Äventyrspräglade Granvik ligger naturskönt intill Vätterns nordvästra strand i naturreservatet med samma namn. Granvik ligger strategiskt beläget för naturturism, camping och båtliv, restaurangbesök, konferenser och andra event av varierande karaktär. Läget passar både bil- och båtburna gäster och det är enkelt att ta sig till Granvik från de närliggande städerna Karlsborg och Askersund samt alla städer som omger Vättern. Från Örebro tar det med bil lite drygt en timme och från Stockholm tar det ca tre timmar och en kvart. Många besökare kommer också in till Vättern via Göta Kanal. Naturreservatet som omgärdar Granvik är 1974 ha stort med blandad terräng och platsen uppskattas av både boende och hitresande året om.

Historia & fastigheten idag
Granvik har en lång historia som betydande industriort med perfekt läge intill Granviks hamn som nyttjades som lastplats för Tivedsbruken. Idag finns det ca 80 båtplatser som nyttjas av hitresande fritidsbåtar. På 1500-talet fanns här en kronosåg och under sent 1600-tal byggdes också en masugn, det var en utmärkt plats för användningen av dessa då vattenkraften från bäcken som går genom Granvik bildar fallsträckor innan det når Vättern. Efter det har det också funnits ett tegelbruk, en kvarn och ett skeppsvarv. På Granvik står det idag en vacker herrgårdsbyggnad med anor från 1700-talets början som totalrenoverats 2017 invändigt med ett stort kök, ekonomidelar och sociala ytor på nedre plan samt hotellrum med flera badrum på övre plan. I direkt närhet till hamnen står åtta nära identiska stugor på 30 kvm vardera som bringar intäkter, dessa har nyligen fått ny planlösning med ett ytterligare sovrum samt renoverade kök och badrum. Intill stugorna vid hamnen som har plats för ca 80 båtar finns en stor restaurang- och pubbyggnad med nybyggd altan och uteservering åt två håll. Två mindre bostadshus ligger mellan herrgården och hamnen. På gården står också en stor byggnad med en eventlokal i övre plan. I nedre plan finns badrum som nyttjas för campingens gäster samt flera förråd och maskingarage. Nära hamnen finns också en stor logbyggnad, en vedbod och ett mindre hus i ett och ett halvt plan som disponeras som butikslokal idag. Intill herrgården finns två förrådsbyggnader varav det ena är uppfört under samma tid som herrgårdsbyggnaden. Bredband finns indraget i Herrgården, Magasinet och Puben.

Omgivningar & möjligheter
I Vättern utanför Granvik ligger de, till utseendet dramatiska öarna, Ombo-öarna. De är bergiga med lodräta och oregelbundna bergskanter och har hällmarkstallskog som är urskogs-liknande. Granvik ligger inbäddat av parker, naturreservat, hela nio vandringsleder och vatten. Flera olika aktiviteter och evenemang bedrivs här av arrendatorn Granviken Event AB. Det finns möjlighet att åka RIB-båt, paddla, vandra, klättra, yoga, hoppa fallskärm, fiska och bada från både klippor och sandstrand i Djäknesundet eller från mer privata vikar längs strandlinjen. På vintern kan man åka skridskor på Vätterns frusna vatten. Det drivs också överlevnadskurser här samt matlagningskurser. Man kan också bara njuta av de vackra omgivningarna och den härliga utsikten över Vättern med en god bit mat och dryck. Platsen och det sällsynta läget ger verksamheterna potential att expandera tillsammans med ytterligare byggrätt för 3:100 (se karta) nära hamnen. Marken möjliggör större hotellverksamhet som skulle kunna komplettera stugorna och hotellrummen i herrgården för att inrymma fler gäster och större sällskap vid exempelvis konferenser och andra evenemang.

Byggnaderna
Sammanfattande beskrivning av byggnaderna på Granvik och dess funktioner följer nedan.

Herrgårdsbyggnaden
Herrgårdsbyggnaden har fått en totalrenovering invändigt med nya badrum, ytskikt och kök. Endast personalutrymmet på entréplan är i äldre skick. Entréplan bjuder in till sociala sammankomster av olika slag med ett stort, både stilrent och praktiskt kök där det ofta hålls matlagningskurser. Köket är modernt med storköksutrustning och rostfria vitvaror. Intill köket ligger ett rum med stor köksö med plats att sitta och hänga eller förbereda mat. Intill finns ett stort avskilt personalutrymme med ett sovrum för övernattande personal med wc, kontor, diskrum, förråd med plats för extra kylar och frysar samt ett omklädningsrum. På våningsplanet finns också fyra väl tilltagna sällskapsrum med olika känsla och stil som kan anpassas för olika behov under exempelvis olika konferenser eller kurser där stora grupper behöver dela upp sig. Det finns också en ljus och trevlig matsal med utgång till en stor altan med plats för sittgrupper.

Övre plan består av ett sällskapsrum som binder samman våningens fyra sovrum. Tre av rummen har ett eget badrum med dusch och wc och ytterligare badrum finns i anslutning till sällskapsrummet. Huset har timmerstomme, träpanelsklädd fasad samt takpannor i tegel och delvis plåtbelagt på de tillbyggda delarna längs med herrgårdens kortsidor. Eldstäderna i huset är fungerande förutom kakelugnen i ett av sovrummen på övre plan. Kommunalt VA. Fiber indraget och huset värms med bergvärme.

Restaurang & pub
Nyrenoverad restaurang och pub på 175 kvm invid Vättern med stort tillbyggt trädäck för uteservering som nås genom skjutdörrar i glas. Från hela restaurangen och baren är det härlig utsikt över vattnet och hamnen. Matsalen har träklädda väggar och tak samt mörkt trägolv. Pubdel med bardisk i trä med en iögonfallande bergslagskamin i närheten. Nybyggd köksdel bakom baren på ca 50 kvm med ett modernt och fullt utrustat restaurangkök, personalutrymmen såsom omklädningsrum och badrum med wc, skafferi och diskrum. Matsalen har plats för ca 80 sittande gäster, fler platser finns vid bardisken (tot tillstånd för 150 st) och ute på den stora verandan och den mindre uteserveringsdelen som vetter mot parkeringen och den grusade uteplatsen med intilliggande kiosk. I anslutning till lokalen finns både WC och HWC. Byggnaden har under senare tid isolerats och byggts ut. Byggnaden värms med luftvärmepump och under de riktigt kalla dagarna används Bergslagskaminen. Byggnaden är kopplad till kommunalt VA.

Eventlokal
Övervåningen nås via en kort gångbro. Lokalen har hög takhöjd på ca 4 meter och har både isolerade väggar och tak. Rummet värms med luftvärmepumpar. Under vinterhalvåret används även Bergslagskaminen från Jerle Bruk. Eventlokalen används idag till flera olika tillställningar såsom bröllopsmiddagar, fester, konferenser och olika kurser. I husets markplan finns duschar och wc som i dagsläget används av Granviks campinggäster samt flera förrådsrum med separat ingång. Garageutrymmen för maskiner finns också i markplan.

Två gästhus, butiksbyggnad & vedförråd
Mellan hamnen och herrgården ligger flera röda trähus på rad. Först ett av de större bostadshusen på ca 42 kvm bestående av ett sovrum och ett sällskapsrum, ett badrum med dusch och wc samt handfat. Huset värms med luftvärmepump. Bredvid ligger en vedbod följt av ett mysigt hus i ett och ett halvt plan som idag nyttjas som butikslokal. Närmast vattnet i raden står en stor logbyggnad/lada med grusat underlag. Det andra mindre gästhuset på ca 12 kvm ligger närmare vattnet med egen altan som har utsikt över Vättern.

Gäststugor
Åtta invändigt nyrenoverade stugor på 30 kvm vardera med stor altan mot vattnet. Stugorna har två mindre sovrum, ett badrum med wc, kommod och dusch samt ett sällskapsrum med köksdel. Byggnaderna står på plintar och varje stuga har en egen uteplats mot vattnet. Uppvärms med luftvärmepumpar. Stugorna ligger har tomträtt, marken ägs av Karlsborgs kommun.

Förråd
I herrgårdens närhet finns en rymlig förrådsbyggnad som är uppförd under samma tid som herrgården. I herrgårdsparken står också ett gammalt slaggstenshus som har putsad fasad med plats för förvaring. Utöver förråd finns även en jordkällare.

Ägande, tomträtt & arrenden
Karlsborg Granviken 3:90 ägs av Granvik Affärskraft AB och samtliga aktier bjuds nu ut till försäljning av moderbolaget Solinge Affärskraft AB. Utöver fastigheterna och marken i 3:90 medföljer de tillhörande avtalen mellan Karlsborgs kommun och Granviken Event AB. Markarealen som ingår i Karlsborg Granviken 3:90 uppgår sammantaget till 13.272 kvm och är fördelade över sju områden där fastigheterna står. Servitut och arrendeavtalen ger nyttjande av markarealen mellan de områden och byggnader som hör till 3:90. Se bilagor.

Granvik Affärskraft AB arrenderar flera områden intill den egna marken av Karlsborgs kommun. Två avtal reglerar dessa arrenden. Det ena avtalet rör tomträtterna i 3:100 där de åtta stugorna för uthyrning står intill hamnen samt ytterligare mark som är byggbar och möjliggör expansion av ytterligare boenden för uthyrning. Det andra avtalet rör hela hamnanläggningen, badplatsen, det nybyggda servicehuset, parkeringsplatser, två campingar, bastu med brygga samt båtvagnsuppställning på kommunens mark. I avtalet regleras arrendatorns rättigheter och skyldigheter att sköta ovan nämnda platser och byggnader samt rätt att erhålla hamn- och parkeringsavgifter m.m. För fullständig information se upplagda dokument och handlingar.

Utarrendering
I dagsläget är byggnaderna och den omgivande marken på Granviken 3:90 och de åtta stugorna som nyttjas för uthyrning på tomträttsmarken 3:100 utarrenderade till bolaget Granviken Event AB. Bolaget driver bar- och restaurangverksamhet, uthyrning av stugor, olika slags äventyrsevent och konferenser samt övrig service i samtliga byggnader. Ägarna av Granviken Event AB är vid intresse öppna för att fortsätta sköta driften samt driva och utveckla verksamheten på Granvik om en ny ägare skulle vara intresserad av detta.

Välkomna till en fantastisk fastighet och anläggning med en enorm potential!

Adress: Jägmästarevägen 11, 546 95 Karlsborg
Område: Karlsborg
Kommun: Karlsborg
Pris: 22 500 000 kr/bud
Ägandeform: Kommersiell fastighet - Friköpt
Fast.beteckning: GRANVIKEN 3:90
Byggnadstyp: 1,5 planshus med källare
Byggnadsår: 1700-tal
Byggnadsår kommentar: 2017 invändig renovering
Uppvärmning: Jordvärme/vedpanna
Besiktigad: Nej
Fönster: 2-glas kopplade
Eldstad: 2 Öppen spis/1 kakelugn
Tv- och internetutbud: Bredband
Fasad: Trä
Tak: Tegel/plåt
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Källare
Grundmur: Natursten
Murstock: Tegel
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)Vatten och avlopp: Kommunalt V/A
Huvudsakligt väderstreck: S
Allmänt skick: GottFörsäkring, fullvärde:Ja

Storlek
Tomtarea: 13 272 kvm
Boarea: 388 kvm
Biarea: 60 kvm
Kommentar: 13 272 kvm avser ägande 3:90
Tomträtt 3: 100 på 1602 kvm
Arrende del av 3:39 på ca 41 000 kvm

Driftskostnader
Kommentar: Samtliga kostnader inkluderar samtliga byggnader på området.
Bredband innefattar 3 st á 600/mån.
Enligt säljarens uppgifter.
Värme: 15 250 kr/mån
Vatten/Avlopp: 2 667 kr/mån
Sotning: 833 kr/mån
Försäkring: 4 167 kr/mån
TV-anläggning/internet: 1 800 kr/mån
Driftskostnader totalt: 24 717 kr/mån

Taxeringsvärde
Totalt: 1 015 000 kr
Byggnad: 791 000 kr
Tomt: 224 000 kr
År: 2022
Taxeringskod: 322
Total fastighetsskatt/-avgift: 10 150 kr

Energi
Energistatus: Ej utförd
Nuvarande elleverantör: Ellevio
Servitut
Typ: Ledningsrätt starkström, Officialservitut väg, Officialservitut väg

Inteckningar
Totalt: 3 800 000 kr
Pantbrev, antal: 5