Gatuhus från 1800-talets slut på underbart läge där stadskärnan vetter ner mot hamnen. Rymlig bostad och separat gästhus ramas in av grönskande trädgård. Massiv ek, carraramarmor och vit puts har skapat ett elegant och tidlöst hem mitt bland historiska gator och med närhet till hamn, strand, natur, golf och båtliv.
Mellangatan 51
Skanör
9 rok
273 + 46 kvm
Tomt 627 kvm
25 500 000 kr
Beskrivning
På ljus och tilltalande hörntomt utmed Mellangatan ligger detta gatuhus av stora mått. Bostaden breder ut sig i vinkel och rymmer hela 271 kvm som nås från en entré i vardera gavel. Tomten är väl avvägd och gräsytor möter stenläggning samt pergola med lummiga vinrankor som skapar tak över uteplatsen i västerläge. Huvudentrén nås via Mellangatan och välkomnar med klassisk pardörr med överljus. Hallen är väl tilltagen och har plats för förvaring samt litet möblemang. Sömlös övergång till allrummet med dess imponerande oljade ekgolv som sträcker sig genom hela planet. Intill ligger avskilt hemmakontor samt GWC och utgång mot gården. Vidare i de sociala ytorna möter matsal och serveringsgång innan vi når det fina köket. Rustika arbetsytor i carraramarmor och vitvaror i rostfritt ger en tidlös design för lång tid framöver. Efter köket ligger ännu en matsal. På entréplanet ligger även WC med dusch och tvätt samt en groventré. Mindre källare under köket nyttjas med fördel mat- och vinförvaring i tempererad miljö.
En trappa upp återfinns ännu ett allrum med härlig vy ner mot småbåtshamnen och Bakdjupet från gavelns balkong. Allrummet har en magnifik takhöjd upp i nock och synliga bjälkar tillsammans med gjutjärnskaminen skapar en behaglig känsla. Vidare på samma plan möts man av ännu en allrumsdel och sedan ett par avgränsade rum. Master bedroom ligger avskilt i bortersta gaveln, ett behagligt rum med fransk balkong och fönster med vy över tomten. Intill finns också badrum med dusch och bastu.
Tomten är omgärdad av byggnader och grönskande häck. Stenlagda uteplatser i både sol- och skuggläge breder ut sig. Matplats för 6-8 personer under pergolan som omges av frodiga vinrankor och hortensia. Till fastigheten hör också gårdshus för gästboende om 39 kvm och två sovrum samt allrum och WC med dusch. Rördragning ligger förberedd för kitchenette.
Samtliga delar skapar tillsammans ett drömboende på ett av Skanörs bästa lägen. Pittoreska gatuhus och grönskande gator omger fastigheten som ligger optimalt placerad med direkt närhet ner mot Skanörs hamn som ständigt växer och utvecklas med allt från aktiv segelklubb och kallbadhus till caféer och restauranger för många härliga besök under årets alla månader.
Varmt välkomna att boka in en privat visning för att uppleva denna bostad som har allt man kan önska sig!
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Mellangatan 51
Postnummer:
239 30
Område:
Skanör
Kommun:
Vellinge
Ort:
Skanör
Pris:
25 500 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Skanör 33:4
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
273 kvm
Biarea:
46 kvm
Antal sovrum:
2 - 4
Areakälla:
faktisk uppmätn norm SS 021053
Tomtarea:
627 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla i vinkel
Byggår:
1880/1950
Byggår kommentar:
Västliga bostadsdelen och gästhus 1950
Fasad:
Puts
Stomme:
Tegel
Fönster:
2- och 3-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Grundmur:
Betong
Tak:
Tegel
Grundläggning:
Källare, betongplatta, torpargrund
Uppvärmning:
Luft-vatten värmepump
Renoveringar:
2010 nedanvåing om byggd från lokaler. Totalbygg AB.
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
10 232 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2022-06-08
Energiprestanda primärenergital:
102 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
47
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten och avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Ändring av detaljplan (1998-02-04) Stadsplan (1973-12-07) Fornlämning (1 st)
Driftskostnader
Uppvärmning:
41 052 kr/år
VA:
5 677 kr/år
Renhållning:
3 250 kr/år
Försäkring:
8 372 kr/år
Summa:
58 351 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Kommentar:
Hushållsel inkluderat i uppvärmningskostnaden.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar Skåne
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
6
Belopp:
3 675 000 kr
Omgivning
Skanör
Dokument & länkar
Planritning & Tomtkarta
Markus Hultman
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Skanör-Falsterbo
+46739828004
markus.h@sothebysrealty.se
Varje uppdrag är ett förtroende, jag gör mitt yttersta genom hela affärsprocessen. Det resulterar ofta i långsiktiga kundrelationer. Genom att vara lyhörd och engagerad tar jag mig an affären med maximalt fokus. Varje försäljning är unik och tillsammans utformar vi en försäljningsplan baserad på bostadens karaktär, Er situation och det aktuella marknadsläget.
Strategi & timing är ledord för en lyckad affär. För att lyckas skapa de bästa förutsättningarna har jag kontakt med flera angränsande branscher som bank och placering, bygg och de olika myndigheterna med anknytning till mitt arbete. Med detta synsätt var valet, att agera under mörkblå flagg, naturligt - Sotheby´s International Realty är ett självklart bolag.