Kräftvägen 20

Lidingö

10 rok

368 + 139 kvm

Tomt 1129 kvm

48.000.000 krbud/

Alla bilder Planritning & Tomtkarta Kontakta mäklaren

Intresseanmälan

Modernistiskt boende med internationell känsla av hög klass med magnifik sjöutsikt.

En unik fastighet om 507 kvadratmeter med ett högt, fritt läge som ger en fantastisk panoramautsikt över vattnet, är en av de mest eftertraktade lägena i Stockholm. Inredningen och formspråket är en blandning av internationell och skandinavisk arkitektur, ritat av den berömde arkitekten Magnus Ståhl. Byggnaden är ett arkitektoniskt mästerverk med en spektakulär takterrass med en makalös utsikt. Känslan för rum och miljö har tillvaratagits på ett synnerligen föredömligt sätt, både på insidan och utsidan. Formspråket är återhållsamt men ändå inbjudande, med sina raka linjer. Allt är verkligen utfört med engagemang in i minsta detalj. Här bor man i en livsstilsfastighet med bästa solläge bara några minuter från Stockholms innerstad.

Beskrivning

På entrévåningen välkomnas man av en hall med stengolv och spotlights, samt ett kapprum. Till vänster om hallen finns en gäst-wc med dusch, som har anslutning till sovrummet eller arbetsrummet. Här finner man även ett generöst, sobert och påkostat kök från Binova, med materialval av högsta klass. Köksön är i grå träfanér och bänkskivan i stenkomposit från Ceasarstone. Vitvarorna är från Gaggenau, med ugn, mikrovågsugn med varmluftsfunktion, ångugn, espressomaskin, tallriksvärmare och vinkyl. Integrerad kyl och frys med inbyggd ismaskin. Det finns två integrerade diskmaskiner från Miele. Köksblandaren är från Dornbracht Tara Logic. På köksön finns även ett integrerat system för kolsyrat samt kylt vatten från Grohe. I anslutning till köket finns groventrén.
Från köket och matsalen kan man skymta det härliga vardagsrummet med öppen spis och plats för en stor sittgrupp. På entrévåningen finns också två rum som kan användas som arbetsrum, sovrum eller allrum.
Trappan leder upp till övervåningen, där man finner ett TV-rum och tre bra sovrum, varav ett är master bedroom med ett eget stiligt badrum med badkar, wc, dusch och dubbla handfat. Här finns även ett rymligt dressing rum och ett separat badrum i anslutning till de andra sovrummen. Övervåningen har också en trevlig terrass.
På nedervåningen finns ett påkostat SPA med bastu, badkar och dusch. Här finns också ett sovrum eller gästrum, ett hobbyrum eller bio-rum, en tvättstuga med tre maskiner från Miele, ett teknikrum och ett badrum med både wc och dusch. Fastigheten har också ett generöst garage för tre bilar.

Material och teknik
Samtliga badrumsarmaturer är från Dornbracht (Tara Logic) som för dusch och bad är integrerade i väggarna. Badkaren från Duravit och Kaldewei, handfaten från Alape.
Golven är en parkett av breda plank i vitvaxad ek. I entrén på plan 1 finns offerdalsskifferplattor på golvet. Källargolvet har grå keramikplattor.
Sammanlagt över 300 integrerade armaturer inomhus och på fasad, samtliga i energisnål LED. Armaturerna är högsta klass och kommer bland annat från DeltaLight, Linea Lighting och Fox Design. Trädgårdsbelysning är planerad med ca 25 armaturer.
Fönsterbänkarna är i slipad Offerdalsskiffer, likaså bänkskivan i gäst-wc.
Belysningen styrs via ett Lutron-system med ljusscener för olika ändamål programmerade.
Bergvärmeanläggningen från Thermia med två borrhål om 230 meter djup.
Golvvärme och kyla styrs via ett KNX-system.
Integrerat ljudsystem med sammanlagt 21 högtalare fördelat på 9 av rummen kopplade till Sonos-förstärkare. Högtalarna från Linn och Sonance.
Wif i-system med ett tiotal accesspunkter integrerade, även utomhus.
Infrästa gardinskenor med SilentGliss-gardiner i flertalet fönster. I vardagsrummet och master bedroom är de motordrivna och styrs via Lutron-knappsatserna. I master bedroom finns motordrivna mörkläggande Lutron-rullgardiner.
Integrerat larmsystem med kabel draget till alla enheter såsom utvändiga kameror och skalskydd på fönster och dörrar.
Öppen spis med kassett från Metalfire med glas som kan hissas ner som skydd. Rökgasfläkt kopplat till skorstenen.
Tvättstuga med två tvättmaskiner samt en torktumlare från Miele.
Garageportar från Hörmann.
Förberett för belysningspunkter och vatten i trädgården.

Fakta

Allmänt

Gatuadress:

Kräftvägen 20

Postnummer:

18.129

Område:

Lidingö

Kommun:

Lidingö

Ort:

Lidingö

Pris:

48.000.000 krbud/

Typ:

Friliggande villa

Upplåtelseform:

Frikopt

Fastighetsbeteckning:

KRÄFTAN 8

Utökade sökbegrepp:

Eldstad,Havsutsikt,Sjöutsikt

Försäljningssätt:

Villor & tomter

Storlek

Boarea:

368 kvm

Biarea:

139 kvm

Areakälla:

Fastighetsregistret

Tomtarea:

1129 kvm

Byggnad

Byggnadstyp:

Tvåplanshus med källare

Byggår:

2020

Fasad:

Trä - sibirisk lärk

Stomme:

Isolerblock, lecasten

Fönster:

3-glas isolerglasfönster

Bjälklag:

Betong, träbjälklag mot vind / tak Betong

Utvändigt plåtarbete:

Mörkgrå plåt

Grundmur:

Lecasten

Tak:

Limträ- och Kerto-balkar täckt med takpapp

Grundläggning:

Grundläggningen utgörs av betongplatta på mark med

Uppvärmning:

Bergvärme

Tv och bredband

Bredband:

Fiber

Ventilation

Typ:

Mekanisk till- och frånluft (FTX)

Taxering

Totalt:

19.200.000 kr

Byggnad:

12.600.000 kr

Tomt:

6.600.000 kr

Typkod:

220

Taxeringsår:

2021

Taxeringskod:

220, Småhusenhet, bebyggd

Energidekaration

Energideklaration utförd:

Utförd

Energideklaration datum:

2023-04-01

Energiförbrukning Atemp:

Energiprestanda:

Vatten och avlopp

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Inskrivningar/Plan

Planbestämmelser:

Tomtindelning: Kräftan (1980-03-24) Ändring av DP: Sticklinge,tillägg (2002-03-19) Stadsplan: Norra sticklinge(delplan 4) (1979-03-27)

Driftskostnader

Fullvärde:

Pantbrev

Antal:

D-2021-00288317:1

Belopp:

13.380.000 kr

Omgivning

Namn:

Lidingö

Dokument & länkar

Energidekleration.pdf

Info Budgivning.pdf

Info Fast och lös egendom.pdf

Info Undersökningsplikt fastighet.pdf

Prospekt

Planritning & Tomtkarta

Michael Preber

Registrerad fastighetsmäklare

Civilekonom

+46709390190 michael.p@sothebysrealty.se

Michael har arbetat som fastighetsmäklare i mer än 20 år och har stor erfarenhet med över 1 000 sålda bostäder. Med ett flertal försäljningsrekord och toppnoteringar har Michael blivit omnämnd i ett stort antal tidningar då han bl.a. sålde flera av de dyraste villorna och våningarna de senast åren.

Michael säljer från den lilla fina ettan till paradvåningar och villor och han är specialiserad på kvalitetsbostäder som har det där lilla extra. Michael är även civilekonom och skrev sin magisteruppsats om de psykologiska faktorer som påverkar bostadsmarknaden.

Portfolio