, hortensia, pioner, rhododendron samt en mix av många olika perenner och lökväxter gör trädgården intressant hela säsongen. Det är alltid något som blommar. Stor uteplats med Offerdalsskiffer samt pergola med klätterrosor (Flammentanz) samt klematis. Pool av fabrikat Thermopool (4x9m) med motoriserat poolskydd och jetstream. Växthus från Classicium med murad sockel och skiffergolv samt indraget vatten och el. Kastanj, oxel, gullregn, och flera stora björkar. Bärbuskar som hallon, röda och svarta vinbär, krusbär, amerikanska blåbär. Flera fruktträd (3 st äppelträd, päron, bigarrå och plommon). Vid växthuset finns odlingslådor med jordgubbsplantor. Vid altanen samsas lavendel och kaprifol och vindruvsrankor växer på spaljé på väggen. Syrenhäck mot väg och stora schersminbuskar samt rhododendron mot grannen vid pool ger bra insynsskydd. Robotgräsklippare är installerad för alla gräsytor. Belysning i trädgården på framsidan och förberett för att installera belysning runt pool. Förberett med slangar till rabatter för att installera bevattningssystem. Gunnebostaket runt hela tomten. Garageuppfart med plats för flertalet bilar.
Byggnad
Byggnadstyp:
Villa i 2 plan med källare
Byggår:
1935
Fasad:
Puts
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä och betong
Grundmur:
Betong, betonghålsten och lättklinker (Leca)
Tak:
Sadeltak klätt med tegel över takpapp och råspont
Grundläggning:
Grundsulor, utbredda plattor/ betongplatta på mark
Uppvärmning:
Vattenburen värme genom bergvärme
Ventilation
Typ:
Mekanisk frånluftventilation
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
19 800 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2023-05-12
Energiförbrukning Atemp:
107
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
tomtindelning: Skidbladner (1935-01-29)
stadsplan: Stadsplanebestämmelser djursholm (1974-02-15)
stadsplan: Djursholm (1937-07-09)
Driftskostnader
El:
50 000 kr/år
VA:
12 450 kr/år
Renhållning:
4 464 kr/år
Försäkring:
12 962 kr/år
Övrigt:
7 188 kr/år
Summa:
87 064 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
5
Kommentar:
Övrigt är bredband Telia (fiber). Sotning var tredje år 716 kr samt Verisure 12 624 kr per år. El om 50 000 kr är baserad på estimerad kostnad på en förbrukning om 32 0000 kwh per år.
Försäkringsbolag:
If
Fullvärde:
Nej
Pantbrev
Antal:
10
Belopp:
1 700 000 kr
Omgivning
Allmänt om området:
Djursholm är beläget mellan Stora och Lilla Värtan och grundades 1889 med tidstypisk bebyggelse i stilar som nationalromantik, nyklassicism och funktionalism. Den första stadsplanen i början av 1907 utformades av Per Olof Hallman. Djursholms Slott uppfördes i början på 1500-talet och tillhörde under en lång tid släkten Banér. Många kulturpersonligheter bodde i Djursholm som Alice Tegnér, Elsa Beskow och Viktor Rydberg, den senare har givit namn åt Viktor Rydberg Gymnasiet, VRG. Han är upphovsmannen till de fornnordiska vägnamnen i Djursholm som hämtats ur hans bok " Fädrens gudasaga ".
Planritning & Tomtkarta
Christina Löfsten
Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom / DIHR
+46708107930
christina.l@sothebysrealty.se
Christina är utbildad civilekonom och har även examen från DIHR.Hon har många års erfarenhet som fastighetsmäklare och arbetar med våningar på Östermalm, Söder, Kungsholmen och i Vasastan. Christina har även stort fokus på villor i Djursholm, Stocksund, Saltsjöbaden och på Lidingö samt sjöställen i Stockholms skärgård. I sitt arbete betonar hon vikten av det personliga engagemanget för att kunna driva processen framåt.
Det innebär en hög servicenivå, uthållighet, noggrannhet och att alltid vara professionell i sitt förtroendeuppdrag för att få högsta möjliga slutpris och nöjda kunder.
Christina har en bakgrund inom fastighetsutveckling och marknadsföring men är även författare till böcker inom föräldraskap.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.