Här finns möjlighet att förvärva Villa Solbacka anno 1896 vilken anses var den bäst bevarade av de få villor som uppfördes i Stocksund före sekelskiftet 1900. Den reveterade och tornförsedda villan restaurerades pietetsfullt 1982 och har varit i samma familjs ägo i snart 50 år. Villan är uppförd av byggmästare Johannes Börjesson och på vindflöjeln står årtalet 1896. Den disponerar totalt 370 kvm, varav ca 302 kvm boarea. Detta vackra hem karaktäriseras av många originaldetaljer som trägolv och högt i tak, härlig atmosfär och flera rum i fil. Matsal med en magnifik kakelugn, burspråk och utgång till loggian. Sällskapsrum och en inre möblerbar hall med ett stort spröjsat fönster. Platsbyggt lantkök med vedspis. En trappa upp finns två sovrum och ett större sovrum/ ateljé och badrum. Plan två med två sovrum, arbetsrum, badrum och kök. Det tredje planet omfattar vind och ett tornrum. Fristående garage. Välbeläget i Stocksund med närhet till skolor och kommunikation. Privata visningar.
Kaptensbacken 5
Stocksund
10 rok
302 + 68 kvm
Tomt 2208 kvm
Beskrivning
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Kaptensbacken 5
Postnummer:
182 78
Område:
Stocksund
Kommun:
Danderyd
Ort:
Stocksund
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Frikopt
Fastighetsbeteckning:
KAPTENEN 13
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
302 kvm
Biarea:
68 kvm
Antal sovrum:
5 - 6
Areakälla:
Enligt uppmätning
Kommantar till areakälla:
Enligt fastighetsregistret har huset 275 kvm boarea och 73 kvm biarea.
Tomtarea:
2 208 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
Villa i 3 plan med källare och vind
Byggår:
1896
Fasad:
Puts och lite träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
2+1-glas fönster med inre isolerglasfönster och nå
Bjälklag:
Trä och betong
Grundmur:
Natursten och betong
Tak:
Sadeltak klätt med falsad plåt
Grundläggning:
Grundsulor (murar till fast mast mark)
Uppvärmning:
Vattenburen värme genom bergvärme ( oljepanna finns också)
Övrigt:
En större renovering av huset gjordes 1982-84 där fasaden putsades om och målades, taket gjordes om med lagning tornflöjel, el, rör byttes ut inklusive vatten/avlopp samt byte av radiatorer och dess rör. Fönster byttes utom i tornfönstret och glasverandan. Ytterväggarna förutom i matsalen tilläggsisolerades med gipsskivor. Skorstenen gjordes om med rostfria rör samt ventilationsrör. Interiört renoverades trä och parkettgolven vilka slipades och lackerades samt målning och tapetsering. Kakelugnen i matsalen köptes in och sattes upp, en kakelugn på övervåningen flyttades, järnspisarna i köket och i den nedersta hallen sattes dit. Värmekabel är lagt i hängrännor och stuprör. Bergvärme installerades.
Gårdsplanen grävdes upp och dränerades på norra sidan och en del på västra. Samtidigt sattes rör för stuprör i marken till stenkista ungefär vid lyktstolpen. Garaget isolerades och har en gjuten golvplatta. Garagefönstren bytta och förberett för avlopp i golvet. El förberett för kök och badrum.
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Summa tax. värde:
11 895 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2023-08-14
Energiförbrukning Atemp:
119
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
tomtindelning: Kaptenen (1946-04-01)
stadsplan: Kantarellen och kaptenen (1945-05-14)
Driftskostnader
El:
57 816 kr/år
VA:
10 167 kr/år
Renhållning:
2 704 kr/år
Försäkring:
10 268 kr/år
Övrigt:
5 868 kr/år
Summa:
86 823 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Elkostnaden är för 2022 och kostnad för el 2023 tom maj uppgick till 20 365 kr.
Försäkringsbolag:
If
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
5
Belopp:
3 950 100 kr
Omgivning
Stocksund
Allmänt om området:
År 1888 grundades företaget Stockby AB som köpte Stockby gårds egendom och området styckades av till tomter, under namnet Stocksunds Villaparker. Förste tomtägaren blev jägmästare Albert Gotthard Nestor Cedergren som köpte ett stort parkområde vid Stocksundet, där han senare lät uppföra Cedergrenska tornet, som även kallades Jungfrutornet. År 1910 hade Stockby AB sålt sammanlagt 350 villatomter. Samma år stod Stocksunds vattentorn färdigt, ritad av arkitekt David Lundegård. Stocksund erbjuder närhet till naturen med vatten och grönområden såväl som service, bra förskolor och skolor samt friluftsliv.
Planritning & Tomtkarta
Christina Löfsten
Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom / DIHR
+46708107930
christina.l@sothebysrealty.se
Christina är utbildad civilekonom och har även examen från DIHR.Hon har många års erfarenhet som fastighetsmäklare och arbetar med våningar på Östermalm, Söder, Kungsholmen och i Vasastan. Christina har även stort fokus på villor i Djursholm, Stocksund, Saltsjöbaden och på Lidingö samt sjöställen i Stockholms skärgård. I sitt arbete betonar hon vikten av det personliga engagemanget för att kunna driva processen framåt.
Det innebär en hög servicenivå, uthållighet, noggrannhet och att alltid vara professionell i sitt förtroendeuppdrag för att få högsta möjliga slutpris och nöjda kunder.
Christina har en bakgrund inom fastighetsutveckling och marknadsföring men är även författare till böcker inom föräldraskap.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.