En unik fastighet om 507 kvadratmeter med ett högt, fritt läge som ger en fantastisk panoramautsikt över vattnet, är en av de mest eftertraktade lägena i Stockholm. Inredningen och formspråket är en blandning av internationell och skandinavisk arkitektur, ritat av den berömde arkitekten Magnus Ståhl. Byggnaden är ett arkitektoniskt mästerverk med en spektakulär takterrass med en makalös utsikt. Känslan för rum och miljö har tillvaratagits på ett synnerligen föredömligt sätt, både på insidan och utsidan. Formspråket är återhållsamt men ändå inbjudande, med sina raka linjer. Allt är verkligen utfört med engagemang in i minsta detalj. Här bor man i en livsstilsfastighet med bästa solläge bara några minuter från Stockholms innerstad.
Kräftvägen 20
Lidingö
10 rok
368 + 139 kvm
Tomt 1129 kvm
48.000.000 krbud/
Beskrivning
På entrévåningen välkomnas man av en hall med stengolv och spotlights, samt ett kapprum. Till vänster om hallen finns en gäst-wc med dusch, som har anslutning till sovrummet eller arbetsrummet. Här finner man även ett generöst, sobert och påkostat kök från Binova, med materialval av högsta klass. Köksön är i grå träfanér och bänkskivan i stenkomposit från Ceasarstone. Vitvarorna är från Gaggenau, med ugn, mikrovågsugn med varmluftsfunktion, ångugn, espressomaskin, tallriksvärmare och vinkyl. Integrerad kyl och frys med inbyggd ismaskin. Det finns två integrerade diskmaskiner från Miele. Köksblandaren är från Dornbracht Tara Logic. På köksön finns även ett integrerat system för kolsyrat samt kylt vatten från Grohe. I anslutning till köket finns groventrén.
Från köket och matsalen kan man skymta det härliga vardagsrummet med öppen spis och plats för en stor sittgrupp. På entrévåningen finns också två rum som kan användas som arbetsrum, sovrum eller allrum.
Trappan leder upp till övervåningen, där man finner ett TV-rum och tre bra sovrum, varav ett är master bedroom med ett eget stiligt badrum med badkar, wc, dusch och dubbla handfat. Här finns även ett rymligt dressing rum och ett separat badrum i anslutning till de andra sovrummen. Övervåningen har också en trevlig terrass.
På nedervåningen finns ett påkostat SPA med bastu, badkar och dusch. Här finns också ett sovrum eller gästrum, ett hobbyrum eller bio-rum, en tvättstuga med tre maskiner från Miele, ett teknikrum och ett badrum med både wc och dusch. Fastigheten har också ett generöst garage för tre bilar.
Material och teknik
Samtliga badrumsarmaturer är från Dornbracht (Tara Logic) som för dusch och bad är integrerade i väggarna. Badkaren från Duravit och Kaldewei, handfaten från Alape.
Golven är en parkett av breda plank i vitvaxad ek. I entrén på plan 1 finns offerdalsskifferplattor på golvet. Källargolvet har grå keramikplattor.
Sammanlagt över 300 integrerade armaturer inomhus och på fasad, samtliga i energisnål LED. Armaturerna är högsta klass och kommer bland annat från DeltaLight, Linea Lighting och Fox Design. Trädgårdsbelysning är planerad med ca 25 armaturer.
Fönsterbänkarna är i slipad Offerdalsskiffer, likaså bänkskivan i gäst-wc.
Belysningen styrs via ett Lutron-system med ljusscener för olika ändamål programmerade.
Bergvärmeanläggningen från Thermia med två borrhål om 230 meter djup.
Golvvärme och kyla styrs via ett KNX-system.
Integrerat ljudsystem med sammanlagt 21 högtalare fördelat på 9 av rummen kopplade till Sonos-förstärkare. Högtalarna från Linn och Sonance.
Wif i-system med ett tiotal accesspunkter integrerade, även utomhus.
Infrästa gardinskenor med SilentGliss-gardiner i flertalet fönster. I vardagsrummet och master bedroom är de motordrivna och styrs via Lutron-knappsatserna. I master bedroom finns motordrivna mörkläggande Lutron-rullgardiner.
Integrerat larmsystem med kabel draget till alla enheter såsom utvändiga kameror och skalskydd på fönster och dörrar.
Öppen spis med kassett från Metalfire med glas som kan hissas ner som skydd. Rökgasfläkt kopplat till skorstenen.
Tvättstuga med två tvättmaskiner samt en torktumlare från Miele.
Garageportar från Hörmann.
Förberett för belysningspunkter och vatten i trädgården.
Fakta
Fastighetsbeteckning:
KRÄFTAN 8
Gatuadress:
Kräftvägen 20
Område:
Lidingö
Kommun:
Lidingö
Antal rum:
10
Antal sovrum:
4
Ägandeform:
Friköpt
Fast.beteckning:
KRÄFTAN 8
Byggnadstyp:
Tvåplanshus med källare
Byggnadsår:
2020
Uppvärmning:
Bergvärme
Fönster:
3-glas isolerglasfönster
Eldstad:
Ja
Havsutsikt:
Ja
Sjöutsikt:
Ja
Fasad:
Trä - sibirisk lärk
Tak:
Limträ- och Kerto-balkar täckt med takpapp
Stomme:
Betong, träbjälklag mot vind / tak Betong
Grundläggning:
Grundläggningen utgörs av betongplatta på mark med
Ventilation:
Mekanisk till- och frånluft (FTX)
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Internetutbud:
Fiber
Storlek
Boarea:
368 kvm
Biarea:
139 kvm
Tomtarea:
1129 kvm
Kommentar:
Fastighetsregistret
Taxeringsvärde
Totalt:
19.200.000 kr
Byggnad:
12.600.000 kr
Tomt:
6.600.000 kr
Taxeringsår:
2021
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Servitut
Typ:
Avtalsservitut, Last
4, 1934-12-19
Avtalsservitut, Last
3, 1921-07-15
Avtalsservitut, Last
2, 1919-11-24
Avtalsservitut, Last
1, 1918-11-25
Avtalsservitut ledning, Last
01-IM4-34/6510 - 1
Avtalsservitut väg mm, Last
01-IM4-19/205 - 1
Avtalsservitut brygga mm, Last
01-IM4-18/522 - 1
Avtalsservitut ledning mm, Last
01-IM4-21/163 - 1
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
Energi
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
B
Registrerad:
2023-04-01
Planritning & Tomtkarta
Kartor
Michael Preber
Civilekonom
+46(0)709-390190
michael.p@sothebysrealty.se
Michael har arbetat som fastighetsmäklare i mer än 20 år och har stor erfarenhet med över 1 000 sålda bostäder. Med ett flertal försäljningsrekord och toppnoteringar har Michael blivit omnämnd i ett stort antal tidningar då han bl.a. sålde flera av de dyraste villorna och våningarna de senast åren.
Michael säljer från den lilla fina ettan till paradvåningar och villor och han är specialiserad på kvalitetsbostäder som har det där lilla extra. Michael är även civilekonom och skrev sin magisteruppsats om de psykologiska faktorer som påverkar bostadsmarknaden.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.