Tilltalande villa med vackra detaljer och genomtänkt planlösning i Kämpinge. Ett modernt, lättskött boende på rofylld tomt erbjuds nu endast 600m från den vidsträckta Kämpingebukten med dess vita sandstrand. Utmärkta pendlingsmöjligheter och närhet till natur, sport, restauranger och skolor.
Kämpevägen 3
Kämpinge - Höllviken
5 rok
178 + 15 kvm
Tomt 490 kvm
9.700.000 kr
Beskrivning
På lugn återvändsgata ligger denna villa som ägaren lät uppföra 2019. Det rör sig om ett Bosum-hus vilket bygger på en unik teknik med stomme i massivträ. Fördelarna är framför allt att det är ett miljövänligt och hållbart val, både i samband med byggprocessen och under lång tid framöver, tack vare de låga driftskostnaderna som den höga byggkvaliteten ger. Utöver Bosums koncept har ägaren valt att förfina planlösningen ytterligare samt anpassa huset på ett optimalt sätt för att smälta väl in på tomten och dess omgivningar.
Nedanvåningen välkomnar med luftig huvudentré via de vackra pardörrarna i teak. Härlig siktlinje genom huset till trädgårdens grönska och invändigt orienterar man sig snabbt tack vare kontakt med allrummets olika delar samt köket. Golvet är genomgående i plattor av granitkeramik med generösa mått. Kök från Ballingslöv med vitvaror från Siemens vilka smälter väl in bredvid de lindblomsgröna luckorna. Väl bearbetade bänkskivor från Stenhuggaren i Ystad ger fina arbetsytor och elen har fällts in på ett genomtänkt sätt. Köksön är rejält tilltagen och har ett par sittplatser vid kortsidan samt inbyggd vinkyl. Ljusflödet i köket är utmärkt och kommer in från tre väderstreck. Intilliggande verandan har ett tredelat vikparti från Qvesarum som skapar en fin övergång till utemiljön. I anslutning till köket finns också stor matplats och allrummet fortsätter sedan med sittgrupp vid kaminen som ger en skön värme under vinterhalvåret. På entréplanet finns också badrum med dusch samt grovkök med egen ingång och tvättmaskin.
En trappa upp möts man av ännu ett allrum och tre sovrum. Det största, master bedroom, har intilliggande separat arbetsrum och walk-in-closet. Utöver detta nås även den härliga västerbalkongen som bjuder på fin eftermiddags- och kvällssol. Ovanvåningen har också ett badrum med dusch.
Trädgården matchar husets insida väl med flera stenlagda uteplatser med sittgrupper och inte minst en hörna med värmande bubbelbad. Det finns även isolerat förråd om med V/A och el samt tre biluppställningsplatser med laddmöjlighet. Området har fin karaktär med dess höga tallar som påminner om att stranden finns på behagligt gångavstånd i Kämpingebukten med dess badbrygga, restaurang Strandtugg och vattensportklubb. Tennisbanor finns också nära samt idrottsplats och stort utbud av skolor. Snabb access ut ur Kämpinge för pendling till Malmö, Lund eller Köpenhamn.
Fakta
Fastighetsbeteckning:
Höllviken 15:92
Gatuadress:
Kämpevägen 3
Område:
Kämpinge - Höllviken
Kommun:
Vellinge
Antal rum:
5
Antal sovrum:
3
Ägandeform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Höllviken 15:92
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggnadsår:
2019
Uppvärmning:
Frånluftsvärmepump
Fönster:
3-glas
Fasad:
Träpanel liggande
Tak:
Tegel
Stomme:
Trä
Grundläggning:
Isolerad betongplatta
Ventilation:
Mekanisk (endast frånluft)
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Internetutbud:
Boxer med datakabel
Driftkostnader Samfällighet:
1400
Besiktigad:
1
Storlek
Boarea:
178 kvm
Biarea:
15 kvm
Tomtarea:
490 kvm
Kommentar:
taxeringsinformation
Taxeringsvärde
Totalt:
7.298.000 kr
Byggnad:
4.498.000 kr
Tomt:
2.800.000 kr
Taxeringsår:
2024
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Servitut
Typ:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge höllviken ga:5 ändamål: Vägar
Driftskostnader
Personer i hushåll:
4
El:
34.098 kr/år
VA:
16.117 kr/år
Försäkring:
6440 kr/år
Driftskostnader totalt:
58.055 kr/år
Energi
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
B
Registrerad:
2021-06-15
Planritning & Tomtkarta
Markus Hultman
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Skanör-Falsterbo
+46(0)739-828004
markus.h@sothebysrealty.se
Varje uppdrag är ett förtroende, jag gör mitt yttersta genom hela affärsprocessen. Det resulterar ofta i långsiktiga kundrelationer. Genom att vara lyhörd och engagerad tar jag mig an affären med maximalt fokus. Varje försäljning är unik och tillsammans utformar vi en försäljningsplan baserad på bostadens karaktär, Er situation och det aktuella marknadsläget.
Strategi & timing är ledord för en lyckad affär. För att lyckas skapa de bästa förutsättningarna har jag kontakt med flera angränsande branscher som bank och placering, bygg och de olika myndigheterna med anknytning till mitt arbete. Med detta synsätt var valet, att agera under mörkblå flagg, naturligt - Sotheby´s International Realty är ett självklart bolag.