Drömboende på charmiga Klädesholmen – Här väntar en oas vid havet med hänförande utsikt, pittoresk skärgårdsidyll och moderna bekvämligheter. Perfekt för dig som vill njuta av skärgårdslivets alla fördelar.
Lilla Karishamnsvägen 1
Klädesholmen
5 rok
125 + 61 kvm
Tomt 227 kvm
8 950 000 kr/ bud
Beskrivning
På den yttersta kanten mot det mäktiga västerhavet ligger Klädesholmen – en plats som präglas av karaktär, charm och en svårslagen miljö. Här bor du i en skyddad idyll där husen vilar tätt tillsammans, omgivna av klippor, smala gränder och grönskande trädgårdar. En plats där både människor och växter finner lugn i skydd av naturens former. Bebyggelsen bjuder på en harmonisk blandning av tradition och enkelhet – vita bostadshus i klassisk stil samsas med röda bodar och magasin i en komposition som speglar områdets starka identitet. Här kombineras funktionell arkitektur med detaljer av återhållsam snickarglädje som ger området sin karaktäristiska charm. Klädesholmen är som gjort för att upplevas till fots. Vandra genom slingrande gränder, njut av utsikten från klipporna och låt det ständigt närvarande havet bli en naturlig del av din vardag. Här ser du vädret komma in över horisonten – en regnskur i fjärran ersätts snart av klarblå himmel och solens värmande strålar. Ett liv på Klädesholmen är mer än bara ett boende – det är en livsstil. En plats där havets skiftningar blir en del av din dag, där lugnet möter naturens dramatik och där varje dag bjuder på nya intryck. Välkommen hem – till västkustens mest genuina pärla.
Lilla Karishamnsvägen 1 – Stilrent skärgårdsboende i drömläge
Välkommen till en bostad utöver det vanliga! På Lilla Karishamnsvägen 1 väntar ett hem som kombinerar modern komfort med skärgårdskänsla och exklusiv finish – allt beläget i ett exceptionellt läge med utsikt över vackra kustlinjer. Här får du en genomgående hög standard, välplanerade ytor och fina detaljer i varje rum. Ett hem med kvalitet i varje kvadratmeter. Den generösa uteplatsen med trall och förråd blir en naturlig plats för sommarens avkoppling, medan insidan bjuder på stilren design med genomgående ekparkett och smarta materialval.
Entréplan – Sociala ytor med känsla
– Entré: Välkomnande hall med klinkergolv, infällda spotlights och praktiska skjutdörrsgarderober.
– Kök: Fullutrustat kök med Siemens vitvaror – gasspis, ugn, mikro, diskmaskin samt kyl/frys med ismaskin. Köksön skapar både extra arbetsyta och en perfekt plats för frukoststolarna.
– Matplats: Luftig och inbjudande, med stämningshöjande kamin som värmer kalla kvällar.
– Sovrum: Rofyllt med skjutdörrsgarderober för optimal förvaring.
– Badrum: Snyggt och lyxigt med teakgolv, dusch med mosaik, helkaklade väggar, handdukstork och spotlights.
Övre plan – Privat våning med utsikt
– Allrum: Mysig yta med kamin – perfekt som TV-rum eller lounge.
– Sovrum 1 & 2: Två fina sovrum, perfekta för barn, gäster eller hemmakontor.
– Badrum: Helkaklat med dusch, klinkergolv, handdukstork och spotlights.
– Balkong: Underbar plats med utsikt över skärgården – en fristad i vardagen.
Källare – Välutrustad och funktionell
– Badrum: Egen spaavdelning med bastu och spabadkar.
– Tvättstuga: Fullt utrustad med Siemens tvättmaskin och torktumlare.
– Verkstad & förråd: Gott om plats för hobby, förvaring eller projekt.
– Klinkergolv genomgående för en tålig och lättskött yta.
Extra fördelar
– 2 parkeringsplatser
– Laddbox för elbil
Hela hemmet präglas av genomtänkta lösningar, hög standard och ett läge som är svårslaget.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Lilla Karishamnsvägen 1
Postnummer:
471 51
Område:
Klädesholmen
Kommun:
Tjörn
Ort:
Klädesholmen
Pris:
8 950 000 kr/ bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Koholmen 1:129
Förbesiktigad:
Ja
Säljarförsäkring:
1
Storlek
Boarea:
125 kvm
Biarea:
61 kvm
Antal sovrum:
3
Areakälla:
Taxeringsinformation
Tomtarea:
227 kvm
Beskrivning av tomt:
Berg
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Friköpt
Beskrivning uteplats:
Altan och balkong med infravärme och markis
Beskrivning bilplats:
2 st bilplatser
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla med källare
Byggår:
2009
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Plåtisol
Grundmur:
Lecasten
Tak:
Tegel
Grundläggning:
På berg
Uppvärmning:
Bergvärme
Renoveringar:
2009 el stammar
Tv och bredband
Bredband:
Fiber
Ventilation
Typ:
Mekanisk (endast frånluft)
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
6 794 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-04-10
Energiprestanda primärenergital:
90 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
46
Energiprestanda:
C
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Byggnadsplan (1947-08-26)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Tjörn klädesholmen ga:1 ändamål: Vägar
Driftskostnader
Uppvärmning:
9 000 kr/år
El:
17 500 kr/år
VA:
11 000 kr/år
Sotning:
1 200 kr/år
Väg/samfällighet:
2 000 kr/år
Renhållning:
3 300 kr/år
Summa:
44 000 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
2
Fullvärde:
Ja
Elleverantör:
DinEl
Pantbrev
Antal:
6
Belopp:
3 664 000 kr
Omgivning
Klädesholmen
Allmänt om området:
Klädesholmen är en pittoresk ö belägen på Sveriges västkust, strax utanför Tjörn i Bohuslän. Ön är känd för sin långa historia inom sillfiske och sillindustri, vilket har gett området en unik kultur och charm. Här möts du av små, tätbyggda hus som skapar en idyllisk skärgårdsmiljö, perfekt för dig som söker lugn och harmoni nära havet.
Klädesholmen erbjuder fantastisk utsikt över Skagerrak, och är ett populärt resmål för dem som vill uppleva svensk skärgård. På ön finns möjligheter till båtliv, fiske, bad och avkoppling. Dessutom är Klädesholmen hem för Sillens Dag, ett årligt firande som hyllar sillens betydelse för orten och dess kultur.
Kommunikation:
God kollektivtrafik med t ex tåg och buss från Göteborg via Stenungsund.
Närservice:
Almö ICA Livs Klädesholmen har sommarbutik och ICA Supermarket i Skärmhamn.
Parkering:
Gästparkering finns på ön.
Planritning & Tomtkarta
Malin Palm
Registrerad fastighetsmäklare
+46731542049
malin.p@sothebysrealty.se
Jag har arbetat som fastighetsmäklare i 12 år. Under dessa år har jag haft förmånen att hjälpa ett stort antal kunder att hitta sina drömhem och göra trygga och lyckade bostadsaffärer. Mitt arbete genomsyras av förtroende, målmedvetenhet och ett genuint engagemang för varje affär jag tar mig an. Jag strävar alltid efter att skapa långsiktiga relationer och att överträffa kundens förväntningar genom att erbjuda skräddarsydda lösningar och professionell vägledning genom hela processen.
Jag är utbildad fastighetsmäklare och rådgivare och med en bakgrund inom bank- och finanssektorn, har jag även en djup förståelse för både den ekonomiska och juridiska delen av bostadsaffärer. Genom vår unika expertis och breda kontaktnät skapat vi de bästa förutsättningarna för en lyckad bostadsaffär.
Utöver mitt yrkesliv är jag en aktiv och social person som värdesätter tid med familj och vänner. På min fritid ägnar jag mig gärna åt olika idrottsaktiviteter, då sport har varit en stor del av mitt liv och något jag brinner starkt för.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.