Längst ut på den idylliska ön Ven, i det charmiga fiskeläget Kyrkbacken, ligger Villa Sjötuna. En fastighet med ett av de mest eftertraktade lägena i hela Öresund. Här bor man med fri horisont över sundet, där solnedgångarna speglar sig i vattnet och den Danska kusten följer horisonten. Med egen plats vid havskanten får du en privat plats där du kan njuta av havets rörelse och en utsikt som aldrig upphör att fascinera
Kyrkbacken 28
Ven
123 kvm
Tomt 482 kvm
7 950 000 kr/bud
Beskrivning
Med sitt unika läge och obrutna vy över sundet är Villa Sjötuna en av Vens mest sällsynta fastigheter. Här, i det historiska fiskeläget Kyrkbacken, blir Öresund en naturlig förlängning av hemmet, där solnedgångarna speglas i vågorna och Danmark följer i horisonten. En plats där ljuset, vattnet och arkitekturen samspelar.
Villan är uppförd i tegel och bär på en solid byggnadskonst som står sig genom generationer. De spröjsade fönstren ramar in landskapet och låter varje rum präglas av det skiftande ljuset över havet. Genom åren har fastigheten uppdaterats med nytt tak, fönster och fibernät men rymmer fortfarande möjligheten att anpassas och förädlas vidare för att möta höga krav och personlig smak.
På tomten finns även ett annex med indragen el, en värdefull tillgång som ger frihet att skapa något unikt som kompletterar huvudbyggnaden och den lummiga trädgården.
Planlösningen är både generös och funktionell. Entréplanet öppnar upp till inbjudande sällskapsytor där matsalen och vardagsrummet löper i fil där man även har möjlighet att installera en kamin. Villan pryds av välplacerade fönster som låter havet bli en naturlig del av interiören. Den inglasade verandan med golvvärme förstärker upplevelsen av att leva nära vattnet, en plats där morgonkaffet njuts tillsammans med vågornas rörelse. På övre plan ligger de privata rummen, med en utsikt som är lika spektakulär vid gryningen som vid skymningen.
Att bo i Kyrkbacken är att leva i en historisk miljö med ett unikt läge och lugn. Gatorna slingrar sig ner mot hamnen där segelbåtar ligger förtöjda och vittnar om platsens arv. Sankt Ibbs kyrka, som vilar på höjden, bär på en historia som sträcker sig tillbaka till 1200-talet, samtidigt som närheten till små caféer, restauranger och den natursköna cykelvägen runt ön ger en levande men stillsam atmosfär. Med färjan till Landskrona når man fastlandet på 30 minuter, men när man väl är här infinner sig känslan av att tiden saktar ner och att detta är en plats att stanna på.
Villa Sjötuna är en fastighet för den som värdesätter det unika. En egen plats vid vattenkanten, en utsikt som aldrig upphör att fascinera och en fastighet som bär på potential att förfinas in i minsta detalj.
Välkommen att upptäcka något utöver det vanliga.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Kyrkbacken 28
Postnummer:
261 95
Område:
Ven
Kommun:
Landskrona
Ort:
Sankt Ibb
Pris:
7 950 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
TUNA 6:22
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
123 kvm
Areakälla:
Fastighetsregistret. Uppgift från säljaren
Tomtarea:
482 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla med källare
Byggår:
1935
Fasad:
Tegel
Stomme:
Tegel
Tak:
Plåt
Renoveringar:
2003 ny takläggning
2008 nya fönster
2013 fibernät
2020 luftvärmepump
Tv och bredband
Bredband:
Fiber
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
4 496 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energiprestanda:
Ingen
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
områdesbestämmelser: Delar av ven (1995-11-16)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Ledningsrätt elektronisk kommunikation, Last
1282K-16/29 - 1, 2017-01-10
Officialservitut väg, Last
12-STI-102 - 2
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
Driftskostnader
Uppvärmning:
20 120 kr/år
VA:
3 522 kr/år
Renhållning:
1 570 kr/år
Försäkring:
3 500 kr/år
Summa:
28 712 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Kommentar:
Luftvärmepump samt oljeburna radiatorer ovanvåning samt värmeslinga på veranda
Fullvärde:
Nej
Elförbrukning:
4 060 kWh/kvm och år
Pantbrev
Antal:
4
Belopp:
372 000 kr
Omgivning
Ven
Dokument & länkar
Planritning & Tomtkarta
Tim Wingårdh Mitsell
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorschef Helsingborg
+46704838048
tim.w@sothebysrealty.se
Min passion genomsyrar allt jag gör, och mitt mål är att överträffa dina förväntningar genom att erbjuda en unik kombination av professionalism, expertis och hög kvalitet. Genom att förstå dina unika behov och önskemål, kan jag erbjuda en skräddarsydd upplevelse som garanterar att varje detalj tas om hand.
Jag tror på att skapa långvariga relationer med dig som kund där vi arbetar tätt tillsammans för att nå de bästa resultaten och jag är övertygad om att vi tillsammans kan nå de högsta resultaten och skapa framgångsrika bostadsaffärer.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.